Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (August 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 26,54 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.608 €). Basis: 7.724 aktive Inserate auf Somantic, Stand August 2026.

Immobilien in München – Wohnungen & Häuser kaufen oder mieten

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.918 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 814.958 €), ermittelt aus 11.411 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 26,54 € pro Quadratmeter bzw. 1.608 € pro Monat, basierend auf 7.724 aktiven Mietinseraten.

Stand: August 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (August 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

Sonnige 3-Zimmer- Eigentumswohnung mit Südterrasse , Kirchheim bei München, Provisionsfrei

PREMIUM I KLIMA - große Terrasse- 3 Bäder

Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen direkt an der U-Bahn Haderner Stern

2-Zimmer-Wohnung in der Maxvorstadt

BESTLAGE HAIDHAUSEN | Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung von 1900 mit Balkon

Privatverkauf: Seltene Gartenwohnung im Münchner Olympiadorf mit viel Platz und Gestaltungsspielraum

Voll möbliertes Design-Apartment – 2 Zimmer bestes Wohnen - Ramersdorf

Helle und charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und Blick ins Grüne in München-Johanneskirchen

Exklusiv wohnen mit Blick über den Elisabethmarkt - sofort einziehen

Ruhiger Westbalkon, sehr hell--freie Wohnung im Hochparterre, TG Stellplatz

Modernes Wohnen mit besonderem Freiraum - Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Solln

Erdgeschosswohnung mit Garten, Isar Sendling 4-Zimmer

Bezugsfreie, renovierte Traumwohnung mit ruhigem Balkon ins Grüne zwischen Harras und Theresienhöhe

MÜNCHNER IG | TRAUMHAFTE 2 ZIMMER WOHNUNG IN SCHWABING MIT BLICK INS GRÜNE !

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen Münchens

Licht. Raum. Qualität. - Exklusive Neubauwohnung mit Terrasse

Ein Zuhause für höchste Ansprüche - hochwertig, nachhaltig, zeitlos

Großzügige Gartenwohnung in begehrter Lage mit idealem Grundriss

Exklusive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Schwabing-West mit Terrasse & Galerie

WG-geeignet & saniert: 3 Zimmer mit 2 Bädern in der Maxvorstadt

Schöne, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und TG-Platz in Solln, provisionsfrei

Bogenhausener Höfe: 2-Zimmer-Wohnung nach eigenen Wünschen planbar - mit Fernblick

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage in München-Daglfing (Bogenhausen)

Stilvoll wohnen in Bestlage am Elisabethmarkt - sofort einziehen

Exklusiv wohnen mit Blick über den Elisabethmarkt - sofort einziehen

Geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung mit Balkon in München Perlach

AIGNER – Hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage Münchens

Leerstehende, energetisch sanierte 4 Zimmerwohnung

Effizienter Schnitt im Dachgeschoss mit Süd-West-Balkon

Aus Miete wird Zuhause – sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse | Provisionsfrei

Dachgeschossflair in begehrter Lage zwischen Isar und Perlacher Forst

Eingebettet im Grünen – stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südterrasse

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pasing

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon

Haus-im-Haus-Gefühl – Waldtrudering: **2 Zimmer mit Hobbyraum & Garten auf 2 Ebenen**

3 Zimmer Wohnung Parkstadt Bogenhausen

Elegantes Wohnambiente mit großzügiger Dachterrasse

** Luxus-sanierte Ferienwohnung, ca. 500 Meter zur Theresienwiese **

**Nähe Bahnhof Pasing- 1ZKB + TG- Platz**

Schwabing/Nahe Englischer Garten – Gepflegt. Geräumig. Sonnig.

***Heike Borchers Immobilien***Solide 2-Zimmer-Wohnung zur individuellen Nutzung***zentrale Lage***

Solln: Einladende, helle 3 Zimmer-Wohnung mit großzügigem Süd-Balkon in sehr gepflegter Wohnanlage.

Ab August im Glockenbachviertel – Attraktives Stadtapartment in Bestlage

Idyllisches Wohnen in traumhafter Lage von Alt-Solln

Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Ostbalkon in München-Bogenhausen – ca. 3,79 % Rendite

AIGNER – Erbbaurecht: Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Modernisierte Maisonette mit Flair – Perfekt für Anleger, Singles & Paare

Über den Dächern zuhause. In absolut ruhiger Wohnlage.

Sonniges und helles 3 Zimmer Juwel direkt am Ostpark – Tiefgaragenstellplatz inklusive – frei !

Wohnen im Arnulfpark -TOP 2-Zimmer-Wohnung mit Blick in den grünen Hinterhof

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München

Haus-im-Haus-Gefühl – Waldtrudering: 2 Zimmer mit Hobbyraum & Garten auf 2 Ebenen

Luxus-sanierte Ferienwohnung, ca. 500 Meter zur Theresienwiese

Nähe Bahnhof Pasing- 1ZKB + TG- Platz

Heike Borchers ImmobilienSolide 2-Zimmer-Wohnung zur individuellen Nutzungzentrale Lage