Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (August 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 25,81 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.557 €). Basis: 9.165 aktive Inserate auf Somantic, Stand August 2026.

Wohnung kaufen in München – Angebote & Preise 2026

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.994 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 824.911 €), ermittelt aus 9.982 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 25,81 € pro Quadratmeter bzw. 1.557 € pro Monat, basierend auf 9.165 aktiven Mietinseraten.

Stand: August 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (August 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

Sofort bezugsfrei: 4 Zimmer, zwei Bäder, Loggia und ein Grundriss, der überzeugt

Mehr als vier Wände - Mehr Garten, mehr Freiheit, mehr Zuhause

MÜNCHNER IG: Balkon, eigener Garten & idealer Grundriss – perfekt zum Wohnen oder Investieren

Charmante und sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Schwabing

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Milbertshofen mit Südbalkon (nicht vermietet)

Altbaucharme trifft Zukunftsperspektive! 3,5-Zimmerwohnung mit Loggia im denkmalgeschützten Haus

Traumwohnung-Penthouse mit Blick über München zur Kapitalanlage

Freie Dachterrassen-Traum-Wohnung in Bogenhausen (Erbpacht)

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Garching in kurzer Distanz zur TUM

Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung mit hochwertiger EBK, 2 TG Stellplätzen

EIGENBEDARF MÖGLICH! Vermietete 2-ZKB in Schwabing-West *PROVISIONSFREI*

LIFE. 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Wohnlage.

NEU IM VERKAUF: top Infrastruktur, ruhige Lage - 3 Zi.-Wohnung mit Südloggia

Mü.-Trudering - Ruhig gelegene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG. Beste Infrastruktur.

Sofort frei - Dachterrassen-Wohnung, 2 Zi. plus Wohnküche (Erbpacht)

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im obersten Geschoss in München-Bogenhausen / Englschalking

Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in München

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubender Aussicht in München-Bogenhausen

Sonniges Appartement im Grünen

Parkwohnanlage 4 Zi-Whg in M-Harlaching

SOFORT bezugsfertige helle Wohnung am Olympiapark mit Weitblick - WG-geeignet

Elegante, helle Gartenwohnung. Traumhafte, ruhige Terrasse. Sofort verfügbar.

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Garching

München Trudering – Exklusives Reihenhaus-im-Haus-Konzept mit Privatgarten und ca. 177 m² Wohn-/Nutz

1-Zimmer Wohnung mit Balkon in Schwabing-West

36qm-Apartment mit Balkon direkt an der Uni in der Maxvorstadt

Wohnen am Schlosspark - exklusive 3-Zimmer Penthouse-Wohnung in Nymphenburg

Bogenhausen - Herzogpark: Gehobene Eigentumswohnung in Bestlage

Eleganes Wohnen auf zwei Ebenen in Solln

2-Zimmer Wohnung mit offener Wohnküche und Loggia

Traumhafte Dachterrassen-Wohnung in Bestlage Moosach mit sehr großem seperatem Hobbyraum,sofort bezu

Keine Maklerprovision! Sehr helle 2-Zimmer-Whg. mit Balkon in den Hertz-Höfen mit grünem Hofgarten

Sofort bezugsfertig- Ihr Zuhause mit 3 Zimmern in Feldmoching

Ein Zuhause über den Dächern - Exklusive 2-Zi Dachgeschosswohnung

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in ruhiger Innenhoflage nahe den Isarauen

Sonnige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen Schwabings!

Einziehen oder investieren: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Münchner Lage - Forstenried

Kapitalanlage oder Eigennutzung - helles Apartement mit Aussicht in Bestlage

Luxuriöses Wohnen in bester Lage von Schwabing

sehr gut geschnittene Wohnung. Provisionsfrei. ruhige, naturnahe Lage

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in guter Wohnlage

Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit West-Balkon, frei zum Bezug!

Seltene Gelegenheit: großzügige 4-Zi.-Wohnung in Toplage von Neuhausen - renovierungsbedürftig

Sonnig. Saniert. Bezugsfrei. Mitten in der Stadt. 3-Zimmer im 2. OG – mit Balkon

TOP 1-Zimmer-Wohnung / Balkon mit fantastischem Weitblick in München

MUTZHAS - Wohnung am Pasinger Stadtpark

Dachgeschoss Juwel in Josephsburg

Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen – Großzügigkeit, Eleganz und außergewöhnlicher Wohnkomfort

Renovierte Altbauwohnung mit Balkon und Weitblick in der Maxvorstadt

Ruhige Seitenstraße, zentrale Lage – 3 Zimmer mit großer Terrasse in der Maxvorstadt

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München

EIGENBEDARF MÖGLICH! Vermietete 2-ZKB in Schwabing-West PROVISIONSFREI