Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (August 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 26,68 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.610 €). Basis: 7.833 aktive Inserate auf Somantic, Stand August 2026.

Immobilien in München – Wohnungen & Häuser kaufen oder mieten

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.930 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 817.104 €), ermittelt aus 11.199 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 26,68 € pro Quadratmeter bzw. 1.610 € pro Monat, basierend auf 7.833 aktiven Mietinseraten.

Stand: August 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (August 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

Große 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Balkon

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit West-Ausrichtung

Großzügige 2- oder praktische 3-Zimmer-Maisonettewohnung

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und DachTerrasse

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon

Praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

Helle und gut geschittene 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Praktisch geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Sinnvoll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit West Balkon

Wohnensemble am Englischen Garten – Dachterrassenwohnung

Rendite Hammer mit 5,3% oder selbst einziehen? Jetzt Anfragen!

Viel Platz zum Ankommen: 4-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkon im Münchner Norden

schöne 3-Zi.-Wohnung nahe dem Giesinger 60er Stadion

Nahe Wettersteinplatz: Gepflegte 1-Zi-Whg. – Hochwertig möbliert mit Balkon in zentraler Lage.

Sofort beziehbar – helle 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in München-Allach

Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Bogenhausen

Seltenheitswert: Perfekter Grundriss trifft auf idyllischen Blick ins Grüne & 400 m² Gemeinschaftsgarten

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Thalkirchen

Charmante 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von München-Obersendling

AIGNER – Top vermietete, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Aubing

AIGNER – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hohen Decken, Südterrasse und offenem Wohngefühl

City-Appartement mit Südbalkon in ruhiger Seitenstraße – frei & renoviert

Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon zum Innenhof – sofort bezugsfrei & ruhig gelegen

ETW Schwabing-West, Nahe BMW

Ausgezeichnet geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

AIGNER – Sonnige 3-Zimmer Gartenwohnung mit Balkon und vielseitigem Raumangebot

AIGNER – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im grünen Obermenzing

Charmante Wohnung mit Loftcharakter im Glockenbachviertel

Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter – ca. 150 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen

ERSTBEZUG Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick!

Exklusive Dachterrassenwohnung mit Option auf ein 3. Zimmer in Solln

Wohnungspaket: WG-Konzept geeignete Wohnungen zu verkaufen! 3-ZKB mit Balkon

Attraktives Apartment in ruhiger Lage von München-Solln mit großzügiger Süd-Loggia

Modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von München Berg am Laim

HEGERICH: 2-Zimmer-Etagenwohnung in begehrter Lage von München-Pasing-Obermenzing!

3 Zimmer Whg mit großem 18qm Südbalkon, Nähe Theresienwiese, Bad m Fenster– LEER

Provisionsfrei: Renovierte 2-Zi.-Altbauwohnung in der Schulstraße

Über den Dächern von München – großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick

DACHTERRASSEN-TRAUM AUF ZWEI EBENEN

NÄHE WESTPARK! BEZUGSFREIES 1-ZI.-APP. MIT VIEL POTENZIAL IN MÜNCHEN-SENDLING

Mehr Garten geht kaum – attraktive Erdgeschosswohnung mit Südwestlage

Klein investieren. Groß profitieren.

Helles 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in moderner Wohnanlage.

**Wohnen ganz oben** Penthouse mit spektakulärer Dachterrasse

Traum-Penthouse in München-Obersendling

Architekten-Kernsanierung in München-Berg am Laim

Schwabing-Flair Wohnung mit Balkonen & Aufzug

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München

Wohnen ganz oben Penthouse mit spektakulärer Dachterrasse