Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (August 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 26,68 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.610 €). Basis: 7.833 aktive Inserate auf Somantic, Stand August 2026.

Immobilien in München – Wohnungen & Häuser kaufen oder mieten

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.930 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 817.104 €), ermittelt aus 11.199 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 26,68 € pro Quadratmeter bzw. 1.610 € pro Monat, basierend auf 7.833 aktiven Mietinseraten.

Stand: August 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (August 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

Schwabing-Flair Wohnung mit Balkonen & Aufzug

Ruhig & gut angebunden Ihr neues Zuhause

Altbaucharme im Herzen von Haidhausen!

Sofort bezugsfrei! Renovierte 3-Zi-ETW im ruhigen Innenhof, mit Balkon, EBK und guter Infrastruktur

Sonniger Süd-Balkon, Innenhofidylle

3 Zimmer Wohnung mit Garten in der besten Lage in München

Attraktive, freie 4-Zimmer Wohnung mit Balkon

Cooles Design Apartment mit kompletter Design Ausstattung in guter Lage

Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Südterrasse in ruhiger Seitenstraße – renovierungsbedürftig

Charmante 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von München-Obersendling

Bezugsfreies Apartment mit Südbalkon in zentraler Lage von Sendling-Westpark!

3,5 Zimmer Penthouse Wohnung auf 2 Ebenen mit 100m² Terrasse//sofort verfügbar//provisionsfrei

Durchatmen. Entspannen. Im Grünen leben.

GRUNDERWERBSSTEUER GESCHENKT! KFW55! - Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung

Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit guter Infrastruktur

BEZUGSFREI, MODERN, SANIERT | 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Schwabing

*CHARMANTE 3-ZI-ALTBAU-ETW,ca.90m²,NEUHAUSEN/MAXVORSTADT-Blutenburgstraße*EUR 795.000,--

Renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial

Kapitalanlage - Exklusive 2-Zi.-Dachgeschosswhg. mit Südbalkon & ruhiger Innenhoflage in Schwabing

Sofort einziehen - Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage

Ideal für Kapitalanleger & Selbstnutzer – Kompakte 3-Zimmer-Wohnung, nur 3 Gehminuten zur U-Bahn

Schwabingen: freie 2 Zimmerwohnung mit Loggia und Küche

Frei für....

HELL | Sanierung und Kapitalanlage

Erstbezug: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon, S-Bahn Fasangarten

** Gelegenheit ** Top Lage - Au-Haidhausen ** Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² **

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in der Au/Haidhausen

Bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz * provisionsfrei * Top Lage

Altbaucharme über den Dächern – urban wohnen nahe der Isar

KENSINGTON Exklusiv– Erbpacht - 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Münchner Lage – attraktives Angebot

Attraktive Dachgeschosswohnung in München

Weitblick . Wohnküche . Wintergarten | Geräumige 2-Zi-Balkonwohnung mit TG-Stellplatz

Ein Zuhause über den Dächern Münchens - Luxuriöse Penthouse-Maisonette im Olympischen Dorf

Exklusiv sanierte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage - sofort bezugsfertig

Charmante Dachgeschosswohnung - Ihr Traumzuhause wartet auf Sie!

Ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung

Elegante Dachgeschosswohnung mit erstklassiger Ausstattung für anspruchsvolle Wohnansprüche.

GEORGI: Perfekt für Paare & Familien - energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung im Münchner Westen

Au-Haidhausen! Ruhige 2-Zi-Gartenwohnung mit Terrasse! Ggf. frei ab 01/2028 !

Lichtdurchflutetes City Apartment mit Wintergarten im exklusiven Löwenhof | Nahe Stiglmayerplatz

** Modernes Apartment in direkter U-Bahn Nähe zum Selbstbezug **

Schöne Wohnung in Maxvorstadt zum Selbstbezug

Helles Dachgeschossapartment Bogenhausen, ruhig gelegen – attraktive Kapitalanlage mit 4,5 % BME

Exklusiv wohnen im Herzogpark: Gepflegte 5-Zimmer-Familienwohnung mit idealem Grundriss!

2-Zimmer-ETW in Bestlage München-Lehel

Helle 4-Zimmer-Wohnung - Privatverkauf

🍀 EG + Garten | U-Bahn | Ruhige Lage

Einzigartige Jugendstil-Altbauimmobilie in München - MAXVORSTADT mit vielseitigem Nutzungspotenzial

*4,2 % Rendite* Kernsaniert, möbliert & vermietet - 1-Zi Whg. mit Balkon

PROVISIONSFREI: Stadtrausch & Ruheoase: Bezugsfreie 4-Zimmer-Luxuswohnung im Herzen von München

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München

CHARMANTE 3-ZI-ALTBAU-ETW,ca.90m²,NEUHAUSEN/MAXVORSTADT-BlutenburgstraßeEUR 795.000,--

Gelegenheit Top Lage - Au-Haidhausen Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m²

Modernes Apartment in direkter U-Bahn Nähe zum Selbstbezug

4,2 % Rendite Kernsaniert, möbliert & vermietet - 1-Zi Whg. mit Balkon