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    4. Rheinblick-Traum in Köln-Poll

    Rheinblick-Traum in Köln-Poll

    In der Kreuzau 2, 51105 Köln

    Preis:280.000 €
    €/m²:3590 €/m²
    Fläche:78 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1972
    Rheinblick-Traum in Köln-Poll – In der Kreuzau 2, 51105 Köln – Bild 1 von 14
    Rheinblick-Traum in Köln-Poll – In der Kreuzau 2, 51105 Köln – Vorschaubild 1
    Rheinblick-Traum in Köln-Poll – In der Kreuzau 2, 51105 Köln – Vorschaubild 2
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    Rheinblick-Traum in Köln-Poll – In der Kreuzau 2, 51105 Köln – Vorschaubild 14

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Köln · Alle Immobilien in Köln

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 20. Juli 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche78 m²
    • Zimmer2
    • Schlafzimmer1
    • Badezimmer1
    • Baujahr1972

    Kosten

    • Kaufpreis280.000 €
    • Preis pro m²3590 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Keller
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Barrierefrei
    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypVerbrauchsausweis, vor 01.05.2014

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.115 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      13380 €

      Mietrendite (ROI)

      4.78%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeIn der Kreuzau 2
      • PLZ / Ort51105 Köln
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Straße In der Kreuzau. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kölner Innenstadt, die beliebten Poller Wiesen am Rhein sowie die Autobahnen A4 und A559 sind in kurzer Zeit erreichbar.
      Attraktive Wohnlage in Köln-Poll
      Die Wohnanlage in der Kreuzau liegt im beliebten Stadtteil Poll und verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, den Bahnhof Köln Messe/Deutz sowie weitere Ziele im Stadtgebiet. Auch die Autobahnanschlüsse an die A4 und A559 sind schnell erreichbar.
      Poll zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bieten die Poller Wiesen und das Rheinufer attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Köln beträgt 280.000 € (entspricht 3590 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 78 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in In der Kreuzau 2, 51105 Köln.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1972.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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