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    4. München kompakt. Alltag leicht.

    München kompakt. Alltag leicht.

    80637 München

    Preis:199.990 €
    €/m²:9090 €/m²
    Fläche:22 m²
    Zimmer:1
    Baujahr:2013
    München kompakt. Alltag leicht. – 80637 München – Bild 1 von 6
    München kompakt. Alltag leicht. – 80637 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 2. Juli 2026 um 23:36
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche22 m²
    • Zimmer1
    • Etage0
    • Baujahr2013

    Kosten

    • Kaufpreis199.990 €
    • Preis pro m²9090 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      862 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      10344 €

      Mietrendite (ROI)

      5.17%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80637 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Am Morgen kurz zum Bäcker, anschließend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Hochschule, ins Büro oder in die Klinik - und am Abend noch spontan Freunde am Rotkreuzplatz treffen. Rund um die Landshuter Allee fühlt sich München unmittelbar und alltagstauglich an. Die Wege bleiben kurz, das Angebot vielseitig und der eigene Tagesablauf angenehm flexibel.Neuhausen-Nymphenburg gehört zu jenen Münchner Stadtteilen, die ihre gewachsene Identität bewahrt haben. Historische Straßenzüge, etablierte Nachbarschaften und eine lebendige Mischung aus kleinen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen prägen das Umfeld. Dabei wirkt die Lage urban, ohne auf eine persönliche Atmosphäre zu verzichten.Der Rotkreuzplatz bildet einen der zentralen Treffpunkte des Viertels. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Besorgungen müssen nicht lange geplant werden, sondern können auf dem Heimweg erledigt werden. Für ein erweitertes Shoppingangebot ist das Olympia-Einkaufszentrum gut erreichbar.Wer beruflich oder privat in München unterwegs ist, profitiert von der guten Vernetzung des Standorts. Rund um den Rotkreuzplatz bestehen Anschlüsse an U-Bahn, Tram und Bus. Die Nähe zum Mittleren Ring schafft zusätzliche Flexibilität mit dem Auto und verbindet die Landshuter Allee mit unterschiedlichen Stadtteilen und überregionalen Zielen.In der Umgebung treffen bedeutende Arbeitgeber, medizinische Einrichtungen und Bildungsstandorte aufeinander. Das Rotkreuzklinikum und das Klinikum Dritter Orden sind ebenso gut erreichbar wie die BMW Group und das BMW Werk München. Studierende und junge Akademiker profitieren von den Verbindungen zur Hochschule München, zur Ludwig-Maximilians-Universität und zur Technischen Universität München.Gerade für Menschen mit einem aktiven Alltag besitzt diese Lage eine besondere Qualität. Der Weg zur Arbeit bleibt überschaubar, Einkäufe liegen in der Nähe und das gastronomische Angebot schafft Raum für spontane Abende. München muss hier nicht erst angefahren werden - es ist bereits Teil des täglichen Lebens.Für Kapitalanleger entsteht daraus ein breit gefächertes Nachfrageprofil. Berufseinsteiger, Studierende, Klinikmitarbeiter, Pendler und Young Professionals suchen kompakte Wohnungen, die gut angebunden und ohne großen Aufwand nutzbar sind. Die vollständige Möblierung und der Tiefgaragenstellplatz verstärken diesen Standortvorteil zusätzlich.So verbindet das Apartment die Dynamik der Stadt mit einem privaten Ort, an den man nach einem langen Tag gerne zurückkehrt - kompakt, komfortabel und mitten im Münchner Leben.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 199.990 € (entspricht 9090 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 22 m² und das Objekt verfügt über 1 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80637 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2013.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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