Wohnen in Braunschweig-Wenden!
Braunschweig Niedersachsen, de
Preis:299.000 €
€/m²:2167 €/m²
Fläche:138 m²
Zimmer:5
Baujahr:1968
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 2. März 2026 um 21:16
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche138 m²
- Zimmer5
- Baujahr1968
- ZustandGepflegt
Kosten
- Kaufpreis299.000 €
- Preis pro m²2167 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Garten
Stellplatz
Objektdetails
- Bezugsfrei absofort
Besonderheiten
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung im Überblick:1. Erdgeschoß (92m²)- 1x Wohnzimmer - 1x Schlafzimmer- 1x Esszimmer- 1x Bad mit Badewanne und WC 2. Dachgeschoß (46m²)- 2x Räume- 1x Bad mit Dusche und WC- 1x Küche3. Sourterrain:- 1x Hobby-/Homeoffice-Raum- 1x Bad mit Dusche und WC- 1x KücheAllgemein:- Gartennutzung- Garage (zur Zeit als Abstellraum genutzt)- Gaszentralheizung - Laminat in Holzoptik in Wohn-, Ess- und Schlafbereich- Fliesenboden in Küche, Flur und Badezimmern- 2-Fach-verglaste Fenster- Moderne Einbauküche - neues Dach inklusive Dämmung (2018)- gedämmte Fassade (2014)
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
D
(129.6 kWh/(m²*a))Energiedetails
- EnergieträgerGas
Energieausweis
- AusweistypVerbrauch
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.248 €
Jährliche Mieteinnahmen
14976 €
Mietrendite (ROI)
5.01%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort38110 Braunschweig Niedersachsen, de
- BundeslandNiedersachsen
Lagebeschreibung
38110 Braunschweig
- Niedersachsen
Der im Norden von Braunschweig gelegene Ortsteil Wenden punktet gleich mehrfach: ruhige und idyllische Lage, gute Verkehrsanbindung an die Stadt (Tram) sowie Nähe zur Autobahn - sowie Natur, Felder und Wiesen...Im gesamten Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben - Kindergarten, Ärzte, Grundschule, Gymnasium. Das Vereinsleben ist abwechslungsreich und vielfältig - auch bieten sich gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch viele Grünflächen, Mittellandkanal, Feldmark... Wenden wird durch mehrere Buslinien bzw. der Tram mit der Innenstadt und umliegende Stadtteile verbunden. Günstig zu erreichen ist das Umland (Nebenstrecken nach Wolfsburg oder Gifhorn) sowie die Autobahn A2 Richtung Wolfsburg oder Hannover sowie die Stadtautobahn A391, um schnell mit dem Auto in die Stadt zu gelangen.
- Niedersachsen
Der im Norden von Braunschweig gelegene Ortsteil Wenden punktet gleich mehrfach: ruhige und idyllische Lage, gute Verkehrsanbindung an die Stadt (Tram) sowie Nähe zur Autobahn - sowie Natur, Felder und Wiesen...Im gesamten Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben - Kindergarten, Ärzte, Grundschule, Gymnasium. Das Vereinsleben ist abwechslungsreich und vielfältig - auch bieten sich gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch viele Grünflächen, Mittellandkanal, Feldmark... Wenden wird durch mehrere Buslinien bzw. der Tram mit der Innenstadt und umliegende Stadtteile verbunden. Günstig zu erreichen ist das Umland (Nebenstrecken nach Wolfsburg oder Gifhorn) sowie die Autobahn A2 Richtung Wolfsburg oder Hannover sowie die Stadtautobahn A391, um schnell mit dem Auto in die Stadt zu gelangen.
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