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    4. Neckarwärts wohnt es sich leichter - in drei Zimmern mit Blick bis zur Grabkapelle

    Neckarwärts wohnt es sich leichter - in drei Zimmern mit Blick bis zur Grabkapelle

    Stuttgart

    Preis:299.000 €
    €/m²:3987 €/m²
    Fläche:75 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1970
    Neckarwärts wohnt es sich leichter - in drei Zimmern mit Blick bis zur Grabkapelle – Stuttgart – Bild 1 von 9
    Neckarwärts wohnt es sich leichter - in drei Zimmern mit Blick bis zur Grabkapelle – Stuttgart – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Februar 2026 um 00:41
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche75 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1970

    Kosten

    • Kaufpreis299.000 €
    • Preis pro m²3987 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.004 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      12048 €

      Mietrendite (ROI)

      4.03%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort70327 Stuttgart
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      UmgebungUntertürkheim gehört zu den lebendigen Stadtteilen Stuttgarts und verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur entlang des Neckars. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch gewachsene Strukturen, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften und Grünbereichen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Apotheken - befinden sich in kurzer Entfernung. Banken, Cafés und kleinere Dienstleister ergänzen die Infrastruktur. Auch das Zentrum von Bad Cannstatt sowie die umliegenden Neckarvororte sind schnell erreichbar.Freizeit- und KulturangeboteDie Lage zwischen Neckarufer, Weinbergen und den Höhen des Württembergs bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge und Joggingrunden entlang des Neckars oder durch die Weinberge Richtung Rotenberg gehören zu den beliebtesten Aktivitäten - inklusive Ausblicken bis zur Grabkapelle, einem der markantesten Wahrzeichen der Region. Radfahrer profitieren von den gut ausgebauten Wegen entlang des Flusses sowie von Anbindungen Richtung Esslingen, Obertürkheim und Bad Cannstatt. Für kulturelle Abwechslung sorgen unter anderem die Veranstaltungen in den Weingütern der Umgebung sowie diverse Vereine im Stadtteil. Darüber hinaus sind der NeckarPark mit dem Mercedes-Benz Museum, der MHP Arena und Veranstaltungsstätten wie der Hanns-Martin-Schleyer Halle gut erreichbar und bieten ein breites Programm von Sportevents über Konzerte bis hin zu Shows. Der nahe gelegene Max-Eyth-See und der Kurpark Bad Cannstatt erweitern das Freizeitangebot zusätzlich um weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.Anbindung ÖPNV & PKWDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bus- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die nächste Bushaltestelle "Untertürkheim Bf" ist nur 6 Gehminuten entfernt. Über die U-Bahn Haltestellen gelangen Sie in wenigen Fahrminuten nach Bad Cannstatt, ins Stuttgarter Zentrum sowie zu weiteren Umsteigeknoten im Stadtgebiet. Für Autofahrer bieten die B10 und B14 sowie die Nähe zur B27 gute Anbindungen in alle Richtungen. Das Stuttgarter Zentrum, der NeckarPark und die großen Arbeitgeber in der Region sind somit in kurzer Zeit erreichbar.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Stuttgart beträgt 299.000 € (entspricht 3987 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 75 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Stuttgart.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1970.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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