Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (August 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 25,68 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.573 €). Basis: 9.278 aktive Inserate auf Somantic, Stand August 2026.

Wohnung kaufen in München – Angebote & Preise 2026

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.938 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 821.803 €), ermittelt aus 10.860 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 25,68 € pro Quadratmeter bzw. 1.573 € pro Monat, basierend auf 9.278 aktiven Mietinseraten.

Stand: August 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (August 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

Schwabingen: freie 2 Zimmerwohnung mit Loggia und Küche

Frei für....

HELL | Sanierung und Kapitalanlage

Erstbezug: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon, S-Bahn Fasangarten

Bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz * provisionsfrei * Top Lage

KENSINGTON Exklusiv– Erbpacht - 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Münchner Lage – attraktives Angebot

Weitblick . Wohnküche . Wintergarten | Geräumige 2-Zi-Balkonwohnung mit TG-Stellplatz

Ein Zuhause über den Dächern Münchens - Luxuriöse Penthouse-Maisonette im Olympischen Dorf

Ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung

GEORGI: Perfekt für Paare & Familien - energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung im Münchner Westen

Au-Haidhausen! Ruhige 2-Zi-Gartenwohnung mit Terrasse! Ggf. frei ab 01/2028 !

Lichtdurchflutetes City Apartment mit Wintergarten im exklusiven Löwenhof | Nahe Stiglmayerplatz

Schöne Wohnung in Maxvorstadt zum Selbstbezug

Helles Dachgeschossapartment Bogenhausen, ruhig gelegen – attraktive Kapitalanlage mit 4,5 % BME

Exklusiv wohnen im Herzogpark: Gepflegte 5-Zimmer-Familienwohnung mit idealem Grundriss!

2-Zimmer-ETW in Bestlage München-Lehel

Helle 4-Zimmer-Wohnung - Privatverkauf

Neubauwohnung: 3-Zimmer-Wohntraum in Pasing * stilvoll, lichtdurchflutet und mit gemütlichem Erker

TOP of PASING * 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Dachterrasse und Blick über Pasing

*4,2 % Rendite* Kernsaniert, möbliert & vermietet - 1-Zi Whg. mit Balkon

PROVISIONSFREI: Stadtrausch & Ruheoase: Bezugsfreie 4-Zimmer-Luxuswohnung im Herzen von München

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon — vollrenoviert, möbliert — München- Forstenried

Seltene Gelegenheit - Exklusive Gartenresidenz direkt an den Maximiliansanlagen

2,5-Zimmer Dachterrassenwohnung in City-Top-Lage

Wohnen mit Flair am Englischen Garten – 2,5 Zimmer-Galerie-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse

City-Appartement mit Charme & Charakter – ein Katzensprung vom Pasinger Marienplatz entfernt

AIGNER - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit West-Ausrichtung in Allach

Geräumige 5 - Zimmer Wohnung in Großhadern mit Balkon und viel Platz!

Charmante Altbauwohnung in Schwabing

Beletage mit Blick ins Grüne | Süd-West 3 von 5 Einheiten verfügbar

Luxuriöse Dachterrassenwohnung in ruhiger Innenhoflage von München-Laim

Schöne, lichtdurchflutete 4 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon am Westbad für Familie oder WG geeignet

Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Neuhausen-Nymphenburg (WE18)

Eigennutzer aufgepasst: Leerstehende Wohnung mit Südterrasse, Garten und TG-Stellplatz (U4-Nähe)

Gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sendling

Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Abstellraum in Neuhausen-Nymphenburg (WE07)

Exklusive Gartenwohnung in Bestlage am Sanderplatz | 2 von 5 Einheiten frei

Provisionsfrei: bezugsfertige DG-Maisonettewohnung in Trudering mit Parkblick

DAS NEUE ZUHAUSE – IN TOP LAGE MIT SCHWIMMBAD UND SAUNA!

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gäste-WC in begehrter Lage von Neuhausen-Nymphenburg (WE15)

Hallo Sommer! Penthouse-Erstbezug, umlaufende Dachterrasse, bodentiefen Fenstern und Aufzug

M55: Exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung in bevorzugter Lage von Aubing

Exklusive Luxuswohnungen direkt am Englischen Garten

1-Zimmer-Wohnung München | Balkon | Aufzug | A+ saniert | Vermietet | Erbpacht

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Nähe Elisabethmarkt

Raum zum Atmen: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung im grünen Münchner Norden, Milbertshofen

Stadtleben genießen, Ruhe erleben

Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon in Neuhausen-Nymphenburg (WE16)

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Wohnlage von Neuhausen-Nymphenburg (WE14)

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von Neuhausen-Nymphenburg (WE07)

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München

4,2 % Rendite Kernsaniert, möbliert & vermietet - 1-Zi Whg. mit Balkon