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Wohnung kaufen in München

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Immobilienpreise in München (Oktober 2026)

9.768 €

Ø Kaufpreis pro m² (Wohnungen)

780.703 €

Ø Angebotspreis (Wohnungen)

27,97 €

Ø Kaltmiete pro m² (Wohnungen)

1.841 €

Ø Angebotsmiete (Wohnungen)

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  1. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 193 Tage online

    Vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage in München

    München, Bayern · Wohnung · 79 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1965

    450.000 €ROI: 4.23%Marktanalyse

  2. Gefunden auf Immowelt· 193 Tage online

    AIGNER - Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in beliebter Lage

    München, Bayern · Wohnung · 96 m² · 4 Zimmer · Baujahr 1970

    499.000 €ROI: 4.64%
    Renovierungsbedürftig
    Marktanalyse

  3. Gefunden auf Immobilienscout24· 193 Tage online

    Moderne 3-Zimmer Wohnung mit atemberaubendem Panoramablick

    Alt-Moosach, München, Bayern · Wohnung · 87 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1972

    698.000 €ROI: 3.23%Marktanalyse

  4. Gefunden auf Immobilienscout24· 193 Tage online

    Keine Makleranfragen! - Schwabing - Tolle 2-Zimmer-Wohnung

    Münchner Freiheit, München, Bayern · Wohnung · 45 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2005

    549.000 €ROI: 2.62%Marktanalyse

  5. Gefunden auf Immowelt· 193 Tage online

    Dachterrassenwohnung in Neuhausen

    München, Bayern · Wohnung · 143 m² · 5 Zimmer · Baujahr 1988

    1.950.000 €ROI: 1.70%Marktanalyse

  6. Gefunden auf Immowelt· 193 Tage online

    Nahe dem Englischen Garten: 3-Zimmer | Westloggia | Garage | Hobbykeller

    München, Bayern · Wohnung · 77 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1970

    769.000 €ROI: 3.23%Marktanalyse

  7. Gefunden auf Immobilienscout24· 194 Tage online

    !! TOP-ANLAGE !! ruhige 3-Zimmer-Wohnung ** sonniger Balkon ** HADERN

    Blumenau, München, Bayern · Wohnung · 70 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1985

    Preis auf AnfrageMarktanalyse

  8. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 194 Tage online

    Die Alternative für Kapitalanleger

    München, Bayern · Wohnung · 25 m² · 1 Zimmer · Baujahr 2014

    269.000 €ROI: 3.54%Marktanalyse

  9. Gefunden auf Immobilienscout24· 194 Tage online

    Ihr neues Zuhause: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

    Neuperlach, München, Bayern · Wohnung · 140 m² · 4 Zimmer · Baujahr 1975

    695.000 €ROI: 4.10%Marktanalyse

  10. Gefunden auf Immobilienscout24· 194 Tage online

    Außergewöhnliche Dachterrassenwohnung mit 118 m² Wohnfläche, Südausrichtung und Lift

    Josephsburg, München, Bayern · Wohnung · 118 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2009

    765.000 €ROI: 5.05%Marktanalyse

  11. Gefunden auf Immobilienscout24· 194 Tage online

    Kurzfristig beziehbar! Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit optimalen Grundriss und separater Küche

    Solln, München, Bayern · Wohnung · 39 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1966

    245.000 €ROI: 5.52%Marktanalyse

  12. Gefunden auf Immobilienscout24· 194 Tage online

    3 Zimmer Wohnung in Bogenhausen

    Parkstadt, München, Bayern · Wohnung · 80 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1965

    630.000 €ROI: 3.70%Marktanalyse

  13. Gefunden auf Immobilien.de· 194 Tage online

    HEGERICH: Vermietete, gut gepflegte 2,5-Zimmerwohnung in Top-Lage nahe Olympiapark

    München, Bayern · Wohnung · 66 m² · 2.5 Zimmer · Baujahr 1990

    520.000 €ROI: 3.31%Marktanalyse

  14. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 194 Tage online

    Appartement als Kapitalanlage in München-Solln, EG mit Terrasse

    München, Bayern · Wohnung · 37 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1972

    210.000 €ROI: 6.61%Marktanalyse

  15. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 194 Tage online

    Maxvorstadt/Schwabing - Hell. Gemütlich. Zentral. - Mit Lift und Einzelgarage!

    München, Bayern · Wohnung · 62 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1962

    499.000 €ROI: 4.18%Marktanalyse

  16. Gefunden auf Immowelt· 194 Tage online

    Wir übernehmen die Grunderwerbsteuer! Umzug noch 2026! Charmante 3-Zi.-Wohnung mit 162m² Privatgarten, Lift, Tageslichtbad + Gäste-WC

    München, Bayern · Wohnung · 85 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2025

    1.089.000 €ROI: 2.23%Marktanalyse

  17. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 194 Tage online

    Auf der Suche nach der besonderen Wohnung? - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Obergiesing

    München, Bayern · Wohnung · 116 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1983

    900.000 €ROI: 3.41%Marktanalyse

  18. Gefunden auf Immowelt· 194 Tage online

    Neubau Erdgeschoss-Wohnung in Allach-Untermenzing I Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

    München, Bayern · Wohnung · 33 m² · 1.5 Zimmer · Baujahr 2022

    346.000 €ROI: 3.57%Marktanalyse

  19. Gefunden auf Immowelt· 194 Tage online

    Neubau Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon I Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

    München, Bayern · Wohnung · 31 m² · 1.5 Zimmer · Baujahr 2022

    336.000 €ROI: 2.90%Marktanalyse

  20. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 194 Tage online

    *BEZUGSFERTIG 2026* TOWNHOUSE-FEELING: 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT PRIVATEM ZUGANG

    München, Bayern · Wohnung · 81 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2024

    749.900 €ROI: 3.73%Marktanalyse

  21. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 194 Tage online

    *BEZUGSFERTIG 2026* GROSSZÜGIGE, HELLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN

    München, Bayern · Wohnung · 97 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2024

    899.900 €ROI: 2.75%Marktanalyse

  22. Gefunden auf Immowelt· 195 Tage online

    Wohnung Nr. 8: Exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit überhohen Decken und Blick auf Schloss Blutenburg

    München / Obermenzing, Bayern · Wohnung · 69 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2026

    849.000 €ROI: 2.79%Marktanalyse

  23. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 195 Tage online

    Neubau Erdgeschoss-Wohnung in Allach-Untermenzing I Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

    München, Bayern · Wohnung · 34 m² · 1.5 Zimmer · Baujahr 2026

    366.000 €ROI: 3.41%Marktanalyse

  24. Gefunden auf Immobilienscout24· 195 Tage online

    2-Zi.-Whg. Schwabing! Erstbezug! Balkon! Aufzug! Englischer Garten!

    Münchner Freiheit, München, Bayern · Wohnung · 65 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1961

    771.500 €ROI: 2.41%Marktanalyse

  25. Gefunden auf Immobilienscout24· 195 Tage online

    Bezugsfertiges Penthouse-Apartment (Neubau A+)

    Neuhadern, München, Bayern · Wohnung · 43 m² · 1 Zimmer · Baujahr 2025

    449.000 €ROI: 3.50%Marktanalyse

  26. Gefunden auf Immowelt· 195 Tage online

    Bogenhausen: Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien & Blick ins Grüne

    München, Bayern · Wohnung · 81 m² · 3 Zimmer

    679.000 €ROI: 3.40%Marktanalyse

  27. Gefunden auf Immobilienscout24· 195 Tage online

    Nahe dem Englischen Garten: 3-Zimmer | Westloggia | Garage | Hobbykeller

    Biederstein, München, Bayern · Wohnung · 78 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1970

    769.000 €ROI: 3.13%Marktanalyse

  28. Gefunden auf Immobilienscout24· 195 Tage online

    Harlaching: 2-Zimmer-Wohnung mit 107 m² Privatgarten nahe Isar

    Harlaching, München, Bayern · Wohnung · 67 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1993

    590.000 €ROI: 2.83%Marktanalyse

  29. Gefunden auf Immobilienscout24· 195 Tage online

    FERIEN-SPECIAL: Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

    Pasing, München, Bayern · Wohnung · 37 m² · 2 Zimmer

    409.000 €ROI: 3.35%Marktanalyse

  30. Gefunden auf Immobilienscout24· 195 Tage online

    FERIEN-SPECIAL: Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

    Pasing, München, Bayern · Wohnung · 95 m² · 4 Zimmer

    929.000 €ROI: 3.07%Marktanalyse

  31. Gefunden auf Immobilienscout24· 195 Tage online

    Charmante Altbau-Perle nahe Englischer Garten - kompakte zwei Zimmer Wohnung mit solider Vermietung

    Neufreimann, München, Bayern · Wohnung · 42 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1924

    379.000 €ROI: 2.93%
    Renovierungsbedürftig
    Marktanalyse

  32. Gefunden auf Immobilienscout24· 196 Tage online

    Nähe Schwabing- ! 2 - Zi. Wohnung - Georgenschwaigstr - ca. 54, 02 m² - Westbalkon. 300 000,- €

    Milbertshofen, München, Bayern · Wohnung · 54 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1965

    300.000 €ROI: 4.64%Marktanalyse

  33. Gefunden auf Immowelt· 196 Tage online

    Stilvolles Wohnen in Dreiraumwohnung mit eigener Dachterrasse - Neuhausen

    München, Bayern · Wohnung · 94 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2024

    1.500.000 €ROI: 2.24%Marktanalyse

  34. Gefunden auf Immowelt· 196 Tage online

    Wohnung Nr. 8: Exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit überhohen Decken und Blick auf Schloss Blutenburg

    München, Bayern · Wohnung · 68 m² · 2 Zimmer

    849.000 €ROI: 2.20%Marktanalyse

  35. Gefunden auf Immobilienscout24· 196 Tage online

    FIRSTPLACE - Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim

    Josephsburg, München, Bayern · Wohnung · 79 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1973

    440.000 €ROI: 4.52%Marktanalyse

  36. Gefunden auf Immobilienscout24· 197 Tage online

    3-Zi. Neubau 3.BA, Wertbeständig, Nachhaltig, Zukunftssicher

    Kirchheim bei München, Bayern · Wohnung · 80 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2026

    751.800 €ROI: 2.83%Marktanalyse

  37. Gefunden auf Immobilienscout24· 197 Tage online

    1-Zi. Neubau 3.BA, Wertbeständig, Nachhaltig, Zukunftssicher

    Kirchheim bei München, Bayern · Wohnung · 37 m² · 1 Zimmer · Baujahr 2026

    351.800 €ROI: 2.96%Marktanalyse

  38. Gefunden auf Immobilienscout24· 197 Tage online

    4-Zi. Neubau 3.BA, Wertbeständig, Nachhaltig, Zukunftssicher

    Kirchheim bei München, Bayern · Wohnung · 92 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2026

    867.700 €ROI: 2.50%Marktanalyse

  39. Gefunden auf Immobilienscout24· 197 Tage online

    2-Zi. Neubau 3.BA, Wertbeständig, Nachhaltig, Zukunftssicher

    Kirchheim bei München, Bayern · Wohnung · 45 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2026

    418.600 €ROI: 3.00%Marktanalyse

  40. Gefunden auf Immobilienscout24· 197 Tage online

    Ihr Investment in Sachwerte: Komplettpaket aus 5 Wohnungen & 5 TG-Stellplätzen!

    Alt-Moosach, München, Bayern · Wohnung · 347 m² · 13 Zimmer · Baujahr 1973

    2.750.000 €ROI: 3.03%Marktanalyse

  41. Gefunden auf Immobilienscout24· 197 Tage online

    Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Top-Ausstattung nahe Isar

    Thalkirchen, München, Bayern · Wohnung · 135 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2023

    1.690.000 €ROI: 2.66%Marktanalyse

  42. Gefunden auf Immobilienscout24· 197 Tage online

    Helle 1-Zimmer Wohnung im 3. OG mit Aufzug in Bogenhausen

    Altbogenhausen, München, Bayern · Wohnung · 34 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1960

    345.000 €ROI: 3.49%Marktanalyse

  43. Gefunden auf Immowelt· 198 Tage online

    Licht. Raum. Lebensqualität. Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial und Aufzug auf 72 m²

    München-Milbertshofen-Am Hart, Bayern · Wohnung · 72 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1977

    399.900 €ROI: 5.46%
    Renovierungsbedürftig
    Marktanalyse

  44. Gefunden auf Immowelt· 198 Tage online

    Wohnung Nr. 1: Familienparadies über zwei Ebenen mit einem großzügigen Garten

    München / Obermenzing, Bayern · Wohnung · 96 m² · 3.5 Zimmer · Baujahr 2026

    1.249.000 €ROI: 2.25%Marktanalyse

  45. Gefunden auf Immobilienscout24· 198 Tage online

    Schöne 3 Zimmer Altbauwohnung in Laim

    Friedenheim, München, Bayern · Wohnung · 60 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1927

    580.000 €ROI: 3.52%Marktanalyse

  46. Gefunden auf Immobilienscout24· 198 Tage online

    KAPITALANLAGE | MÖBLIERT | TOP ANGEBUNDEN

    Neufreimann, München, Bayern · Wohnung · 32 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1972

    308.000 €ROI: 4.10%Marktanalyse

  47. Gefunden auf Immobilienscout24· 198 Tage online

    Reizvolle Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Garage im Altbau von 1896

    Josephsplatz, München, Bayern · Wohnung · 121 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1896

    1.440.000 €ROI: 2.61%Marktanalyse

  48. Gefunden auf Immowelt· 198 Tage online

    Wohnung Nr. 3: Moderne Erdgeschoss-Gartenwohnung mit Blick auf Schloss Blutenburg

    München / Obermenzing, Bayern · Wohnung · 50 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2026

    619.000 €ROI: 2.87%Marktanalyse

  49. Gefunden auf Immowelt· 198 Tage online

    AIGNER - Bezugsfrei: Helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Laim

    München, Bayern · Wohnung · 64 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1970

    335.000 €ROI: 4.82%Marktanalyse

  50. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 198 Tage online

    Attraktiver Preis! 1-Zimmer-Apartment mit West-Balkon, frei zum Bezug!

    München, Bayern · Wohnung · 30 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1972

    215.000 €ROI: 5.46%Marktanalyse

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.768 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 780.703 €), ermittelt aus 10.597 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 27,97 € pro Quadratmeter bzw. 1.841 € pro Monat, basierend auf 4.058 aktiven Mietinseraten.

Stand: Oktober 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten zahlreicher Immobilienportale berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 78 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch anhand echter Vergleichsangebote aus der Umgebung. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Häufige Fragen zu Immobilien in München

Was kostet eine Wohnung in München? (Oktober 2026)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.768 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 780.703 €). Basis: 10.597 aktive Inserate auf Somantic, Stand Oktober 2026.

Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (Oktober 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 27,97 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.841 €). Basis: 4.058 aktive Inserate auf Somantic, Stand Oktober 2026.