Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (August 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 25,53 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.567 €). Basis: 9.793 aktive Inserate auf Somantic, Stand August 2026.

Wohnung kaufen in München – Angebote & Preise 2026

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.938 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 822.151 €), ermittelt aus 10.870 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 25,53 € pro Quadratmeter bzw. 1.567 € pro Monat, basierend auf 9.793 aktiven Mietinseraten.

Stand: August 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (August 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

Sundowner in Neuhausen

Haidhausen - Gartenatelier an den Maximiliansanlagen

Ruhig gelegene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hervorragender Anbindung

Schwabing - lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit Süd- und Westbalkon

Eigentumswohnung mit herrlichem West-Garten, extra Hobbykeller und zwei Garagen

Großzügiges 6-Zimmer-Penthouse am Englischen Garten mit exklusiven Dachterrassen – Provisionsfrei

Sonniges und helles 3 Zimmer Juwel direkt am Ostpark - Tiefgaragenstellplatz inklusive - frei !

Rendite oder Selbstbezug??

Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse und kleinem Su?d-Garten

Whg 10 - Wohnensemble "Schönauer Weg" - 2 Zimmer Dachterrassenwohnung

Zeitloses Altbaudomizil im Herzen von Neuhausen

H&G - Freiwerdendes Denkmal Prunkstück mit Potenzial für Altbauliebhaber in München-Sendling

Investieren und Eigennutzen kombinieren – 3-Zimmer-Wohnung am Pasinger Stadtpark

Whg 3 - Wohnensemble "Gipfelglück" - 3-Zimmer-Balkonwohnung

Whg 1 - Wohnensemble "Gipfelglück" - 3-Zimmer-Gartenwohnung

Sehr helle 3-Zimmer-Wohnung in München-Neuperlach

Bogenhausen: Hochwertig möbliertes Apartment im 13. OG - grandioser Fernblick

Nah zur S1-Bahn Fasanerie– Freie, luftige 2-Zi.-Dachgeschosswhg. mit offenem Giebeln u. Tiefgarage

Sofort bezugsfrei: 1-Zimmer-Apartment in guter Lage

KOMPLETT RENOVIERTES APP. MIT BALKON UND BLICK INS GRÜNE

Freie 1-Zimmer-Wohnung mit EBK & Keller in grüner Lage - 2 min zu ÖPNV

18. Stock - Westausrichtung - Alpenblick - Eine Wohnung mit Seltenheitswert

Über den Dächern zuhause. In absolut ruhiger Wohnlage.

Neubau-Erdgeschosswohnung mit privatem Süd-West-Garten in Baumkirchen Mitte

**2-Zimmer-Wohnung in München-Solln - klein, aber fein!!**

CTI – Tolles Appartement mit grandiosem Blick, direkt am Englischen Garten - ERBPACHT

Geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung mit Balkon in München Perlach

Exklusive Dachterrasse mit Panoramablick – Wohnen auf höchstem Niveau im Münchner Westen

Investieren mit Perspektive! Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Südbalkon in Solln

3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon – provisionsfrei von privat

Modern, hell, ruhig - 2,5-Zi-Whg. mit Westbalkon direkt an der U3

Grüne Wohlfühloase in Berg am Laim

Exklusive 2-Zimmer-Denkmalwohnung mit Privatgarten in München-Pasing

Modernes 1-Zimmer-Neubau-Apartment mit Terrasse & Garten (Nord-West)

Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit großem Privatgarten & Terasse in München-Pasing

Besondere 3-Zimmer-Wohnung mit großem Privatgarten & Terasse in München-Pasing

Attraktives 1-Zimmer-Apartment mit Privatgarten & Terasse in München-Pasing

Attraktives 1-Zimmer-Apartment mit Privatgarten & Terasse in München-Pasing

Attraktives 1-Zimmer-Apartment mit Privatgarten & Terasse in München-Pasing

Gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit Privatgarten & Terasse in München-Pasing

Schönes 1,5 -Zimmer-Apartment mit großem Privatgarten & Terasse in München-Pasing

Attraktives 1-Zimmer-Apartment mit Privatgarten & Terasse in München-Pasing

KAPITALANLAGE: 1-Zimmer-Apartment mit großem Privatgarten & Terasse in München-Pasing

Attraktives 1-Zimmer-Apartment mit Privatgarten & Terasse in München-Pasing

Attraktives 1-Zimmer-Apartment mit Privatgarten & Terasse in München-Pasing

Attraktives 1-Zimmer-Apartment mit Privatgarten & Terasse in München-Pasing

Attraktives 1-Zimmer-Apartment mit Privatgarten & Terasse in München-Pasing

Attraktives 1-Zimmer-Apartment mit Privatgarten & Terasse in München-Pasing

Hocheffizientes 1-Zimmer-Neubau-Apartment mit Balkon in München-Pasing

Renditestarkes Apartment in Pasing: Barrierefreies 1,5-Zimmer-Neubau-Apartment mit Balkon

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München

2-Zimmer-Wohnung in München-Solln - klein, aber fein!!