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    4. Renoviert & fertig zum Einrichten in Augsburg

    Renoviert & fertig zum Einrichten in Augsburg

    Schuhmannstrasse 20, 86154 Augsburg

    Preis:245.000 €
    €/m²:4455 €/m²
    Fläche:55 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1960
    Renoviert & fertig zum Einrichten in Augsburg – Schuhmannstrasse 20, 86154 Augsburg – Bild 1 von 6
    Renoviert & fertig zum Einrichten in Augsburg – Schuhmannstrasse 20, 86154 Augsburg – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 2. August 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche55 m²
    • Zimmer2
    • Etage2
    • Baujahr1960

    Kosten

    • Kaufpreis245.000 €
    • Preis pro m²4455 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      759 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      9108 €

      Mietrendite (ROI)

      3.72%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeSchuhmannstrasse 20
      • PLZ / Ort86154 Augsburg
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Augsburg-Oberhausen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung sowie verschiedenen Freizeit- und Dienstleistungsangeboten. Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen und die Straßenbahnlinien 2 und 4 sorgen für eine gute Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Auch die A8 sowie die B17 sind gut erreichbar.
      Die Wohnung liegt in der Nähe der Bahngleise. Nach der bisherigen Einschätzung fahren die Züge in diesem Bereich vergleichsweise langsam ein; außerdem ist eine Lärmschutzwand vorhanden. Interessenten sollten sich bei einer Besichtigung dennoch selbst einen persönlichen Eindruck von der Geräuschsituation verschaffen.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Augsburg beträgt 245.000 € (entspricht 4455 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 55 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Schuhmannstrasse 20, 86154 Augsburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1960.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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