Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (August 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 26,44 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.595 €). Basis: 8.226 aktive Inserate auf Somantic, Stand August 2026.

Immobilien in München – Wohnungen & Häuser kaufen oder mieten

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.942 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 820.317 €), ermittelt aus 11.267 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 26,44 € pro Quadratmeter bzw. 1.595 € pro Monat, basierend auf 8.226 aktiven Mietinseraten.

Stand: August 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (August 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

Ruhige Stadtoase in der Unteren Au

Dachterrasse & Blick über München

2-Zimmer-Wohnung in München-Bogenhausen: Privatverkauf - provisionsfrei

Bestlage von Lochhausen, Erdgeschosswohnung mit Garten

Modernes Raumwunder in Neuhausen - frei ab 01.11.2026

Charmante 2-Zimmer-Wohnung am historischen Weißenburger Platz

WE Nr. 7: Hübsches 1-Zimmer-Appartement im 1. OG mit großem Balkon - Prinzregenten Quartier 2|4|6

HOCHWERTIG | RENTABEL | EFFIZIENT

Familienwohnung mit Südwest-Balkon in ruhiger Lage

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon - modernes Wohnen über den Dächern von Sendling

Freie 2,5-Zimmer-Wohnung

GRUNDERWERBSSTEUER GESCHENKT! Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon direkt am Naturschutzgebiet

Exklusives Neubau-Maisonette - modernes Wohnen in München-Sendling

Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit sonnigen Südbalkon

Bogenhausen-Oberföhring: Moderne, renovierte 3-Zi.-Wohnung nahe Isarhochufer (89 m², Süd-Balkon, TG)

Solide Kapitalanlage nahe Englischer Garten - Studentenapartment in Freimann!

PROVISIONSFREI! RENOVIERTES & MÖBLIERTES 1-ZI.-APP. IN MÜNCHEN-LAIM

Wohnen zwischen Universität, Kultur und Innenstadt

Bogenhausen: helle und ruhige 2,5 Zimmer ETW, TG, frei

Helles Wohnjuwel - charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor

Hochwertig sanierte Gartenwohnung in ruhiger Innenhoflage von München-Obersendling

Lichtdurchflutete 3-ZimmerDachgeschosswohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Bestlage von Harlaching

Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in München-Nymphenburg

Moderne, traumhafte 2,5 Zi Galeriewohnung in M.-Untermenzing PROVISIONSFREI

1 Zimmer Apartment direkt am Petuel Park - Ideale erste Wohnung - in Gehweite zu den Unis

Jetzt mitgestalten: Kernsanierte 3-Zi. mit Südloggia - Giesing | provisionsfrei

DAS Penthouse - 100% München und Alpen vereint

Großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Innenhofloggia & Duplex-Stellplatz

Über den Dächern Münchens - ein Zuhause voller Licht und besonderer Atmosphäre

Investment mit Weitblick - 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage mit Potenzial

Smart Investment. Modern. Perfekt angebunden!

Charmantes Zuhause mit zwei Einheiten - ruhig und familienfreundlich

Solln: Einladende, helle 3 Zimmer-Wohnung mit großzügigem Süd-Balkon in sehr gepflegter Wohnanlage.

Bezugsfreie Dachgeschosswohnung im Altbau in attraktiver Lage

2-Zimmer-ETW in Bestlage München-Lehel

Schönes und ruhiges 1-Zimmer-Apartment mit separater Kochnische und Balkon mit Blick ins Grüne

Wohnen auf zwei Ebenen - 1,5-Zimmer Maisonettewohnung mit Terrasse und vielseitigem Hobbyraum

Nachhaltig & modern: Gemütliche Neubauwohnung in kleiner Wohnanlage

Designer-Penthouse am Isarhochufer mit Panoramablick über Herzogpark und Isarauen

Ihr Logenplatz in 40 Metern Höhe: High-End-Penthouse mit unverbaubarem Rundumblick

Einziehen und wohlfühlen - Exklusive 3,5 Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage

Sonnige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen Schwabings!

Helle 3 Zimmer ETW München-Berg am Laim, moebliert, provisionsfrei

AUFRECHT °Hoch hinaus wohnen° – Gemütliches 1-Zi.-Apartment mit Balkon

Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in München-Pasing – verfügbar ab sofort

Au-Haidhausen! Kaufen, attraktive Miete erhalten oder selbst einziehen

Stilvolle 3-Zimmerwohnung mit schicker Küche und Balkon in begehrter Schwabinger Lage

3-4 Zi Gartenidylle, 2 Holzterrassen, Sommergarten, Pavillon,

Wunderschöne 3-Zi.-Dachterrassenwohnung mit TG-Stpl. in S-Bahn-Nähe

Dachgeschosstraum – 3-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München