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Wohnung kaufen in München

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Immobilienpreise in München (Oktober 2026)

9.768 €

Ø Kaufpreis pro m² (Wohnungen)

780.703 €

Ø Angebotspreis (Wohnungen)

27,97 €

Ø Kaltmiete pro m² (Wohnungen)

1.841 €

Ø Angebotsmiete (Wohnungen)

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  1. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    Betreutes Wohnen!

    Sankt Vinzenz, München, Bayern · Wohnung · 72 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1998

    498.000 €ROI: 4.13%Marktanalyse

  2. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    Eigene Wohnung zum fairen Preis!! TG-Platz inklusive

    Feldmoching, München, Bayern · Wohnung · 57 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1972

    380.000 €ROI: 3.58%Marktanalyse

  3. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    NEUBAU: 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Perlach

    Altperlach, München, Bayern · Wohnung · 53 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2026

    525.000 €ROI: 3.25%Marktanalyse

  4. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    NEUBAU: Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Perlach in ruhiger Wohnlage

    Altperlach, München, Bayern · Wohnung · 92 m² · 3.5 Zimmer · Baujahr 2026

    915.000 €ROI: 2.99%Marktanalyse

  5. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    NEUBAU: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Perlach

    Altperlach, München, Bayern · Wohnung · 89 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2026

    890.000 €ROI: 3.01%Marktanalyse

  6. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    NEUBAU: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Perlach

    Altperlach, München, Bayern · Wohnung · 82 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2026

    820.000 €ROI: 3.12%Marktanalyse

  7. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    NEUBAU: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Perlach

    Altperlach, München, Bayern · Wohnung · 101 m² · 3.5 Zimmer · Baujahr 2026

    1.005.000 €ROI: 3.00%Marktanalyse

  8. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    NEUBAU: Praktische 3-Zimmer-Wohnung in Perlach

    Altperlach, München, Bayern · Wohnung · 80 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2026

    785.000 €ROI: 3.15%Marktanalyse

  9. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    NEUBAU: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Perlach

    Altperlach, München, Bayern · Wohnung · 115 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2026

    1.150.000 €ROI: 2.91%Marktanalyse

  10. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    Studenten APARTMENT als Kapitalanlage m 6. Obergeschoss

    Mittersendling, München, Bayern · Wohnung · 21 m² · 1 Zimmer · Baujahr 2012

    198.000 €ROI: 3.28%Marktanalyse

  11. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in begehrter Villenlage in Obersendling

    Obersendling, München, Bayern · Wohnung · 80 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1960

    510.000 €ROI: 3.68%Marktanalyse

  12. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    Wohnen über den Dächern Münchens: Großzügige 3,5-Zimmer-Whg. mit Dachterrasse und XL TG-Stellplatz

    Josephsburg, München, Bayern · Wohnung · 94 m² · 3.5 Zimmer · Baujahr 1962

    559.000 €ROI: 4.75%Marktanalyse

  13. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    Schöne, geräumige Wohnung mit separater Küche und Tiefgaragenstellplatz

    Sendlinger Feld, München, Bayern · Wohnung · 35 m² · 1 Zimmer

    365.000 €ROI: 3.54%Marktanalyse

  14. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    Von Privat: Exklusives 4 Zimmer Penthouse mit Dachgarten

    Obere Au, München, Bayern · Wohnung · 134 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2021

    2.300.000 €ROI: 2.21%Marktanalyse

  15. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 212 Tage online

    Eine Lage, von der andere nur träumen können

    München, Bayern · Wohnung · 103 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1975

    930.000 €ROI: 2.70%Marktanalyse

  16. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 212 Tage online

    Exklusives Wohnerlebnis in Obermenzing

    München, Bayern · Wohnung · 87 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2005

    895.000 €ROI: 2.50%Marktanalyse

  17. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 212 Tage online

    AIGNER - Bezugsfreie, charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Neuhausen

    München, Bayern · Wohnung · 77 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1900

    765.000 €ROI: 3.26%Marktanalyse

  18. Gefunden auf Immowelt· 212 Tage online

    Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia in Englschalking / Bogenhausen

    München, Bayern · Wohnung · 75 m² · 3 Zimmer

    559.000 €ROI: 3.50%Marktanalyse

  19. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 212 Tage online

    WE Nr. 4: Wohnjuwel auf 161 m² 5-Zimmer-Gartenwohnung im Prinzregenten Quartier 2|4|6

    München, Bayern · Wohnung · 161 m² · 5 Zimmer · Baujahr 2025

    1.789.000 €ROI: 2.74%Marktanalyse

  20. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 212 Tage online

    Wohnung Nr.53: Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, überdachten Balkon - zusätzlicher Wohnkomfort

    München, Bayern · Wohnung · 46 m² · 1 Zimmer · Baujahr 2025

    569.000 €ROI: 2.97%Marktanalyse

  21. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 212 Tage online

    Wohnung Nr. 49: Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung - Familienfreundlich und lichtdurchflutet

    München, Bayern · Wohnung · 88 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2025

    1.039.000 €ROI: 2.61%Marktanalyse

  22. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 212 Tage online

    Wohnung Nr. 43: Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss - Modern und lichtdurchflutet

    München, Bayern · Wohnung · 85 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2025

    979.000 €ROI: 2.63%Marktanalyse

  23. Gefunden auf Immowelt· 213 Tage online

    Wohnung Nr. 40: Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss - Modern und lichtdurchflutet

    München, Bayern · Wohnung · 83 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1964

    959.000 €ROI: 2.93%Marktanalyse

  24. Gefunden auf Immowelt· 213 Tage online

    3 Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss

    München, Bayern · Wohnung · 71 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1965

    449.000 €ROI: 3.85%Marktanalyse

  25. Gefunden auf Immobilienscout24· 213 Tage online

    Traum im DG - Maisonette mit Dachterrasse - neu, modern und großzügig - Toplage in Untermenzing

    Allach, München, Bayern · Wohnung · 108 m² · 4.5 Zimmer · Baujahr 2026

    1.242.000 €ROI: 2.65%Marktanalyse

  26. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 213 Tage online

    Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Waldperlach

    München, Bayern · Wohnung · 67 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1984

    429.000 €ROI: 3.92%Marktanalyse

  27. Gefunden auf Immowelt· 213 Tage online

    WE Nr. 5: Wohnen & Leben mit Licht und Struktur * 3-Zimmer-Gartenwohnung im Prinzregenten Quartier

    München / Bogenhausen, Bayern · Wohnung · 100 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1964

    1.129.000 €ROI: 2.68%Marktanalyse

  28. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 213 Tage online

    WE Nr. 32: Eleganz und Alltagstauglichkeit im Einklang * 3-Zimmer-Wohnung im Prinzregenten Quartier

    München, Bayern · Wohnung · 87 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2025

    989.000 €ROI: 2.71%Marktanalyse

  29. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 213 Tage online

    WE Nr. 3: Wohnen auf höchstem Niveau und in 4-Zimmern * Garten-Wohntraum im Prinzregenten Quartier

    München, Bayern · Wohnung · 138 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2025

    1.559.000 €ROI: 2.69%Marktanalyse

  30. Gefunden auf Immowelt· 213 Tage online

    Wohnung Nr.52: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit klarem Grundriss & durchdachten Details

    München, Bayern · Wohnung · 80 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1964

    939.000 €ROI: 2.88%Marktanalyse

  31. Gefunden auf Immowelt· 213 Tage online

    WE Nr. 25: Licht, Luft und Klarheit 3-Zimmer-Etagenwohnung im Prinzregenten Quartier 2|4|6

    München / Bogenhausen, Bayern · Wohnung · 67 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2025

    749.000 €ROI: 2.93%Marktanalyse

  32. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 213 Tage online

    WE Nr. 21: 1-Zimmer-Appartement mit separater Küche im Prinzregenten Quartier 2|4|6

    München, Bayern · Wohnung · 58 m² · 1 Zimmer · Baujahr 2025

    669.000 €ROI: 2.84%Marktanalyse

  33. Gefunden auf Immowelt· 213 Tage online

    WE Nr. 12: Charme trifft Wohnkomfort * Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Prinzregenten Quartier

    München / Bogenhausen, Bayern · Wohnung · 87 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1964

    959.000 €ROI: 2.79%Marktanalyse

  34. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 213 Tage online

    WE Nr. 31: Single-Wohn-Traum mit separater Küche im Prinzregenten Quartier 2|4|6

    München, Bayern · Wohnung · 53 m² · 1 Zimmer · Baujahr 2025

    629.000 €ROI: 3.10%Marktanalyse

  35. Gefunden auf Immowelt· 213 Tage online

    Lerchenau - Urban. Modern. Großzügig. - KfW-55-Effizienzhaus!

    München, Bayern · Wohnung · 82 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2027

    769.000 €ROI: 3.03%Marktanalyse

  36. Gefunden auf Immobilienscout24· 214 Tage online

    Wohnung Nr.52: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit klarem Grundriss & durchdachten Details

    Parkstadt, München, Bayern · Wohnung · 80 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2025

    939.000 €ROI: 2.87%Marktanalyse

  37. Gefunden auf Immowelt· 214 Tage online

    WE Nr. 32: Eleganz und Alltagstauglichkeit im Einklang * 3-Zimmer-Wohnung im Prinzregenten Quartier

    München, Bayern · Wohnung · 87 m² · 3 Zimmer

    989.000 €ROI: 2.48%Marktanalyse

  38. Gefunden auf Immowelt· 214 Tage online

    Ihr Rückzugsort in den Tiroler Alpen

    München, Bayern · Wohnung · 68 m² · 3 Zimmer

    595.000 €ROI: 3.39%Marktanalyse

  39. Gefunden auf Immowelt· 214 Tage online

    WE Nr. 4: Wohnjuwel auf 161 m² * 5-Zimmer-Gartenwohnung im Prinzregenten Quartier 2|4|6

    München, Bayern · Wohnung · 161 m² · 5 Zimmer

    1.789.000 €ROI: 2.59%Marktanalyse

  40. Gefunden auf Immowelt· 214 Tage online

    Wohnung Nr.53: Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, überdachten Balkon – zusätzlicher Wohnkomfort

    München, Bayern · Wohnung · 45 m² · 1 Zimmer

    569.000 €ROI: 2.51%Marktanalyse

  41. Gefunden auf Immowelt· 214 Tage online

    Wohnung Nr. 49: Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung – Familienfreundlich und lichtdurchflutet

    München, Bayern · Wohnung · 87 m² · 3 Zimmer

    1.039.000 €ROI: 2.36%Marktanalyse

  42. Gefunden auf Immowelt· 214 Tage online

    Wohnung Nr. 43: Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss – Modern und lichtdurchflutet

    München, Bayern · Wohnung · 84 m² · 3 Zimmer

    979.000 €ROI: 2.41%Marktanalyse

  43. Gefunden auf Immowelt· 214 Tage online

    Wohnung Nr. 40: Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss – Modern und lichtdurchflutet

    München, Bayern · Wohnung · 83 m² · 3 Zimmer

    959.000 €ROI: 2.44%Marktanalyse

  44. Gefunden auf Immowelt· 214 Tage online

    WE Nr. 31: Single-Wohn-Traum mit separater Küche im Prinzregenten Quartier 2|4|6

    München, Bayern · Wohnung · 53 m² · 1 Zimmer

    629.000 €ROI: 2.58%Marktanalyse

  45. Gefunden auf Immowelt· 214 Tage online

    WE Nr. 3: Wohnen auf höchstem Niveau und in 4-Zimmern * Garten-Wohntraum im Prinzregenten Quartier

    München, Bayern · Wohnung · 138 m² · 4 Zimmer

    1.559.000 €ROI: 2.55%Marktanalyse

  46. Gefunden auf Immowelt· 214 Tage online

    Wohnung Nr.52: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit klarem Grundriss & durchdachten Details

    München, Bayern · Wohnung · 79 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1964

    939.000 €ROI: 2.56%Marktanalyse

  47. Gefunden auf Immowelt· 214 Tage online

    WE Nr. 21: 1-Zimmer-Appartement mit separater Küche im Prinzregenten Quartier 2|4|6

    München, Bayern · Wohnung · 58 m² · 1 Zimmer

    669.000 €ROI: 2.46%Marktanalyse

  48. Gefunden auf Immobilienscout24· 214 Tage online

    Gartenwohnung mit Hobbyraum in Toplage von Untermenzing - neu, modern und großzügig

    Allach, München, Bayern · Wohnung · 97 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2026

    1.049.000 €ROI: 2.76%Marktanalyse

  49. Gefunden auf Immobilienscout24· 215 Tage online

    Schöne 1 Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in ruhiger Lage im Gärtnerplatviertel Nähe Isar-Auen

    Deutsches Museum, München, Bayern · Wohnung · 36 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1972

    375.000 €ROI: 3.77%Marktanalyse

  50. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 215 Tage online

    Haidhausen: Denkmalgeschützter Altbau trifft Moderne - stilvolle 2-Zimmer Wohnung - frei

    München, Bayern · Wohnung · 37 m² · 2 Zimmer

    499.000 €ROI: 2.57%Marktanalyse

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.768 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 780.703 €), ermittelt aus 10.597 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 27,97 € pro Quadratmeter bzw. 1.841 € pro Monat, basierend auf 4.058 aktiven Mietinseraten.

Stand: Oktober 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten zahlreicher Immobilienportale berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 78 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch anhand echter Vergleichsangebote aus der Umgebung. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Häufige Fragen zu Immobilien in München

Was kostet eine Wohnung in München? (Oktober 2026)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.768 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 780.703 €). Basis: 10.597 aktive Inserate auf Somantic, Stand Oktober 2026.

Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (Oktober 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 27,97 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.841 €). Basis: 4.058 aktive Inserate auf Somantic, Stand Oktober 2026.