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    2 Zimmer Wohnung mit Nordbalkon

    85748 Garching bei München

    Preis:481.300 €
    €/m²:10696 €/m²
    Fläche:45 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:k.A.
    2 Zimmer Wohnung mit Nordbalkon – 85748 Garching bei München – Bild 1 von 9
    2 Zimmer Wohnung mit Nordbalkon – 85748 Garching bei München – Vorschaubild 1
    2 Zimmer Wohnung mit Nordbalkon – 85748 Garching bei München – Vorschaubild 2
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    2 Zimmer Wohnung mit Nordbalkon – 85748 Garching bei München – Vorschaubild 9

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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 2. Juni 2026 um 14:32
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche45 m²
    • Zimmer2
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis481.300 €
    • Preis pro m²10696 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Provisionsfrei
      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.018 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      12216 €

      Mietrendite (ROI)

      2.54%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort85748 Garching bei München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Lage dieser Immobilie in Garching bei München überzeugt durch ihre außergewöhnlich gute Erreichbarkeit. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die gesamte Region.Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 2 Minuten erreichbar ist und eine hervorragende überregionale Anbindung bietet. Auch der nächste Hauptbahnhof ist in nur 2 Minuten zu erreichen, was sowohl Pendlern als auch Vielreisenden entgegenkommt.Für internationale Reisen ist der Flughafen München in einer komfortablen Fahrzeit von nur 17 Minuten erreichbar - ein unschätzbarer Vorteil für Geschäftsreisende und Weltenbummler gleichermaßen.Garching bei München selbst punktet als aufstrebender und lebendiger Standort mit einer hervorragenden Infrastruktur, renommierten Forschungseinrichtungen wie der Technischen Universität München sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München verbindet dabei das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Qualität eines gut vernetzten Vororts mit der unmittelbaren Nähe zu einer der attraktivsten Metropolen Europas.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Garching bei München beträgt 481.300 € (entspricht 10696 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 45 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 85748 Garching bei München.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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