3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Obermenzing

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil im Nordwesten von München. Die Umgebung besticht durch ihre charmanten Wohnhäuser, gepflegten Gärten und die Nähe zum Olympiapark und der BMW-Welt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.In direkter Umgebung:- Schloss Blutenburg mit dem Park "Durchblick"- Schloss Nymphenburg mit seinem riesigen Schlosspark und dem anliegenden Botanischen Garten.- Die Pasinger Fabrik ist ein lebendiges Kulturzentrum mit Theater, Konzerten, Kunstgalerie und gemütlichem Biergarten.Autobahnanbindung:A8 - Die Auffahrt München-Obermenzing ist in rund 2-3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von hier aus geht es Richtung Stuttgart (westlich) oder Richtung München-Zentrum (östlich).Autobahnkreuz München-West (A8/A99) liegt ca. 2,5 km entfernt (~5 Min. Fahrzeit). Dort kreuzen sich A8 und A99, sodass man von hier aus schnell in alle Richtungen kommt - Nürnberg, Salzburg, Lindau oder zum Flughafen München.A99 - Auffahrt Lochhausen/Langwied ist ca. 3,5 km entfernt (~5-7 Min.) und bietet Zugang zum Autobahnring rund um München.Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:Nächste Bushaltestellen (zu Fuß erreichbar):Wöhlerstraße - ca. 500 m / ~6 Min. zu FußDorfstraße - ca. 600 m / ~8 Min. zu FußS-Bahn:S-Bahnhof Obermenzing (S2) - ca. 1,5 km / ~18 Min. zu Fuß. Verbindung Richtung Innenstadt (Marienplatz), Dachau und Petershausen.Großer Umsteigeknoten:Bahnhof Pasing - ca. 1,8 km / ~22 Min. zu Fuß (oder per Bus). Hier halten S-Bahn, Regionalbahn, Fernverkehr, Bus und Tram.Dies ist einer der wichtigsten Knotenpunkte im Münchner Westen.München ist die Landeshauptstadt Bayerns und eine der beliebtesten Städte Deutschlands. Bekannt für ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie die Frauenkirche und das Schloss Nymphenburg, zieht die Stadt Besucher aus aller Welt an. Die lebendige Kunst- und Kulturszene, die vielen Parks und Seen sowie das breite Angebot an Freizeitmöglichkeiten machen München zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.Die Region um München herum bietet eine Vielzahl an Outdoor-Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten. Von den Alpen bis zur Isar gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, Seen zum Schwimmen und Bootfahren sowie Skigebiete im Winter. Die Nähe zu Österreich und der Schweiz macht Ausflüge in die umliegenden Länder ebenfalls leicht erreichbar. Mit einer Wohnung in dieser Region profitiert man von der idealen Kombination aus städtischem Leben und Naturerlebnis.