Design trifft Aussicht – hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Isarblick

Isartalstraße 45a, 80469 Dreimühlen, München

Preis:1.395.000 €

€/m²:14006 €/m²

Fläche:99.6 m²

Zimmer:3.5

Baujahr:1972

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Objektdetails

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Inseriert am 30. Mai 2026 um 15:06

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Basisdaten

ObjekttypWohnung
Wohnfläche100 m²
Zimmer3.5
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr1972
ZustandErstbezug nach Sanierung

Kosten

Kaufpreis1.395.000 €
Preis pro m²14006 €/m²
ProvisionProvisionsfrei

Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Balkon

Aufzug

Keller

Objektdetails

KategorieEtagenwohnung
Bezugsfrei absofort

Besonderheiten

Vermietet
Provisionsfrei

Stellplatz

ArtDuplex

Weitere Informationen

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

(70.2 kWh/(m²∙a))

Energiedetails

HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

Baujahr laut Ausweis1972

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

2.120 €

Jährliche Mieteinnahmen

25440 €

Mietrendite (ROI)

1.82%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

StraßeIsartalstraße 45a
PLZ / Ort80469 Dreimühlen, München
BundeslandBayern

Die Wohnfläche beträgt 99.6 m² und das Objekt verfügt über 3.5 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Wohnung liegt in Isartalstraße 45a, 80469 Dreimühlen, München.

Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

Das Baujahr ist 1972.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 1.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?

Die Energieeffizienzklasse ist B.

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