Ideale Lage, flexible Nutzung – 3 plus 2 -Zimmer Wohnung

89077 Ulm

Preis:299.000 €
€/m²:4041 €/m²
Fläche:74 m²
Zimmer:3
Baujahr:1936
Ideale Lage, flexible Nutzung – 3 plus 2 -Zimmer Wohnung – 89077 Ulm – Bild 1 von 5
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 9. September 2026 um 05:15

Basisdaten

  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche74
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Baujahr1936
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis299.000 €
  • Preis pro m²4041 €/m²
Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Keller
Einbauküche

Objektdetails

  • BodenbelagFliesen
  • KategorieWohnung, Etagenwohnung
  • Aktuelle NutzungWohnnutzung

Besonderheiten

  • Vermietet

Weitere Informationen

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

C
(93,30 kWh/m)

Energiedetails

  • EnergieträgerGas
  • HeizungsartEtagenheizung
  • EnergieversorgungGas

Energieausweis

  • Ausweistypverbrauchsorientiert
  • Gültig bis2036-05-21

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

863 €

Jährliche Mieteinnahmen

10356

Mietrendite (ROI)

3.46%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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Adresse

  • PLZ / Ort89077 Ulm
  • BundeslandBaden-Württemberg

Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

Lagebeschreibung

Der Ulmer Stadtteil Söflingen, mit seinen aktuell ca. 8.600 Einwohnern, liegt im Westen der Stadt Ulm und ist der 6. größte Stadtteil der Universitätsstadt. Söflingen gilt allgemein als ein attraktiver und sehr begehrter Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität. Für einen überregionalen Bekanntheitsgrad Söflingens sorgt bis heute, das unbestrittene Herzstück dieses Stadtteils, der historische Söflinger Klosterhof mit seinen teilweise recht eindrucksvollen Fachwerkgebäuden und der Mühle. Im Klosterhof ist auch der eigene Wochenmarkt des Stadtteils beheimatet. In Söflingen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und den täglichen Bedarf. Ein vielfältiges Angebot an belebtem und gut sortiertem Einzelhandel, mehrere Bäcker- und Metzgereien sowie eine gute ärztliche Versorgung ist gegeben. Auch die gastronomische Vielfalt Söflingens ist sehr beliebt und ein Vorzug dieses Stadtteils. Optimal ist auch die Anbindung des Stadtteils an den Ulmer ÖPNV. Alle wichtigen Örtlichkeiten wie z. B. die Ulmer Innenstadt, der Ulmer Bahnhof, das Industriegebiet "Donautal", die Universität- und Wissenschaftsstadt sind von Söflingen aus direkt erreichbar. Eine der beiden Ulmer Straßenbahnlinien führt ebenfalls direkt durch Söflingen. Außerdem verfügt der Stadtteil über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten und die Grundschule "Meinloh". In einer Fahrzeit von nur ca. 10 Min. erreichen Sie die Universität- und Wissenschaftsstadt oder das Ulmer Industriegebiet "Donautal", in ca. 10 bis 15 Min. Fahrzeit erreichen Sie die beiden Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm mit Ihren vielseitigen Vorzügen. Auch eine gute Anbindung an die beiden Autobahnachsen A7 und A8 ist durch die Anschlußstelle Ulm-West über die B28 gegeben.

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Ideale Lage, flexible Nutzung – 3 plus 2 -Zimmer Wohnung 

Inseriert am 29. Mai 2026
Immobilienscout24
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299.000 €
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Fragen & Antworten zu diesem Objekt

Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Wohnung in Ulm beträgt 299.000 € (entspricht 4041 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 74 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Wohnung liegt in 89077 Ulm.

Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

Das Baujahr ist 1936.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?

Die Energieeffizienzklasse ist C.

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