Traumlage Röthelheimpark – Garten & Pool
Luise-Kiesselbach-Str. 60, 91052 Erlangen
Preis:750.000 €
€/m²:6000 €/m²
Fläche:125 m²
Zimmer:4
Baujahr:2001
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Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Erlangen · Alle Immobilien in Erlangen
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 17. August 2026 um 00:00
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche125 m²
- Zimmer4
- Schlafzimmer3
- Badezimmer2
- Baujahr2001
Kosten
- Kaufpreis750.000 €
- Preis pro m²6000 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Garten
Terrasse
Aufzug
Keller
Einbauküche
Objektdetails
- KategorieWohnung
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.648 €
Jährliche Mieteinnahmen
19776 €
Mietrendite (ROI)
2.64%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- StraßeLuise-Kiesselbach-Str. 60
- PLZ / Ort91052 Erlangen
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Gelegen im Röthelheimpark Erlangen, bietet diese Immobilie perfekte Voraussetzungen für ein Familienleben mit kurzen Wegen. Direkt "ums Eck" und fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen:
- Ärztehaus
- Discounter, Bioladen und Kaufland
- Apotheken
- Gastronomie (italienisch, japanisch, Cafes)
Zum nächsten Bäcker sind es etwa 200 Meter, ebenso zum großen Grünstreifen im Röthelheimpark. Direkt an diesen grenzen das Naturschutzgebiet "Exerzierplatz" und der Sebalder Reichswald.
Das nahe gelegene Freibad oder den Röthelheimbiergarten erreicht man per Rad innerhalb von drei Minuten. Mitten in die Innenstadt benötigt man mit dem bevorzugten Erlanger Verkehrsmittel etwa 5 Minuten. Hier laden der Erlanger Schlossgarten oder die vielen Cafes und Restaurants zu gemütlichen Abenden ein.
Ebenfalls hervorragend ist die Erreichbarkeit der nächsten Autobahn (A73) oder zahlreicher renommierter Arbeitgeber (Siemens, Areva, Uniklinik, Friedrich-Alexander-Universität), von denen sich viele ebenfalls in direkter fußläufiger oder bequem mit dem Rad erreichbarer Entfernung befinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Ärztehaus
- Discounter, Bioladen und Kaufland
- Apotheken
- Gastronomie (italienisch, japanisch, Cafes)
Zum nächsten Bäcker sind es etwa 200 Meter, ebenso zum großen Grünstreifen im Röthelheimpark. Direkt an diesen grenzen das Naturschutzgebiet "Exerzierplatz" und der Sebalder Reichswald.
Das nahe gelegene Freibad oder den Röthelheimbiergarten erreicht man per Rad innerhalb von drei Minuten. Mitten in die Innenstadt benötigt man mit dem bevorzugten Erlanger Verkehrsmittel etwa 5 Minuten. Hier laden der Erlanger Schlossgarten oder die vielen Cafes und Restaurants zu gemütlichen Abenden ein.
Ebenfalls hervorragend ist die Erreichbarkeit der nächsten Autobahn (A73) oder zahlreicher renommierter Arbeitgeber (Siemens, Areva, Uniklinik, Friedrich-Alexander-Universität), von denen sich viele ebenfalls in direkter fußläufiger oder bequem mit dem Rad erreichbarer Entfernung befinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erlangen beträgt 750.000 € (entspricht 6000 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 125 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in Luise-Kiesselbach-Str. 60, 91052 Erlangen.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 2001.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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