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Wohnung kaufen in München

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Immobilienpreise in München (Oktober 2026)

9.702 €

Ø Kaufpreis pro m² (Wohnungen)

766.275 €

Ø Angebotspreis (Wohnungen)

28,02 €

Ø Kaltmiete pro m² (Wohnungen)

1.832 €

Ø Angebotsmiete (Wohnungen)

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  1. Gefunden auf Schwäbische Immobilienmarkt· 59 Tage online

    Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgarage im Grünen

    München, Bayern · Wohnung · 57 m² · 2 Zimmer

    399.000 €ROI: 3.70%Marktanalyse

  2. Gefunden auf Schwäbische Immobilienmarkt· 59 Tage online

    Sichere Rendite in München: Neubau-Studios mit 5 % AfA und Vollmöblierung in Trudering

    München, Bayern · Wohnung · 35 m² · 2 Zimmer

    337.500 €ROI: 3.88%Marktanalyse

  3. Gefunden auf Südwest Presse Immobilienmarkt· 59 Tage online

    Möbliertes 1-Zimmer-Apartment in TOP LAGE direkt am Laimer Bahnhof

    München, Bayern · Wohnung · 24 m² · 1 Zimmer

    239.000 €ROI: 3.71%Marktanalyse

  4. Gefunden auf Schwäbische Immobilienmarkt· 59 Tage online

    Charmante 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon - Attraktiv für Anleger & junge Familien

    München, Bayern · Wohnung · 81 m² · 3 Zimmer

    460.000 €ROI: 4.29%Marktanalyse

  5. Gefunden auf Schwäbische Immobilienmarkt· 59 Tage online

    Wohnen wie im eigenen Haus - Familienfreundliche Gartenwohnung

    München, Bayern · Wohnung · 91 m² · 4 Zimmer

    860.000 €ROI: 2.80%Marktanalyse

  6. Gefunden auf Schwäbische Immobilienmarkt· 59 Tage online

    Stilvolle Atelier-Dachgeschosswohnung in begehrter Isarnähe von München-Solln

    München, Bayern · Wohnung · 77 m² · 3 Zimmer

    680.000 €ROI: 3.00%Marktanalyse

  7. Gefunden auf Schwäbische Immobilienmarkt· 59 Tage online

    Solide investieren oder selbst einziehen - Nähe Lerchenauer See

    München, Bayern · Wohnung · 71 m² · 3 Zimmer

    449.000 €ROI: 4.17%Marktanalyse

  8. Gefunden auf Immobilo· 59 Tage online

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    München, Bayern · Wohnung · 71 m² · 3 Zimmer

    449.000 €ROI: 4.34%Marktanalyse

  9. Gefunden auf Schwäbische Immobilienmarkt· 59 Tage online

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    München, Bayern · Wohnung · 80 m² · 3 Zimmer

    900.000 €ROI: 2.30%Marktanalyse

  10. Gefunden auf Schwäbische Immobilienmarkt· 59 Tage online

    Sonnige Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair

    München, Bayern · Wohnung · 49 m² · 2 Zimmer

    360.000 €ROI: 3.74%Marktanalyse

  11. Gefunden auf Südwest Presse Immobilienmarkt· 59 Tage online

    Attraktives Apartment in begehrter Bestlage von München-Pasing

    München, Bayern · Wohnung · 33 m² · 1 Zimmer

    255.000 €ROI: 5.28%Marktanalyse

  12. Gefunden auf Südwest Presse Immobilienmarkt· 59 Tage online

    Traumhafte Gartenwohnung in begehrter Lage von München-Waldtrudering

    München, Bayern · Wohnung · 102 m² · 3 Zimmer

    860.000 €ROI: 3.05%Marktanalyse

  13. Gefunden auf Schwäbische Immobilienmarkt· 59 Tage online

    München von seiner schönsten Seite: Wohnen direkt an der Isar

    München, Bayern · Wohnung · 32 m² · 1 Zimmer

    290.000 €ROI: 3.69%Marktanalyse

  14. Gefunden auf Schwäbische Immobilienmarkt· 59 Tage online

    Charmante Maisonette mit Studio, Dachterrasse und späterer Eigennutzungsmöglichkeit

    München, Bayern · Wohnung · 62 m² · 3 Zimmer

    550.000 €ROI: 3.11%Marktanalyse

  15. Gefunden auf Schwäbische Immobilienmarkt· 59 Tage online

    Traumhafte Gartenwohnung in begehrter Lage von München-Waldtrudering

    München, Bayern · Wohnung · 102 m² · 3 Zimmer

    860.000 €ROI: 3.05%Marktanalyse

  16. Gefunden auf Schwäbische Immobilienmarkt· 59 Tage online

    Charmante 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und gepflegter Ausstattung

    München, Bayern · Wohnung · 63 m² · 3 Zimmer

    449.000 €ROI: 3.48%Marktanalyse

  17. Gefunden auf SN Immobilienmarkt· 59 Tage online

    !Sie werden begeistert sein! Attraktive Wohnung mit aparter Süd/Westterrasse in guter Lage/ Moosach!

    München, Bayern · Wohnung · 60 m² · 2 Zimmer

    495.000 €ROI: 3.61%Marktanalyse

  18. Gefunden auf Immowelt· 59 Tage online

    City Close. Living Quiet. Isarnah erholsam wohnen! (VB)

    München, Bayern · Wohnung · 61 m² · 2 Zimmer

    730.000 €ROI: 2.38%Marktanalyse

  19. Gefunden auf Immowelt· 59 Tage online

    Neuhausen - Living on the sunny Side of Life!

    München, Bayern · Wohnung · 76 m² · 2 Zimmer

    949.000 €ROI: 2.04%Marktanalyse

  20. Gefunden auf Immowelt· 59 Tage online

    Maxvorstadt/Schwabing - Hell. Gemütlich. Zentral. - Mit Lift und Einzelgarage!

    München, Bayern · Wohnung · 61 m² · 2 Zimmer

    499.000 €ROI: 3.65%Marktanalyse

  21. Gefunden auf Immowelt· 59 Tage online

    Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und tollem Ausblick!

    München, Bayern · Wohnung · 90 m² · 3 Zimmer

    460.000 €ROI: 5.95%Marktanalyse

  22. Gefunden auf Immobilien.de· 60 Tage online

    NEUBAU-3-Zimmer-Gartenwohnung mit wohnlich ausgebautem Souterrain (inkl. 2. Bad)

    München, Bayern · Wohnung · 97 m² · 3 Zimmer

    1.079.000 €ROI: 2.26%Marktanalyse

  23. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    Giesing I Traditionslage : 3 Zimmer Wohnung auf oberster Etage

    Obergiesing, München, Bayern · Wohnung · 103 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1981

    820.000 €ROI: 3.15%Marktanalyse

  24. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    Erbbaurecht- sofort frei! renoviertes Apartment, Haidhausen/Au - Nähe Gasteig

    Obere Au, München, Bayern · Wohnung · 25 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1978

    110.000 €ROI: 9.39%Marktanalyse

  25. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd-Terrasse und vielseitigem Hobbyraum

    Neuhadern, München, Bayern · Wohnung · 74 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1976

    575.000 €ROI: 2.93%Marktanalyse

  26. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    Erbbaurecht, freie - 1 Zi.-App., 29,96 m², im Franziskanerhof- Au/Haidhausen, Nh. S-Bahn

    Obere Au, München, Bayern · Wohnung · 30 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1978

    125.000 €ROI: 10.05%Marktanalyse

  27. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    Exklusive 2-Zimmer Wohnung mit ruhigem Garten

    Harlaching, München, Bayern · Wohnung · 73 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2020

    928.800 €ROI: 2.57%Marktanalyse

  28. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    Appartement als Kapitalanlage in München-Solln, EG mit Terrasse

    Solln, München, Bayern · Wohnung · 37 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1972

    210.000 €ROI: 5.36%Marktanalyse

  29. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    PENTHOUSE IN BESTLAGE NYMPHENBURG MIT TRAUMHAFTE DACHTERRASSE

    Nymphenburg, München, Bayern · Wohnung · 143 m² · 3.5 Zimmer · Baujahr 2021

    2.480.000 €ROI: 1.92%Marktanalyse

  30. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    3 Zimmer Gartenwohnung + 44qm Souterrain-Räume*baubiologisch *provisionsfrei

    Waldtrudering, München, Bayern · Wohnung · 84 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1987

    735.000 €ROI: 2.54%Marktanalyse

  31. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    Bezugsfreie, modernisierte 73 m² Wohnung in Fürstenried-West

    Fürstenried-West, München, Bayern · Wohnung · 73 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1963

    475.000 €ROI: 3.88%Marktanalyse

  32. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    Charmantes 2-Zimmer-Idyll in der Geitauerstraße – Perfekt für Singles & Paare

    Thalkirchen, München, Bayern · Wohnung · 54 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1969

    450.000 €ROI: 4.22%Marktanalyse

  33. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    Eine Perle hinter der roten Tür – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Haidhausen

    Untere Au, München, Bayern · Wohnung · 62 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1896

    749.000 €ROI: 2.71%Marktanalyse

  34. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Split-Level-Wohnung in München-Laim

    Sankt Ulrich, München, Bayern · Wohnung · 89 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1981

    545.000 €ROI: 4.15%Marktanalyse

  35. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    Raum für Visionen – einzigartiges 4-Zimmer-Loft im denkmalgeschützten Altbau

    Am alten südlichen Friedhof, München, Bayern · Wohnung · 160 m² · 4 Zimmer · Baujahr 1910

    1.495.000 €ROI: 3.26%Marktanalyse

  36. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    AUFRECHT °Wohnqualität neu definiert° – Exklusiv sanierte Wohnung in München

    Pasing, München, Bayern · Wohnung · 51 m² · 1.5 Zimmer · Baujahr 1995

    599.800 €ROI: 1.99%Marktanalyse

  37. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    Kapitalanlage im Herzogpark mit TG, Wellnessbereich & stabilen Mieteinnahmen

    Herzogpark, München, Bayern · Wohnung · 164 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1978

    1.650.000 €ROI: 2.98%Marktanalyse

  38. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    Appartement Top Lage Schwabing, sofort bezugsfrei

    Neuschwabing, München, Bayern · Wohnung · 28 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1986

    320.000 €ROI: 4.14%Marktanalyse

  39. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    Maisonettewohnung 4,5 Zimmer mit Balkon, Wintergarten und Dachterrasse in Schwabing

    Neuschwabing, München, Bayern · Wohnung · 105 m² · 4.5 Zimmer · Baujahr 1981

    Preis auf AnfrageMarktanalyse

  40. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    Ausblick über München | 2-Zi-Balkonwohnung mit TG-Stellplatz im Pharaohaus

    Oberföhring, München, Bayern · Wohnung · 67 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1976

    395.000 €ROI: 4.42%Marktanalyse

  41. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    Wohnkomfort auf höchstem Niveau – 3-Zimmer-Gartenwohnung im KfW-55-Haus

    Lochhausen, München, Bayern · Wohnung · 87 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2021

    749.000 €ROI: 3.08%Marktanalyse

  42. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    Exklusives 2-Zimmer-Loft mit privater Dachterrasse und Alpenblick

    Am Westbad, München, Bayern · Wohnung · 53 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2022

    695.000 €ROI: 2.47%Marktanalyse

  43. Gefunden auf Immobilienscout24· 60 Tage online

    Bestlage Schwabing sofort bezugsfertig saniert sonniger Balkon prov.-frei Fußbodenheizung

    Am Luitpoldpark, München, Bayern · Wohnung · 52 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1980

    498.000 €ROI: 3.50%Marktanalyse

  44. Gefunden auf Immowelt· 60 Tage online

    Großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von München-Solln

    München, Bayern · Wohnung · 93 m² · 3 Zimmer

    599.000 €ROI: 4.00%Marktanalyse

  45. Gefunden auf Immowelt· 60 Tage online

    Tolle Wohnung in Solln. Jetzt attraktive Miete und Steuervorteile sichern. Später einziehen.

    München, Bayern · Wohnung · 83 m² · 3 Zimmer

    599.000 €ROI: 3.67%Marktanalyse

  46. Gefunden auf Immowelt· 60 Tage online

    Schwabing: Modernisierte Familienwohnung mit Blick ins Grüne

    München, Bayern · Wohnung · 129 m² · 5 Zimmer

    1.495.000 €ROI: 2.58%Marktanalyse

  47. Gefunden auf Immowelt· 60 Tage online

    Stilvolle Dachgeschosswohnung mit hohem Freizeitwert

    München, Bayern · Wohnung · 75 m² · 3 Zimmer

    575.000 €ROI: 3.39%Marktanalyse

  48. Gefunden auf Immowelt· 60 Tage online

    Helle, großzügig geschnittene Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Haus in München

    München, Bayern · Wohnung · 170 m² · 6 Zimmer

    1.300.000 €ROI: 3.04%Marktanalyse

  49. Gefunden auf Immowelt· 60 Tage online

    4-Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz und einladendem, eigenem Garten

    München, Bayern · Wohnung · 98 m² · 4 Zimmer

    799.000 €ROI: 3.13%Marktanalyse

  50. Gefunden auf Immowelt· 60 Tage online

    Repräsentative Altbauwohnung mit schönen Sichtachsen

    München, Bayern · Wohnung · 133 m² · 4 Zimmer

    1.890.000 €ROI: 1.98%Marktanalyse

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.702 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 766.275 €), ermittelt aus 9.829 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 28,02 € pro Quadratmeter bzw. 1.832 € pro Monat, basierend auf 4.106 aktiven Mietinseraten.

Stand: Oktober 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten zahlreicher Immobilienportale berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 77 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch anhand echter Vergleichsangebote aus der Umgebung. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Häufige Fragen zu Immobilien in München

Was kostet eine Wohnung in München? (Oktober 2026)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.702 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 766.275 €). Basis: 9.829 aktive Inserate auf Somantic, Stand Oktober 2026.

Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (Oktober 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 28,02 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.832 €). Basis: 4.106 aktive Inserate auf Somantic, Stand Oktober 2026.