Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (August 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 26,58 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.610 €). Basis: 7.700 aktive Inserate auf Somantic, Stand August 2026.

Immobilien in München – Wohnungen & Häuser kaufen oder mieten

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.925 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 816.297 €), ermittelt aus 11.213 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 26,58 € pro Quadratmeter bzw. 1.610 € pro Monat, basierend auf 7.700 aktiven Mietinseraten.

Stand: August 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (August 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

Helle und stilvolle Altbauwohnung Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Sehr Gute Lage – 2- Zimmerwohnung ca.54,02 m² – Milbertshofen- Georgenschweigstr. 330 000,-€

Elegant und modern, ihr Wohnglück mit eigenem Garten

Elegant und modern, ihr Wohnglück mit großer Dachterrasse

Hadern: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten – frei

Elegant und modern, ihr Wohnglück mit eigenem Garten

schöner Wohnen in toller ruhige Lage..für Familien oder Paare…

Exklusive Dachgeschoss-Mais.-Wohnung mit Galerie in ruhiger Lage von München Ludwigsvorstadt

Dachterrasse-Traum in München-Lochhausen

München Lochhausen Ihr neues Zuhause mit Garten

Münchner Wohnglück mit Garten & Top-Lage

Schön Wohnen an der Isar - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Privatverkauf - Stilvolle Gartenwohnung mit Tiefgarage in begehrter Münchner Lage

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in München-Obersendling

Moderne 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit traumhaftem Garten in München-Feldmoching/Hasenbergl

Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Galerie und sonniger Dachterrasse

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Modernisierungspotenzial - ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Raum zum Atmen: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung im grünen Münchner Norden, Milbertshofen

IN Trudering | QNG-Neubauwohnungen in ruhiger grüner Umgebung

Penthouse-Maisonette der Extraklasse über den Dächern Altbogenhausens - in Erbpacht -

LANGFRISTIG VERMIETETE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG: URBANER RÜCKZUGSORT IM MÜNCHNER WESTEN

Loftgefühl auf zwei Ebenen - Außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in München-Obermenzing

IN Trudering | QNG-Neubauwohnungen in ruhiger grüner Umgebung

Exklusive 3-Zimmer-Südwest-Wohnung mit drei Balkonen und großzügigem Wohnbereich

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Süd-Balkon

TRUDERING / geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne

Wohnen im Münchner Süden: Gepflegtes 1-Zi.-Apartment mit sonnigem Südost-Balkon

111m² Wohn-Nutzfläche | Bezugsfreie 3-Zi-Gartenwohnung mit Hobbyraum, EBK und Granitausstattung

Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit unverbaubarem Skyline-Fernblick

3-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West - saniert, möbliert vermietet, mit TG-Stellplatz

NEUBAU: Modern wohnen in begehrter Lage - 2 Zimmer, Südostbalkon & Aufzug

Stilvolle 3 Zimmer Altbauwohnung - urbanes Wohnen im Herzen von Haidhausen

Energieklasse B · Holzpelletheizung · Westbalkon · Tiefgarage · Bezugsfrei

Jetzt verlieben! Modern und wohnlich: attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon entdecken

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - tolle Chance

Prinz-Ludwigs-Höhe: Stilvolle, sehr ruhig gelegene Maisonettewohnung mit "Haus im Haus"-Charakter

Erstbezug: High Class Penthouse mit 4 Zimmern

Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und vielseitigem Hobbyraum

Sofort einziehen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und durchdachtem Grundriss

AIGNER - Idyllisches Wohnen mit eigenem Garten im ensemblegeschützten Quartier "Alte Heide"

Zentral in München: moderne Wohnung im alten Hof in Erbpacht optional mit TG-Stellplatz

Hallo Sommer! Penthouse-Erstbezug, umlaufende Dachterrasse, bodentiefen Fenstern und Aufzug

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schwabing

Design-Maisonette (Alleinige Etage) | KfW-A+, Galerie, Kamin | nahe S-Bahn Untermenzing

Voll möbliertes Design-Apartment - 2 Zimmer bestes Wohnen - Ramersdorf

Grüne Oase in Freimann: 2-Zimmer 60 m² mit Balkon, Aufzug und Einzelgarage

Sendling-Westpark: Wohnkomfort mit idealer Verkehrsanbindung U4/U5

Au: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen (5. OG, kein Lift)

Bezugsfreies Appartement mit Balkon in ruhiger Innenhoflage

Maisonettewohnung über zwei Ebenen - 2 Zimmer mit Balkon plus Dachgeschossbereich

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München