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    4. Investieren mit Zukunft – Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Neubau

    Investieren mit Zukunft – Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Neubau

    Nürnberg

    Preis:626.738 €
    €/m²:8900 €/m²
    Fläche:70.42 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2028
    Investieren mit Zukunft – Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Neubau – Nürnberg – Bild 1 von 4
    Investieren mit Zukunft – Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Neubau – Nürnberg – Vorschaubild 1
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    Investieren mit Zukunft – Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Neubau – Nürnberg – Vorschaubild 3
    Investieren mit Zukunft – Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Neubau – Nürnberg – Vorschaubild 4
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 18. März 2026 um 13:40
    Originalanzeige auf Immobilien.de ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche70 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr2028
    • ZustandErstbezug

    Kosten

    • Kaufpreis626.738 €
    • Preis pro m²8900 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

    • BodenbelagParkett
    • Bezugsfrei ab2028

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Ausstattungsbeschreibung
    Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Bad sowie eine offene Wohnküche. Aufgrund der Lage im Erdgeschoss sind ein praktischer Zugang und kurze Wege gewährleistet — ideal für Paare, Singles oder als Kapitalanlage zur Vermietung.Besondere Merkmale (mögliche Ausstattungsbeispiele):FußbodenheizungHochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett in Wohnräumen)Moderne Einbauküche (optional, Kostenanteil: 9.000 €)Barrierearmer Zugang/ebenerdiger EingangEnergieeffiziente Haustechnik (Niedrigenergie/optional Wärmepumpe oder Fernwärme, abhängig von finaler Planung)
    Energieausweis

    Energiedetails

    • HeizungsartFußbodenheizung

    Energieausweis

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.201 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      14412 €

      Mietrendite (ROI)

      2.30%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort90431 Nürnberg
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      90431 Nürnberg
      - Bayern


      Infrastruktur & VersorgungIm Stadtteil und unmittelbarer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z. B. Supermärkte, Drogerien) sowie Ärzte, Bäckereien und Handwerksbetriebe – viele davon fußläufig erreichbar.Doos profitiert davon, dass es direkt an wichtigen Straßen wie der Fürther Straße liegt, über die man schnell andere Stadtteile und Bereiche erreicht.WohngefühlDie Wohngebiete sind meist städtisch-urban mit gemischter Struktur: ältere, gewachsene Quartiere und neuere Wohnanlagen.In einzelnen Anlagen wird insbesondere eine ruhige Wohnatmosphäre kombiniert mit urbaner Nähe beschrieben, was für Familien und Berufspendler attraktiv istÖffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)In der Nähe von Doos befinden sich U-Bahn-Haltestellen der Linie U1, z. B. Gostenhof station oder Eberhardshof station, von denen man schnell Richtung Innenstadt oder auch nach Fürth kommt.Die U-Bahnlinie U1 (eine der Hauptlinien Nürnbergs) verbindet zahlreiche zentrale Punkte und hat oft kurzen Takt.Nürnberg als Stadt hat vielfältige Freizeit- und Kulturoptionen, einschließlich Museen, Sportanlagen und Naherholungsgebieten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Nürnberg beträgt 626.738 € (entspricht 8900 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 70.42 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Nürnberg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2028.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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