Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (August 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 26,44 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.595 €). Basis: 8.226 aktive Inserate auf Somantic, Stand August 2026.

Immobilien in München – Wohnungen & Häuser kaufen oder mieten

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.942 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 820.317 €), ermittelt aus 11.267 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 26,44 € pro Quadratmeter bzw. 1.595 € pro Monat, basierend auf 8.226 aktiven Mietinseraten.

Stand: August 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (August 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

GRUNDERWERBSSTEUER GESCHENKT! KFW55! – Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung

Voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia

Jetzt vorsorgen & später einziehen: Seniorenwohnen „Osterwaldpalais“ am Englischen Garten!

Individuelle, großzügige 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Kamin nahe Westpark- mit Potenzial!

GRUNDERWERBSSTEUER GESCHENKT! Neubau von 2 – 5-Zimmer-Wohnungen – Pure Pasing

GRUNDERWERBSSTEUER GESCHENKT! KFW55! – Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung im Grünen

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung nahe Rotkreuzplatz

Kurzfristig beziehbar! Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit optimalen Grundriss und separater Küche

111m² Wohn-Nutzfläche | Bezugsfreie 3-Zi-Gartenwohnung mit Hobbyraum, EBK und Granitausstattung

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung

Großzügige Wohnung mit direkt begehbarem Speicherabteil über den Dächern von Giesing

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit PV-Anlage, Wärmepumpe und sonnigem Balkon

Ostpark-Nähe: Helles Zuhause mit Stil

Gepflegtes Apartment in urbaner Lage mit Stellplatz

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen Münchens

Repräsentatives Townhouse in malerischer Innenhoflage: Exklusives Wohnen im Stadtzentrum

SOFORT FREI! – Exklusives Wohnen im Herzen von Au-Haidhausen

Freie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten

Sofort bezugsfrei! Renovierte 3-Zi-ETW im ruhigen Innenhof, mit Balkon, EBK und guter Infrastruktur

Ruhig wohnen mit Blick ins Grüne – 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Gestaltungspotenzial in Neuhausen

Jugendstil trifft auf Moderne – Stilvoller Altbau im Herzen von Neuhausen

Großzügiges Penthouse mit Kamin nahe dem Nymphenburger Schlosspark

Großzügiges Stadtappartement mit neuem Duplexparker in der Maxvorstadt!

Ein Zuhause zum Ankommen – liebevoll gepflegte 4-Zimmer-Wohnung

Familienfreundliches „Haus-im-Haus“ mit 3,5 Zimmern und sonniger Westterrasse mit Garten

Moderne Wohnung mit Dachterrasse und großer Loggia

AKTIONSPREIS NEUBAU FERTIGSTELLUNG – ERSTBEZUG ab sofort – barrierefreie Einheiten

Charmantes Gartenapartment in begehrter Lage am Olympiapark

Alleine oder als Paket – Zuverlässig vermietetes Apartment im Münchner Norden

GRUNDERWERBSSTEUER GESCHENKT! 3-Zimmer-Gartenwohnung in Südwest-Ausrichtung!

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon – modernes Wohnen über den Dächern von Sendling

Barrierefreie und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Mit Liebe zum Detail – stilvoll sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Charakter

Nähe Elisabethplatz I Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Direkt vermietbar: barrierefreies Appartement mit Terrasse

Ruhig gelegene und hochwertige 3-Zimmer- Eigentumswohnung mit Stellplatz in kleiner Wohnanlage

Exklusives Neubau-Maisonette – modernes Wohnen in München-Sendling

Top vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung über den Dächern Aubings!

Bezugsfreie 3 -Zimmer – Wohnung in gefragter Lage

AKTIONSPREIS NEUBAU FERTIGSTELLUNG – ERSTBEZUG ab sofort – barrierefreie Einheiten

AKTIONSPREIS NEUBAU FERTIGSTELLUNG – ERSTBEZUG ab sofort – barrierefreie Einheiten

Neubautraum am Pfanzeltplatz – Bezugsfertig Maisonettewohnung in Altperlach!

GRUNDERWERBSSTEUER GESCHENKT! Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrassen in Sendling!

Dachgeschoss-Galeriewohnung mit Wohnküche und zwei Bädern

Altschwabing | 96 m² | 3-Zimmer mit Entwicklungspotenzial I Eigennutz oder renditestarke Vermietung

Kompakt, hell, gut gelegen: Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in der Parkstadt Solln

Wohnen am Stadtpark! Bezugsfreie 2-Zi-Dachgeschosswohnung mit TG-Einzelstellplatz + Fußbodenheizung

GRUNDERWERBSSTEUER GESCHENKT! Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon

Vermietete Erdgeschoss-Wohnung mitten in Neuhausen

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München