Erstbezug nach Kernsanierung: Exklusive Designerwohnung mit EBK, Balkon & TG-Stellplatz

Objekt-Highlights auf einen Blick:- Aloys-Schulte-Straße 37, 53129 Bonn- Wohnfläche: ca. 50 m² | 2 Zimmer |- Obergeschoss (mit Aufzug)- Zustand: Vollständig kernsaniert 2026- Erstbezug auf Neubau-Niveau- Highlights: Echtholzparkett, Designer-Bad mit Tageslicht, großer Sonnenbalkon- Wirtschaftlichkeit: Hausgeld nur 240 € / Monat (davon 115 € umlagefähig)- Energieeffizienzklasse CObjektbeschreibung: Ankommen, auspacken, wohlfühlen:Sie suchen das Gefühl einer Neubauwohnung, möchten aber nicht jahrelang auf die Fertigstellung warten? Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Bonner Süden wurde 2026 bis ins kleinste Detail kompromisslos kernsaniert. Hier erwartet Sie höchster Wohnkomfort ohne jeglichen Renovierungsstau oder zusätzlichen Handwerkeraufwand.Ausstattung & Interieur-Konzept:- Edler Dielenboden: In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, eingerahmt von schlanken, weißen Sockelleisten- Neueste Elektro-Technik: Komplette Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive modernem Sicherungskasten, stilvolle Schaltern/Steckdosen und integrierten schwarzen Design Deckenspots.- Makellose Wandflächen: Alle Wände wurden glatt gespachtelt und mit weiß gestrichener Premium- Vliestapete versehen.- Erneuerte Details: Neue Innentüren samt Zargen im zeitgemäßen Design, neue Heizkörper sowie frische Fensterbänke in der gesamten Wohnung.Sonniges Wohnen mit Balkon-Oase:Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Eine imposante Fensterfront öffnet den Raum nach draußen und garantiert hervorragende Lichtverhältnisse.Durch die perfekte Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier helle Räumlichkeiten und sonnige Nachmittage. Der angrenzende, überdachte Balkon ist mit eigener Beleuchtung und Stromanschluss ausgestattet - Ihr persönliches Freiluft-Wohnzimmer für das gesamte Jahr.Wellness-Badezimmer mit Tageslicht:Das Badezimmer präsentiert sich als moderne Wohlfühloase mit großformatigen Design-Fliesen und echtem Tageslichtfenster:- Bodengleiche Walk-In-Dusche mit XL-Regenduschenkopf- Moderner Waschtisch samt hinterleuchtetem LED-Spiegel- Wandhängendes Design-WC & erlesene ArmaturenKüche & Parken nach Maß:- Moderne Einbauküche (8.000 €): Zeitlos- elegantes Design, voll ausgestattet mit Marken- Elektrogeräten - sofort einsatzbereit für Ihre ersten Kochabende.- Tiefgaragenstellpatz (24.000 €): Ein eigener, sicherer Stellplatz direkt in der hauseigenen Tiefgarage schont die Nerven bei der Parkplatzsuche.Gepflegtes Gemeinschaftseigentum & Top-Infrastruktur:Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und ordentlichen Eigentümergemeinschaft (Haus 35 & 37, je 15 Parteien). Das Gebäude aus dem Baujahr 1977 wurde 2012 umfassend saniert.- Zusatzkomfort: Aufzug im Haus, privates Kellerabteil sowie ein separater Wasch- und Trockenraum mit eigenem Zähleranschluss.- Grüne Oase: Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus.- Solide Finanzen: Solide Instandhaltungsrücklage vorhanden (anteilig 2.543 € für diese Einheit). Sehr attraktives, niedriges Hausgeld von insgesamt 240 € monatlichKontakt & Besichtigung:Überzeugen Sie sich selbst von der Verarbeitungsqualität vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!Telefonischer Kontakt: Telefon: 0151 12158946Objektzustand: Erstbezug nach SanierungTop-Lage in Bonn-Kessenich: Ruhig, grün & perfekt angebundenDer Bonner Stadtteil Kessenich gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Bundesstadt - und das aus gutem Grund: Hier trifft charmantes Stadtteil-Leben auf entspannte Ruhe und eine erstklassige Infrastruktur.Infrastruktur & Lebensqualität direkt vor der Tür- Alles für den Alltag: Supermärkte, gemütliche Cafés, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.- Erholung im Grünen: Die Nähe zum Rhein sowie zu den umliegenden Park- und Naherholungsgebieten lädt zu spontanen Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien ein. Erstklassige Anbindung & Kurze Wege- ÖPNV & Innenstadt: Dank bestens ausgebauter öffentlicher Verkehrsmittel erreichen Sie das Zentrum von Bonn und den Hauptbahnhof in kürzester Zeit.- Flexibel unterwegs: Auch mit dem Pkw profitieren Sie von zügigen Wegen in alle Richtungen sowie zu den Autobahnanschlüssen der Region.Fazit: Eine begehrte Mikrolage, die die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers perfekt mit den Vorzügen urbanen Lebens verbindet!Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel