Großzügig & Modern: 3-Zimmer Altbauwohnung mit großer Terasse

Altbaucharme trifft Loft-Feeling: Diese kernsanierte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr ca. 1900 wurde 2018 auf ein modernes, offenes Raumkonzept umgestaltet. 2022 folgten die Erneuerung des Bades sowie der Terrasse.Die ca. 108 m² Wohnfläche umfassen drei variabel nutzbare Zimmer und eine geräumige offene Wohnküche inklusive Kücheninsel und hochwertiger Markengeräte. Ein optisches Highlight ist das markante Stahl-Glas-Element. Ein Pluspunkt der Erdgeschosslage: Die Wohnung ist vor allem im hinteren Bereich bemerkenswert lichtdurchflutet.Die ca. 25 m² große Terrasse (2022 mit sibirischer Lärche gestaltet) ist als Sondereigentum im Grundbuch verbrieft. Sie bietet einen direkten Blick in den eigens begrünten Innenhof, der weitgehend privat genutzt wird.Auch energetisch überzeugt das Objekt: Neue Heizkörper und eine solide Dämmung sorgen ganzjährig für ein optimales Raumklima. Das bewies die Hitzewelle vor zwei Wochen: Bei 40 Grad Außentemperatur blieb es innen durchgehend unter 23 Grad kühlt.Die neue Hauseingangstür aus dem Jahr 2024 schließt leise und unterbindet störenden Türlärm. Zwei eigene Kellerräume mit ca. 26 m² Fläche runden das Raumangebot ab.Die Immobilie befindet sich im Samariterkiez, einem der begehrtesten Wohnquartiere Friedrichshains. Das Viertel zeichnet sich durch seinen lebendigen, gewachsenen Charakter aus und bietet eine Vielfalt an Cafés, Gastronomie und kulturellen Angeboten in direktem Umfeld. Dennoch liegt die Wohnung selbst ruhig in einer Anliegerstraße - ideal, um Trubel und Erholung miteinander zu verbinden.Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Ringbahn-Station Frankfurter Allee ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Mitte und der Alexanderplatz sind, sowie die umliegenden Kieze mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Grünanlagen und Freizeitangeboten, in kurzer Zeit zu erreichen.