Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (August 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 25,82 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.561 €). Basis: 9.087 aktive Inserate auf Somantic, Stand August 2026.

Wohnung kaufen in München – Angebote & Preise 2026

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.984 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 823.107 €), ermittelt aus 10.017 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 25,82 € pro Quadratmeter bzw. 1.561 € pro Monat, basierend auf 9.087 aktiven Mietinseraten.

Stand: August 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (August 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

HEGERICH: Stilvolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galeriepotenzial in München-Waldtrudering!

Ruhiges 1-Zimmer-Apartment mit Südterrasse und Duplex-Stellplatz in der Maxvorstadt

Appartement im Garching Living Center

Lichtdurchflutete Garten-Maisonettewohnung in ruhiger Lage – Wohnen in einer kleinen Wohnanlage!

Lichtdurchflutete Garten-Maisonettewohnung in ruhiger Lage – Wohnen in einer kleinen Wohnanlage!

Sonnige und ruhige 3 Raum Wohnung mit charmanter Süd-Terrasse

WE Nr. 5: Wohnen & Leben mit Licht und Struktur * 3-Zimmer-Gartenwohnung im Prinzregenten Quartier

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in München

Stadtoase mit Parkblick & 2 Balkonen

Gartenwohnung mit Townhouse-Feeling in München

Gartenwohnung in München-Neuperlach provisionsfrei

Dachgeschosswohnung mit Balkon & Top-Lage

Wohnung in Garching bei München

Provisionsfrei: Neue 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Grünlage

Au-Haidhausen! Ruhiges Apartment mit Balkon in Toplage! Erbbaurecht! Vermietet!

BOGENHAUSEN - 2 Zimmer, 50 qm

ⓁⓅⒺ Aussicht mit Draufsicht | exklusive Raumhöhe | Ost + Westbalkon | frei | 3ZI | Moosach – München

Studenten-Apartment in München zum Wintersemester

AIGNER - Freistehende 4-Zi.-Whg. für Familien oder WG´s

Charmantes 1-Zimmer Appartement mit West-Balkon in Top Lage Schwabing

Wohnkomfort in Berg am Laim – hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung

RE/MAX - Charmantes Apartment mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

BELIEBTE WOHNLAGE IM MÜNCHNER SÜDEN!!! Charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia

IN TRUDERING | Nachhaltige Neubauwohnungen mit QNG-Standard in grüner und ruhiger Wohnlage

1 Zimmer Apartment mit Balkon zu verkaufen / Ideale Kapitalanlage oder zum Eigennutz

RE/MAX - Exklusive 2-Zimmer-DG-Galerie-Whg mit Terrasse in München!

AIGNER-Maisonette mit Ateliercharakter und publizierter Architekturgeschichte in Schwabing

Vorankündigung: Top Lage Haidhausen+Exklusives Single-Loft-Townhouse

Vorankündigung: Top Lage Haidhausen+hochwertiger Dachgeschoss Ausbau

Modernisierte 2-Zimmer Wohnung in Fürstenried (U3) provisionsfrei! Sofort beziehbar

Traumhafte 5,5 Zi. DG-Maisonette Wohnung mit Neubaufeeling in ruhiger Lage in Trudering

**Rohdiamant** mit Potenzial in Harlaching direkt am Isarhochufer

Wohnungspaket 11/42 WE *FREISTEHEND ZUR VERMIETUNG* PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER**

Außergewöhnliche Dachterrassenwohnung mit Kamin nahe dem Nymphenburger Schlosspark

München-West: Möbliertes Maisonette-Juwel (66m² GF) | 51m² WoFl. | ~6% Rendite | Provisionsfrei

*Provisionsfrei* 2-Zimmer mit Balkon nahe dem Flaucher

ProEigentum: Frisch renovierte 3-Zi.-ETW mit sonnigem Südbalkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz

Selbstbezug oder Kapitalanlage - Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

ⓁⓅⒺ Nahe Schlosspark Nymphenburg | bezugsfrei | 2xTG Stellplatz | BJ. 2018 | Obermenzing - München

Exklusiv #Provisionsfrei# Neubau Dachgeschoss Wohnung vollmöbliert mit Dachterrase

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit großem Ruhe-Balkon in Feldmoching-Hasenbergl

Exklusive Erdgeschosswohnung im Ortskern Altaubing - Barrierefrei

WE 04: Tiefergelegtes Erdgeschoss mit Privatgarten – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair

Wohnung Nr. 16: 2.Obergeschoss – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair

2-Zimmer-Wohnung im 12. OG mit umlaufendem Balkon und traumhaftem Blick über München

Direkt am Park: Charmante, bezugsfreie Eigentumswohnung mit Westbalkon und Blick ins Grüne

FIRSTPLACE – Bezugsfreie 2-Zi.-Whg. in Ramersdorf mit Balkon, Erker & TG-Stellplatz

4,37 % Rendite: Sanierte 2-Zi-Wohnung Obermenzing, vermietet, frei ab 06/2027

5 Zimmer Wohnung mit Blick in die Berge .

5 -Zimmer Wohnung mit Blick über ganz München

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München

Rohdiamant mit Potenzial in Harlaching direkt am Isarhochufer

Wohnungspaket 11/42 WE FREISTEHEND ZUR VERMIETUNG PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER**

Provisionsfrei 2-Zimmer mit Balkon nahe dem Flaucher