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    4. Helle 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Ehrenfeld I Erstbezug

    Helle 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Ehrenfeld I Erstbezug

    Köln

    Preis:743.500 €
    €/m²:7587 €/m²
    Fläche:98 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2026
    Helle 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Ehrenfeld I Erstbezug – Köln – Bild 1 von 2
    Helle 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Ehrenfeld I Erstbezug – Köln – Vorschaubild 1
    Helle 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Ehrenfeld I Erstbezug – Köln – Vorschaubild 2
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. April 2026 um 14:24
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche98 m²
    • Zimmer3
    • Anzahl Etagen4
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis743.500 €
    • Preis pro m²7587 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Provisionsfrei
      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.001 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      24012 €

      Mietrendite (ROI)

      3.23%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort50825 Köln
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Lebendige Cafés, einladende Restaurants und charmante Boutiquen prägen das besondere Flair dieser Nachbarschaft und bieten eine Vielzahl an Optionen für jeden Geschmack. Die nahegelegenen Parks laden zu entspannenden Momenten ein und schaffen Rückzugsorte, die das geschäftige Stadtleben ausgleichen.Die Lage besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. Bereits nach einem kurzen Fußweg von zwei Minuten erreichen Sie die KVB-Haltestelle Leyendeckerstraße, die Ihnen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum ermöglicht. Zudem ist der Bahnhof Köln-Ehrenfeld in nur etwa 850 Metern Entfernung gelegen und bietet Ihnen schnelle Anbindungen mit Regional- und S-Bahnen. Mit den KVB-Linien 3 und 4 ist es einfach, die angrenzenden Stadtteile zu erkunden.Familien werden die ideale Umgebung zu schätzen wissen, da sich zahlreiche Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Die Verkehrsanbindung bleibt vorbildlich: Über die Äußere Kanalstraße und den Ehrenfeldgürtel sind die Autobahnen A 57 in Richtung Düsseldorf sowie A 1 und A 4 zügig erreichbar, was das Pendeln unkompliziert und angenehm gestaltet.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Köln beträgt 743.500 € (entspricht 7587 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 98 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Köln.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2026.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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