Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (August 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 25,69 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.572 €). Basis: 9.293 aktive Inserate auf Somantic, Stand August 2026.

Wohnung kaufen in München – Angebote & Preise 2026

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.940 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 822.081 €), ermittelt aus 10.868 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 25,69 € pro Quadratmeter bzw. 1.572 € pro Monat, basierend auf 9.293 aktiven Mietinseraten.

Stand: August 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (August 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

Whg 7 - Wohnensemble "Schönauer Weg" - 3 Zimmer-Balkonwohnung

Gemütliches Apartment mit Balkon - Mü.-Moosach

Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Garten - Ideal für Kapitalanleger

WE Nr.01: Tiefergelegtes EG mit Privatgarten - Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

Wohnen wie im eigenen Haus - Garten-Maisonette Whg. mit 339 m² Gesamtfläche und Privatgarten

Ruhig und grün in Pasing! Hübsche 2 Zimmer-Wohnung mit Süd-/West-Loggia, frei ab Ende 2026

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, TG-Stellplatz & Keller in München-Untermenzing

4-Zimmer Wohnung im Herzen von Pasing – ruhige Lage | Südseite | mit genehmigter Balkonerweiterung

"OBEN ANGEKOMMEN": Sonnige & ruhige Penthouse-Wohnung mit Aufzug, Weitblick und modernem Wohnkomfort

Wohnen mit Charakter: 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing

Urban leben, ruhig ankommen - Ihr Rückzugsort in der Ludwigsvorstadt

AIGNER - Neubau: Lichterfülltes Familiendomizil mit Dachterrasse im Münchner Nordwesten

Provisionsfrei & Kernsaniert vom Architekten - 2 Zimmer, Loggia und EBK

BEREIT, WENN SIE ES SIND - MÖBLIERT, FREI UND VIELSEITIG NUTZBAR

Raum. Stil. Lebensgefühl. Loftartige Designwohnung mit zwei Balkonen, Tiefgarage und grünem Innenhof im lebendigen Glockenbachviertel.

IMMOBILIEN SCHNEIDER - wunderschöne 3 Zi.-EG-Maisonette-Garten-Whg. zzgl. Hobbyraum und 2 Bädern

Whg 1 - Wohnensemble "Schönauer Weg" - 1 Zimmer-Gartenwohnung

Whg 4 - Wohnensemble "Schönauer Weg" - 3 Zimmer-Gartenwohnung

Whg 5 - Wohnensemble "Schönauer Weg" - 2 Zimmer-Balkonwohnung

Whg 8 - Wohnensemble "Schönauer Weg" - 3 Zimmer-Balkonwohnung

Stilvolle 3 Zimmerwohnung mit Südwestbalkon in grüner Parklage in Feldmoching

Whg 2 - Wohnensemble "Schönauer Weg" - 1 Zimmer-Gartenwohnung

Whg 3 - Wohnensemble "Schönauer Weg" - 3 Zimmer-Gartenwohnung

Whg 6 - Wohnensemble "Schönauer Weg" - 1 Zimmer-Balkonwohnung

KAPITALANLAGE | MÖBLIERT | TOP ANGEBUNDEN

Altbau trifft Luxus – stilvoll kernsaniert

Mehr als vier Wände – Mehr Garten, mehr Freiheit, mehr Zuhause

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

schöne 3-Zi.-Wohnung nahe dem Giesinger 60er Stadion

Zwischen Isar und Wiener Platz – 2,5-Zimmer-Wohnung mitten im Grünen

Lichtdurchflutetes Wohnen auf zwei Ebenen – Galeriewohnung mit ruhiger Dachterrasse in Sendling

Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Gartenabteil und viel Potenzial

Glockenbach! Renovierte 2-3 Zi. Wohnung mit gr. Südbalkon zum Innenhof! Ruhig und sonnig!

Einzelstück im Altbau. Kernsaniertes Dachgeschoss mit Blick auf St. Paul.

Hochwertig sanierte DG-Wohnung in Laim

PROVISIONSFREI! RENOVIERTES & MÖBLIERTES 1-ZI.-APP. IN MÜNCHEN-LAIM

Milbertshofen: 1-Zimmer Apartment zentral dennoch ruhig – frei

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter, Dachterrasse und TG-Stellplatz in München

Zentral Wohnen im Grünen

SOFORT VERFÜGBAR | TOP LAGE | MÖBLIERT

Alpenblick-Wohnung in München – Traumlage

top Infrastruktur, ruhige Lage, auf Wunsch möbliert - NEU IM VERKAUF: 3 Zi.-Wohnung mit Südloggia

München von seiner schönsten Seite: Wohnen direkt an der Isar

AIGNER - Neubau: Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Nordwesten Münchens!

Modern. Sonnig. Hochwertig: 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Pasing-Obermenzing - ab 15.Juli frei!

Bezugsfertig | Viel Platz zum Wohlfühlen: Ihre Wohnung mit Souterrain sowie Terrasse und Garten

*Neubau*attraktive 3 Zi.Garten Wohnung auf 2 Etagen*Lift*Wärmepumpe*2 Bäder*Parkett*

*Neubau*3 Zimmer Penthouse*2 Tageslichtbäder* große Terrassen* Lift*Wärmepumpe*

*Neubau*attraktive 3 Zimmer Garten Wohnung auf 2 Etagen*Lift*Wärmepumpe*2 Bäder*Parkett*

4-Zi. EG Wohnung mit Gartenterrasse - Wohlfühlgarantie

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München

Neubauattraktive 3 Zi.Garten Wohnung auf 2 EtagenLiftWärmepumpe2 BäderParkett*

Neubau3 Zimmer Penthouse2 Tageslichtbäder große Terrassen* LiftWärmepumpe

Neubauattraktive 3 Zimmer Garten Wohnung auf 2 EtagenLiftWärmepumpe2 BäderParkett*