Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (August 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 26,44 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.595 €). Basis: 8.226 aktive Inserate auf Somantic, Stand August 2026.

Immobilien in München – Wohnungen & Häuser kaufen oder mieten

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.942 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 820.317 €), ermittelt aus 11.267 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 26,44 € pro Quadratmeter bzw. 1.595 € pro Monat, basierend auf 8.226 aktiven Mietinseraten.

Stand: August 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (August 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

Sonnige Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse

Bogenhausen-Oberföhring: Moderne, renovierte 3-Zi.-Wohnung nahe Isarhochufer (89 m², Süd-Balkon, TG)

"Oben ist es am Schönsten" 4-Zimmer Dachterrassenwhg. Hell, ruhig und zentral in Garching b. Münche

Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit hervorragendem Renditepotenzial!

Exklusive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Schwabing-West mit Terrasse & Galerie

Altbaujuwel in Neuhausen | Wohnen im denkmalgeschützten Jugendstilensemble mit zwei Balkonen

Parklage Bogenhausen, Bj. 2001, 8 m² W-Blk., Erbpacht - Bes. Sa. 8.8.

Gartenwohnung mit über 100 m² in Bestlage München-Solln – modernes Wohnambiente mit individuellem Ge

Ganz in der Nähe vom Werksviertel kaufen-später selber einziehen!

WG oder FAMILIENTRAUM - 4-Zimmer-Wohnung in Pasing

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Loggia in zentraler Lage

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in guter, zentraler Wohnlage

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz - provisionsfrei

2-Zimmer-Wohnung mit Terrassen- und Gartenfläche in sehr gepflegtem Zustand

Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Wohnlage

Großzügige Penthousewohnung mit Loggia und Dachterrasse

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia - provisionsfrei

BEZUGSFREI & FRISCH SANIERT: Hochwertige Wohnung direkt an der Münchner Freiheit – Sofort einziehen!

Weitblick über das Olympiadorf: Bezugsfreies Apartment mit Südloggia im denkmalgeschützten Ensemble

Freie 2,5-Zimmer-Wohnung

begehrte Lage – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Duplexstellplatz

Erstbezug n. Sanierung: provisionsfreie 3-Zimmer Altbauwohnung U-Bahn Kolumbusplatz Au/Untergiesing

Über den Dächern von München-Solln: Gut vermietetes Appartement in frisch renovierter Wohnanlage mit

Vermietete Gartenwohnung in Bogenhausen | 2 Zimmer mit Südterrasse und Tiefgarage

BEZUGSFREI | Helles 1-Zimmer-Apartment nahe historischem Ortskern von Altperlach

Bezugsfrei // Sonniges 1-Zimmer-Apartment in toller Lage in München Perlach

wunderschöne EG-Eigentumswohnung frisch renoviert mit Terrasse und Blick ins Grüne

Investment mit Weitblick – 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage mit Potenzial

Lichtdurchflutete 3-ZimmerDachgeschosswohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Bestlage von Harlaching

Exklusive Luxuswohnungen direkt am Englischen Garten

5 Zimmer Wohnung mit Blick in die Berge .

Wohnen zwischen Universität, Kultur und Innenstadt

Wohnen mit Gartenflair: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Trudering

Durch Erbpacht bezahlbar Großzügige 3,5-4,5-Zimmer-Wohnung+moderne Einbauküche+hochwertige Korkböden

Bezugsfreie 3 Zimmer Altbauwohnung im Hochpaterre

VERKAUF: Loftatmosphäre im Glockenbachviertel

(11) 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BLICK AUF DAS ISARUFER I ZENTRAL IN MÜNCHEN LEHEL

(6) 3-ZI.-WHG AM ISARUFER I ZENTRAL IN MÜNCHEN LEHEL

Altbau-Traum mit direktem Blick auf Ruhmeshalle / Bavaria und großer Dachterrasse

KFW 40Plus! Wohnen auf 2 Ebenen EG/UG mit Gartenanteil. Waldtrudering-wo Leben einfach schöner ist!

Neubautraum mit Charme - Individuell gestaltbare Wohnung mit Galerie in ruhiger Lage

Energetisch saniertes Haus - Ruhige 2,5-Zimmer Wohnung im Hochparterre in der Maxvorstadt

*** Charmantes und freies 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in begehrter Lage an der Leopoldstraße ***

CTI - Ihre Traumwohnung in Bestlage Schwabing - direkt am Englischen Garten in Erbpacht!

Bogenhausen: helle und ruhige 2,5 Zimmer ETW, TG, frei

2-Zimmer-Wohnung in München-Bogenhausen: Privatverkauf – provisionsfrei

*prov.frei* - 3- Zi. lichtdurchflutet und frei zum Bezug - München Moosach, II. OG, Süd-W-Balkon

Exklusive provisionsfreie Dachgeschosswohnung mit Galerie und Wintergarten und separatem Appartement

Geniale Ruhige Citywohnung unterhalb der Bavaria - Top Lage!!!

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München

* Charmantes und freies 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in begehrter Lage an der Leopoldstraße *

prov.frei - 3- Zi. lichtdurchflutet und frei zum Bezug - München Moosach, II. OG, Süd-W-Balkon