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    4. Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Sendling-Westpark

    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Sendling-Westpark

    Kössenerstraße 31, 81373 München

    Preis:477.000 €
    €/m²:7950 €/m²
    Fläche:60 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1962
    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Sendling-Westpark – Kössenerstraße 31, 81373 München – Bild 1 von 5
    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Sendling-Westpark – Kössenerstraße 31, 81373 München – Vorschaubild 1
    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Sendling-Westpark – Kössenerstraße 31, 81373 München – Vorschaubild 2
    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Sendling-Westpark – Kössenerstraße 31, 81373 München – Vorschaubild 3
    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Sendling-Westpark – Kössenerstraße 31, 81373 München – Vorschaubild 4
    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Sendling-Westpark – Kössenerstraße 31, 81373 München – Vorschaubild 5

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 11. Juli 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche60 m²
    • Zimmer2
    • Schlafzimmer1
    • Badezimmer1
    • Baujahr1962

    Kosten

    • Kaufpreis477.000 €
    • Preis pro m²7950 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche
    Loggia

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.422 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      17064 €

      Mietrendite (ROI)

      3.58%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeKössenerstraße 31
      • PLZ / Ort81373 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und beständigsten Wohnlagen des Münchner Südwestens, im Stadtteil Sendling Westpark. In einer Seitenstraße ganz in der Nähe des Westparks gelegen, zeichnet sich das Objekt durch eine wertige, entspannte Wohnlage mit idealer Stadtnähe aus:
      Die Umgebung bietet überaus attraktive, fußläufig erreichbare Naherholungsmöglichkeiten.
      Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie diverse Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort zusätzlich besonders alltagsfreundlich und komfortabel macht.
      Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Die nächste U Bahnhaltestelle (U6) liegt nur drei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung direkt ins Herz der Münchner Innenstadt (Marienplatz, Universität, Schwabing).
      Über den Mittleren Ring sind die Autobahnen A95, A96 sowie der Autobahnring A99 in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass Ziele in und um München zügig angefahren werden können - ideal für Pendler und Ausflüge in die Region.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 477.000 € (entspricht 7950 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 60 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Kössenerstraße 31, 81373 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1962.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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