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    4. Panoramablick und moderne Ausstattung in Dortmund-Süd

    Panoramablick und moderne Ausstattung in Dortmund-Süd

    Kelmarweg 3, 44229 Dortmund

    Preis:339.000 €
    €/m²:3390 €/m²
    Fläche:100 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1976
    Panoramablick und moderne Ausstattung in Dortmund-Süd – Kelmarweg 3, 44229 Dortmund – Bild 1 von 3
    Panoramablick und moderne Ausstattung in Dortmund-Süd – Kelmarweg 3, 44229 Dortmund – Vorschaubild 1
    Panoramablick und moderne Ausstattung in Dortmund-Süd – Kelmarweg 3, 44229 Dortmund – Vorschaubild 2
    Panoramablick und moderne Ausstattung in Dortmund-Süd – Kelmarweg 3, 44229 Dortmund – Vorschaubild 3

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Dortmund · Alle Immobilien in Dortmund

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 27. Mai 2026 um 00:00
    Originalanzeige auf Wohnung-Jetzt ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche100 m²
    • Zimmer3
    • Schlafzimmer2
    • Badezimmer2
    • Etage2
    • Baujahr1976

    Kosten

    • Kaufpreis339.000 €
    • Preis pro m²3390 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Barrierefrei
    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      988 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      11856 €

      Mietrendite (ROI)

      3.50%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeKelmarweg 3
      • PLZ / Ort44229 Dortmund
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in der beliebten Dortmunder Bittermark – einem der gefragtesten und attraktivsten Wohngebiete im Dortmunder Süden.
      Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Umgebung aus. Die Wohnung liegt ruhig am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Die Bittermark steht für hohe Lebensqualität, gepflegte Wohnstraßen und eine naturnahe Wohnatmosphäre mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten.
      Direkt angrenzend befinden sich die ebenso beliebten und exklusiven Stadtteile Kirchhörde und Lücklemberg, die den Dortmunder Süden seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt machen.
      Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar.
      Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hochwertigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Dortmund beträgt 339.000 € (entspricht 3390 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 100 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Kelmarweg 3, 44229 Dortmund.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1976.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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