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    4. HEGERICH: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in Top-Lage nahe Olympiapark

    HEGERICH: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in Top-Lage nahe Olympiapark

    80637 München

    Preis:500.000 €
    €/m²:8621 €/m²
    Fläche:58 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1990
    HEGERICH: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in Top-Lage nahe Olympiapark – 80637 München – Bild 1 von 9
    HEGERICH: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in Top-Lage nahe Olympiapark – 80637 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. Mai 2026 um 19:44
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche58 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1990

    Kosten

    • Kaufpreis500.000 €
    • Preis pro m²8621 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.632 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      19584 €

      Mietrendite (ROI)

      3.92%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80637 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Wohnen am Olympiapark!Die Lage in München-Neuhausen-Nymphenburg bietet eine ideale Kombination aus City-Leben und grüner Ruhe. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Olympiapark, der sich perfekt für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten eignet. Gleichzeitig genießen Sie eine erstklassige Verkehrsanbindung: Das Münchner Stadtzentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar, zudem bieten Bus- und Bahnverbindungen eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens - hier verbindet sich historischer Charme mit modernem Stadtleben. Eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv. Die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Standorte setzen, und für Eigennutzer, die den besonderen Wohnkomfort schätzen.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 500.000 € (entspricht 8621 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 58 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80637 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1990.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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