Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (August 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 26,44 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.596 €). Basis: 8.293 aktive Inserate auf Somantic, Stand August 2026.

Immobilien in München – Wohnungen & Häuser kaufen oder mieten

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.946 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 821.237 €), ermittelt aus 11.346 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 26,44 € pro Quadratmeter bzw. 1.596 € pro Monat, basierend auf 8.293 aktiven Mietinseraten.

Stand: August 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (August 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

Bezugsfrei in Kürze, lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung

Super Luxuriöses Penthouse über 2 Etagen und exklusiven Ausstattungsdetails

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Wohnlage

Alltagstaugliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pasing

Luxuriöses Townhouse der Extraklasse. Toplage beim Hofgarten.

Neubau-Highlight: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Helle 2-Zimmer-Wohnung im Neubau mit Balkon

4-Zimmer-Wohnung mit direkt erreichbarem Hobbyraum im Neubau

Komfortabel wohnen im Neubau – 3 Zimmer mit Loggia

Traumhafte, sehr attraktive Luxuswohnung in Isar- und U-Bahn- Nähe mit Alpenblick

Altbauwohnung in Neuhausen, teilweise renovierungsbedürftig - BES am FR 14.08. n. ind. Vereinb.

Leopoldstraße: Saniertes Apartment im 7. Stock mit Weitblick - jetzt investieren!

AIGNER - Sonnige, Kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

Modern, ruhig und kurze Wege: 2-Zimmer mit Hobbyraum und günstiger Erbpacht

Charmante Dachgeschosswohnung - Ihr Traumzuhause wartet auf Sie!

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung am Arabellapark (U4)

Erstbezug nach Kernsanierung inkl. Alpenblick - Perfekt für Familie oder WG

Moosach, schöne 2 Zimmer-Wohnung mit S-Blk, EBK zzgl. Einzelgarage in ruhiger Lage, ca. 51m

Altbaujuwel in Bestlage - 3,5 Zimmer mit Südwestbalkon am Prinzregentenplatz

Ihre neue Pflegeimmobilie als Teil der Altersvorsorge.

VH 5 - TimbertTwentyNine - KfW40 QNG Neubau

Erbpacht! Von Privat! Ohne Provision! Möbliertes Apartment m. Balkon inkl. TG-Platz, ab sofort

AIGNER - 2-Zimmer-Souterrainwohnung in begehrter Lage von Neuhausen-Nymphenburg

++3,50 % Grunderwerbsteuer geschenkt++ 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Südwest-Balkon im 1. OG

++AKTION++ 1-Zimmer-Appartement zum Innenhof mit Ostbalkon im 1. Obergeschoss

++3,50 % Grunderwerbsteuer geschenkt++ 4-Zimmer-Wohnung mit Ost- und Westbalkon im 4. Obergeschoss

Seltenes Raumangebot in München-Solln - 83 m² Wohnfläche plus ca. 45 m² zusätzliche Nutzflächen

Einziehen und wohlfühlen - Exklusive 3,5 Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage

Elegantes 3-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse in Nymphenburg

SCHNÄPPCHEN - 3 ZKB mit Balkon *Provisionsfrei ins Eigenheim*

Erstbezug nach Sanierung! Super WG tauglich! inkl EBK! 2-ZKB Wohnung mit Balkon *Provisionsfrei!

2 ZKB Küche mit Loggia und TG, S4 Aubing 350m

AIGNER - Stilvoll wohnen. Wertbeständig investieren.

Süd/West-Balkon - Neubauwohnung in ruhiger Lage - Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger!

Ruhig und grün in Pasing! Hübsche 2 Zimmer-Wohnung mit Süd-/West-Loggia, frei ab Ende 2026

Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen – Großzügigkeit, Eleganz und außergewöhnlicher Wohnkomfort

Atemberaubend modernisiertes 4-Zimmer-Altbaujuwel mit stylischem Flair und Balkon

Ruhige Innenhoflage, sofort Bezugsfrei, West-Sonne

Herzog-Ernst-Platz, schönes Single-Domizil in zentraler Lage

Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung unweit des Josephsplatzes in München

living smart - Exklusive Maisonette-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse

Anlageobjekt in hochfrequentierter Lage am Hauptbahnhof

Gartentraum! 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Siedlungslage

Renovierungsbedürftige, vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Hallenbad

Dachgeschosswohnung mit Renovierungsbedarf und viel Potenzial in Maxvorstadt-München

living smart - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Oberföhring

living smart - Großzügige Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern und Dachterrasse

living smart - Exklusive Maisonette-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse

Appartement im Garching Living Center

Vorankündigung: Wohnensemble "Stadt-Land-Fluss" - Whg 3

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München

SCHNÄPPCHEN - 3 ZKB mit Balkon Provisionsfrei ins Eigenheim