Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (August 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 25,68 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.573 €). Basis: 9.285 aktive Inserate auf Somantic, Stand August 2026.

Wohnung kaufen in München – Angebote & Preise 2026

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.937 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 821.815 €), ermittelt aus 10.868 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 25,68 € pro Quadratmeter bzw. 1.573 € pro Monat, basierend auf 9.285 aktiven Mietinseraten.

Stand: August 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (August 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

20 % unter Marktwert - Exklusive Kapitalanlage in München

Ein Zuhause für heute. Eine Investition für morgen. - Ankommen. Einrichten. Wohlfühlen.

Bezug in 2026! keine Vorfinanzierung! Neubauprojekt: Für Gartenliebhaber: Erdgeschoss-Whg. (Nr. 3) - Helle 2 Zimmer zzgl. Hobbyraum!

DAS GESAMTE DACHGESCHOSS - Ruhige Lage im Märchenviertel mit Dachterrasse & zwei Balkonen

Bestlage von Lochhausen, wunderschöne 3 Zi.-Wohnung

Helles Wohnen mit Südbalkon und idealer Anbindung in Moosach

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia in München-Allach

Charmantes möbliertes 1 Zimmer-Appartement in begehrter Lage in Maxvorstadt

Bogenhausen - Herzogpark: Gehobene Eigentumswohnung in Bestlage

3 Zimmer Wohnung zentral und ruhig - frei ab 01.11.2026

WE Nr. 30/31: Verfügbare 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Westbalkon & offenem Wohnkonzept

Großzügige Eigentumswohnung mit Gartenparadies und vielseitigem Raumangebot in 81545 München

Gartenliebhaber - helle EG-Wohnung mit Hobbyraum in Pasing

ein Märchen wird wahr! München - Grimmstr. - absolut zentral, extrem ruhig Prov.frei ! Wunderschöne 2-Zimmerwhg. mit großem Balkon in Ludwigvorstadt

AIGNER - Wohnen in Bestlage: 3-Zimmer-Altbauwohnung in unmittelbarer Nähe des Isartors

Zwei-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Pasing - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

AIGNER- Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Seeblick in Feldmoching

ELVIRA - Obersendling, wunderschöne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Charmante 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit großzügigem Gartenanteil in Kirchheim bei München

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick – gepflegt und gut vermietet

Provisionsfrei: Renovierte 2-Zi.-Altbauwohnung in der Schulstraße

Exklusive Dachterrassenwohnung mit Option auf ein 3. Zimmer in Solln

3 Zimmer Whg mit großem 18qm Südbalkon, Nähe Theresienwiese, Bad m Fenster-- LEER

Moderne Gartenwohnung in Traumlage am Englischen Garten

Zwischen Stadt und Natur – ein Zuhause auf zwei Ebenen in bester Lage

Helle Wohnung mit Weitblick – gepflegt und gut instandgehalten

UNIQUE | Altbauwohnung am Siegestor

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Einzelgarage in Milbertshofen

Schöne Wohnung am Westpark

Solide vermietete 4-Zimmer-Wohnung in München-Waldperlach – Balkon, Keller & Tiefgarage

Attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage in München-Sendling

Schwanthalerhöhe / großzügiges City Apartment mit Balkon und EBK / 2 Bäder

Kompakte 1-Zimmer-Wohnung in München-Moosach

** Selbstnutzer & Kapitalanleger ** Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche am Frankfurter Ring

IMMOBILIEN SCHNEIDER - wunderschöne 3 Zi.-EG-Maisonette-Garten-Whg. zzgl. Hobbyraum und 2 Bädern

Charmante Wohnung mit Loftcharakter im Glockenbachviertel

Schöne Helle und geräumige 1 Zimmer Wohnung mit getrennter Küche am Isarpark

Ansprechende 2-Zimmerwohnung mit Westbalkon, bezugsfertig, PROVISIONSFREI

Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter – ca. 150 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen

2-Zi-Wohnung mit Wohnküche am Luitpoldpark von privat

Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Aufzug in München-Trudering – sofort bezugsfrei

HEGERICH: 2-Zimmer-Etagenwohnung in begehrter Lage von München-Pasing-Obermenzing!

IMMOBILIEN SCHNEIDER - wunderschöne 3 Zi.-EG-Maisonette-Garten-Whg. zzgl. Hobbyraum und 2 Bädern

Moderne 2-Zi.-Whg. mit Balkon in Südausrichtung und Duschbad

Helle 4-Zi.-Whg. mit geschützter Süd-Loggia und 2 Tageslichtbädern, davon 1x en suite

Moderne 2-Zi.-Whg. in attraktiver Lage mit Süd-Dachterrasse und Tageslichtbad

3-Zi.-Whg. in begehrter Lage mit Balkon in Süd-Ausrichtung, 2 Bädern und sep. Abstellraum

Apartment mit durchdachtem Grundriss mit geschützter Loggia und Tageslichtbad

4-Zi.-Whg. in Süd-Ausrichtung mit Loggia, großzügigem Schlafbereich, 2 Bädern u. sep. Abstellraum

Kompaktes 1-Zi-Apartment mit Duschbad u. Süd-West-Balkon

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München

Selbstnutzer & Kapitalanleger Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche am Frankfurter Ring