Steueroptimierte Neubauwohnung mit 5% AfA - Top Ausstattung inklusive!
München, de
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 15. Februar 2026 um 23:39
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche80 m²
- Zimmer3
- Etage2
- Baujahr2024
- ZustandErstbezug
Kosten
- Kaufpreis925.000 €
- Preis pro m²11563 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Aufzug
Stellplatz
Einbauküche
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Parkett, Marmor
- Bezugsfrei absofort
Besonderheiten
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
* Luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel (Wert: 30.000,- Euro)* Edle Eichenparkettböden in allen Wohnräumen* Modernes Bad mit großformatigen Marmorfliesen * Bodengleiche Regendusche* Fußbodenheizung & Handtuchheizköper* Integrierte Waschmaschine und Trockner* Designermöbel & maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer* Smart-Home-System (Steuerung von Licht, Rollläden, Temperatur, Luftfeuchtigkeit per App)* Dreifachverglaste Fenster & elektrische Rollläden* Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima* Tiefgaragenstellplatz mit moderner Hexagon-Beleuchtung
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
A+
(19)Energiedetails
- EnergieträgerStrom
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis
- Baujahr laut Ausweis2024
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
2.096 €
Jährliche Mieteinnahmen
25152 €
Mietrendite (ROI)
2.72%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
Kartenansicht wird geladen...
Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort81549 München, de
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
81549 München
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, einer familienfreundlichen und gut angebundenen Wohngegend im Münchner Südosten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind bequem erreichbar.Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Busse bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen sorgt auch für gute Erreichbarkeit mit dem Auto.Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit viel Natur. Ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, einer familienfreundlichen und gut angebundenen Wohngegend im Münchner Südosten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind bequem erreichbar.Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Busse bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen sorgt auch für gute Erreichbarkeit mit dem Auto.Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit viel Natur. Ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Gleiche Immobilie
Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.
Top-Neubauwohnung: 3 Zimmer, vollmöbliert und ruhig
Inseriert am 15. Februar 2026
immobiliende
Kaufen
1.050.000 €
Anzeige ansehenTop-Neubauwohnung: 3 Zimmer, vollmöbliert und ruhig
Inseriert am 14. Februar 2026
privateimmoangebote
Kaufen
1.050.000 €
Anzeige ansehenSteueroptimierte Neubauwohnung mit 5% AfA - Top Ausstattung inklusive!
Inseriert am 14. Februar 2026
privateimmoangebote
Kaufen
925.000 €
Anzeige ansehenTop-Neubauwohnung: 3 Zimmer, vollmöbliert und ruhig
Inseriert am 5. Januar 2026
kleinanzeigen
Kaufen
1.050.000 €
Anzeige ansehenSteueroptimierte Neubauwohnung mit 5% AfA - Top Ausstattung inklusive!
Inseriert am 5. Januar 2026
vrm
Kaufen
925.000 €
Anzeige ansehenExklusive, voll möblierte Neubauwohnung in München Ramersdorf-Perlach – Ihr neues Zuhause wartet!
Inseriert am 1. Januar 2026
kleinanzeigen
Kaufen
1.050.000 €
Anzeige ansehenImmobilienbewertung
Bewertungsdaten werden geladen...
Immobilien-Assistent
AI