Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Weitblick und TG nahe MHH

30627 Hannover

Preis:164.900 €
€/m²:2945 €/m²
Fläche:56 m²
Zimmer:2
Baujahr:1973

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv

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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 2. September 2026 um 02:46

Basisdaten

  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche56
  • Zimmer2
  • Badezimmer1
  • Anzahl Etagen11
  • Baujahr1973
  • ZustandGepflegt

Kosten

  • Kaufpreis164.900 €
  • Preis pro m²2945 €/m²
  • ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Balkon
Aufzug
Keller
Stellplatz
Einbauküche
Badewanne

Objektdetails

  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • Bezugsfrei abnach Absprache

Besonderheiten

  • Vermietet
  • Provisionsfrei

Weitere Informationen

Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, FliesenBemerkungen:• Großer, vergleichsweise wenig einsehbarer Südbalkon• Helle Räume und freie Aussicht aus dem 8. Obergeschoss• Aufzug• Eigener Tiefgaragenstellplatz• Separates Kellerabteil• Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung• Einbauküche nach Absprache• Laminat- und Fliesenböden• Zentralheizung mit Fernwärme• Verbrauchsausweis: 125 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D• Stadtbahnlinie 4 und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeDer Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.Der Tiefgaragenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Der Gesamtkaufpreis von 194.900 € setzt sich aus 184.900 € für die Wohnung und 10.000 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.Besichtigungen und Übergabe erfolgen nach Vereinbarung. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die genaue Anschrift und Besichtigungstermine erst nach einer kurzen persönlichen Kontaktaufnahme mitgeteilt beziehungsweise vereinbart werden.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieausweis

Energieeffizienzklasse

D
(125 kWh/(m²*a))

Energiedetails

  • HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauch

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

606 €

Jährliche Mieteinnahmen

7272

Mietrendite (ROI)

4.41%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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Fragen & Antworten zu diesem Objekt

Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hannover beträgt 164.900 € (entspricht 2945 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 56 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Wohnung liegt in 30627 Hannover.

Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

Das Baujahr ist 1973.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?

Die Energieeffizienzklasse ist D.

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