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    4. Attraktive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse, Fernblick und Garage in Stuttgart-Muckensturm

    Attraktive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse, Fernblick und Garage in Stuttgart-Muckensturm

    70374 Stuttgart

    Preis:298.000 €
    €/m²:3137 €/m²
    Fläche:95 m²
    Zimmer:3.5
    Baujahr:1971
    Attraktive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse, Fernblick und Garage in Stuttgart-Muckensturm – 70374 Stuttgart – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. August 2026 um 04:03
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche95 m²
    • Zimmer3.5
    • Baujahr1971

    Kosten

    • Kaufpreis298.000 €
    • Preis pro m²3137 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.375 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16500 €

      Mietrendite (ROI)

      5.54%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort70374 Stuttgart
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im beliebten Wohngebiet Muckensturm in Stuttgart-Bad Cannstatt. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und wenig Durchgangsverkehr.Besonders hervorzuheben ist die attraktive Höhenlage mit schönem Fernblick über Teile von Stuttgart und das Neckartal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie die U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, nach Bad Cannstatt sowie zu den wichtigsten Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region.Auch für Naturliebhaber bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie das Neckarufer laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das bekannte Kur- und Mineralbad Bad Cannstatt sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Fazit:Eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und attraktivem Fernblick macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Stuttgart beträgt 298.000 € (entspricht 3137 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 95 m² und das Objekt verfügt über 3.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 70374 Stuttgart.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1971.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

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