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Wohnung kaufen in München

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Immobilienpreise in München (Oktober 2026)

9.768 €

Ø Kaufpreis pro m² (Wohnungen)

780.703 €

Ø Angebotspreis (Wohnungen)

27,97 €

Ø Kaltmiete pro m² (Wohnungen)

1.841 €

Ø Angebotsmiete (Wohnungen)

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  1. Gefunden auf Immowelt· 208 Tage online

    Pasing - Exklusiv. Modern. Sonnig.

    München, Bayern · Wohnung · 61 m² · 2.5 Zimmer · Baujahr 2024

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    München, Bayern · Wohnung · 97 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2025

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    München, Bayern · Wohnung · 96 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2025

    921.000 €ROI: 3.29%Marktanalyse

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    Exklusive Dachgeschosswohnung - 2 Balkone - 2 Bäder

    Waldtrudering, München, Bayern · Wohnung · 87 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1993

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    München, Bayern · Wohnung · 70 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1973

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    München, Bayern · Wohnung · 54 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2025

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  7. Gefunden auf Immobilienscout24· 209 Tage online

    Klassische 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zum Innenhof, Nähe Goetheplatz (U3/U6)

    Sankt Paul, München, Bayern · Wohnung · 117 m² · 4.5 Zimmer · Baujahr 1878

    1.293.000 €ROI: 3.07%Marktanalyse

  8. Gefunden auf Immobilienscout24· 209 Tage online

    *Provisionsfrei* Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

    Milbertshofen, München, Bayern · Wohnung · 61 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1963

    469.000 €ROI: 3.33%Marktanalyse

  9. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 209 Tage online

    Helle 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen, sofort verfügbar!

    München, Bayern · Wohnung · 75 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1965

    445.000 €ROI: 3.89%Marktanalyse

  10. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 210 Tage online

    Exklusive Dachgeschosswohnung - 2 Balkone - 2 Bäder

    München, Bayern · Wohnung · 87 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1993

    660.000 €ROI: 3.17%Marktanalyse

  11. Gefunden auf Immowelt· 210 Tage online

    Pasing - Modern. Kompakt. Urban.

    München, Bayern · Wohnung · 37 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2024

    409.000 €ROI: 3.67%Marktanalyse

  12. Gefunden auf Immobilienscout24· 210 Tage online

    Luxuriöse Gartenresidenz in Premiumlage - Direkt am Englischen Garten

    Englischer Garten, München, Bayern · Wohnung · 92 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2013

    45.000 €ROI: 58.37%Marktanalyse

  13. Gefunden auf Immowelt· 210 Tage online

    Gartenwohnung mit Hobbyraum in Toplage von Untermenzing – neu, modern und großzügig

    München, Bayern · Wohnung · 96 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2025

    1.049.000 €ROI: 2.89%Marktanalyse

  14. Gefunden auf Immowelt· 210 Tage online

    Traum im DG – Maisonette mit Dachterrasse – neu, modern und großzügig – Toplage in Untermenzing

    München, Bayern · Wohnung · 108 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2025

    1.242.000 €ROI: 2.54%Marktanalyse

  15. Gefunden auf Immowelt· 210 Tage online

    Helle Gartenwohnung in Toplage von Untermenzing – neu, modern und großzügig

    München, Bayern · Wohnung · 54 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2025

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  16. Gefunden auf Immowelt· 210 Tage online

    Wohnen über den Dächern Münchens: Großzügige 3,5-Zimmer-Whg. mit Dachterrasse und XL TG-Stellplatz

    München, Bayern · Wohnung · 94 m² · 3.5 Zimmer · Baujahr 1962

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    Freistehende moderne 4-Zimmer-Wohnung in München

    Alte Heide-Hirschau, München, Bayern · Wohnung · 107 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2010

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  18. Gefunden auf Immobilienscout24· 210 Tage online

    MUTZHAS - Wohnung am Pasinger Stadtpark

    Pasing, München, Bayern · Wohnung · 89 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2007

    799.000 €ROI: 2.94%Marktanalyse

  19. Gefunden auf Immobilienscout24· 210 Tage online

    Moderne Wohnung mit Dachterrasse und großer Loggia

    Am Hart, München, Bayern · Wohnung · 95 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2003

    860.000 €ROI: 2.92%Marktanalyse

  20. Gefunden auf Immobilienscout24· 210 Tage online

    Helle, renovierte 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im Ensembleschutz in München-Parkstadt Bogenhausen

    Parkstadt, München, Bayern · Wohnung · 85 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1956

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  21. Gefunden auf Immobilienscout24· 210 Tage online

    AIGNER - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Galerie in Waldtrudering

    Waldtrudering, München, Bayern · Wohnung · 88 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2007

    695.000 €ROI: 3.15%Marktanalyse

  22. Gefunden auf Immobilienscout24· 210 Tage online

    AIGNER - ISEN DUETT (W 6+7) - Architektonische Eleganz trifft auf zeitlose Ästhetik

    Harlaching, München, Bayern · Wohnung · 123 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2026

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  23. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 211 Tage online

    Hochwertige, gut geschnittene 3-Zimmer EG Wohnung mit Südterrasse

    München, Bayern · Wohnung · 72 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1960

    630.000 €ROI: 3.20%Marktanalyse

  24. Gefunden auf Immobilienscout24· 211 Tage online

    3-Zi.-EG-Whg. + Hobby + Waschen + Terr. (S/W) + Garten / W/NFL. 128,75 m² / KFW-40 / provisionsfrei

    Englschalking, München, Bayern · Wohnung · 100 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2027

    1.190.000 €ROI: 2.54%Marktanalyse

  25. Gefunden auf Immobilienscout24· 211 Tage online

    Wunderschönes möbliertes und sonniges Apartment frei ab sofort

    Neuhausen, München, Bayern · Wohnung · 34 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1973

    279.000 €ROI: 4.22%Marktanalyse

  26. Gefunden auf Immobilienscout24· 211 Tage online

    Modernes Wohnen in attraktiver Lage von München-Au-Haidhausen

    Obere Au, München, Bayern · Wohnung · 46 m² · 1 Zimmer · Baujahr 2023

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  27. Gefunden auf Immobilienscout24· 211 Tage online

    Sonnige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon

    Milbertshofen, München, Bayern · Wohnung · 71 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1965

    425.400 €ROI: 4.30%Marktanalyse

  28. Gefunden auf Immobilienscout24· 211 Tage online

    Stilvolle 3-Zimmer Wohnung in ruhiger und begehrter Wohnlage

    Harlaching, München, Bayern · Wohnung · 92 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2017

    1.090.000 €ROI: 2.76%Marktanalyse

  29. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    Betreutes Wohnen!

    Sankt Vinzenz, München, Bayern · Wohnung · 72 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1998

    498.000 €ROI: 4.13%Marktanalyse

  30. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    Eigene Wohnung zum fairen Preis!! TG-Platz inklusive

    Feldmoching, München, Bayern · Wohnung · 57 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1972

    380.000 €ROI: 3.58%Marktanalyse

  31. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    NEUBAU: 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Perlach

    Altperlach, München, Bayern · Wohnung · 53 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2026

    525.000 €ROI: 3.25%Marktanalyse

  32. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    NEUBAU: Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Perlach in ruhiger Wohnlage

    Altperlach, München, Bayern · Wohnung · 92 m² · 3.5 Zimmer · Baujahr 2026

    915.000 €ROI: 2.99%Marktanalyse

  33. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    NEUBAU: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Perlach

    Altperlach, München, Bayern · Wohnung · 89 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2026

    890.000 €ROI: 3.01%Marktanalyse

  34. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    NEUBAU: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Perlach

    Altperlach, München, Bayern · Wohnung · 82 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2026

    820.000 €ROI: 3.12%Marktanalyse

  35. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    NEUBAU: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Perlach

    Altperlach, München, Bayern · Wohnung · 101 m² · 3.5 Zimmer · Baujahr 2026

    1.005.000 €ROI: 3.00%Marktanalyse

  36. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    NEUBAU: Praktische 3-Zimmer-Wohnung in Perlach

    Altperlach, München, Bayern · Wohnung · 80 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2026

    785.000 €ROI: 3.15%Marktanalyse

  37. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    NEUBAU: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Perlach

    Altperlach, München, Bayern · Wohnung · 115 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2026

    1.150.000 €ROI: 2.91%Marktanalyse

  38. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    Studenten APARTMENT als Kapitalanlage m 6. Obergeschoss

    Mittersendling, München, Bayern · Wohnung · 21 m² · 1 Zimmer · Baujahr 2012

    198.000 €ROI: 3.28%Marktanalyse

  39. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in begehrter Villenlage in Obersendling

    Obersendling, München, Bayern · Wohnung · 80 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1960

    510.000 €ROI: 3.68%Marktanalyse

  40. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    Wohnen über den Dächern Münchens: Großzügige 3,5-Zimmer-Whg. mit Dachterrasse und XL TG-Stellplatz

    Josephsburg, München, Bayern · Wohnung · 94 m² · 3.5 Zimmer · Baujahr 1962

    559.000 €ROI: 4.75%Marktanalyse

  41. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    Schöne, geräumige Wohnung mit separater Küche und Tiefgaragenstellplatz

    Sendlinger Feld, München, Bayern · Wohnung · 35 m² · 1 Zimmer

    365.000 €ROI: 3.54%Marktanalyse

  42. Gefunden auf Immobilienscout24· 212 Tage online

    Von Privat: Exklusives 4 Zimmer Penthouse mit Dachgarten

    Obere Au, München, Bayern · Wohnung · 134 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2021

    2.300.000 €ROI: 2.21%Marktanalyse

  43. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 212 Tage online

    Eine Lage, von der andere nur träumen können

    München, Bayern · Wohnung · 103 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1975

    930.000 €ROI: 2.70%Marktanalyse

  44. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 212 Tage online

    Exklusives Wohnerlebnis in Obermenzing

    München, Bayern · Wohnung · 87 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2005

    895.000 €ROI: 2.50%Marktanalyse

  45. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 212 Tage online

    AIGNER - Bezugsfreie, charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Neuhausen

    München, Bayern · Wohnung · 77 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1900

    765.000 €ROI: 3.26%Marktanalyse

  46. Gefunden auf Immowelt· 212 Tage online

    Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia in Englschalking / Bogenhausen

    München, Bayern · Wohnung · 75 m² · 3 Zimmer

    559.000 €ROI: 3.50%Marktanalyse

  47. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 212 Tage online

    WE Nr. 4: Wohnjuwel auf 161 m² 5-Zimmer-Gartenwohnung im Prinzregenten Quartier 2|4|6

    München, Bayern · Wohnung · 161 m² · 5 Zimmer · Baujahr 2025

    1.789.000 €ROI: 2.74%Marktanalyse

  48. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 212 Tage online

    Wohnung Nr.53: Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, überdachten Balkon - zusätzlicher Wohnkomfort

    München, Bayern · Wohnung · 46 m² · 1 Zimmer · Baujahr 2025

    569.000 €ROI: 2.97%Marktanalyse

  49. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 212 Tage online

    Wohnung Nr. 49: Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung - Familienfreundlich und lichtdurchflutet

    München, Bayern · Wohnung · 88 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2025

    1.039.000 €ROI: 2.61%Marktanalyse

  50. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 212 Tage online

    Wohnung Nr. 43: Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss - Modern und lichtdurchflutet

    München, Bayern · Wohnung · 85 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2025

    979.000 €ROI: 2.63%Marktanalyse

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.768 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 780.703 €), ermittelt aus 10.597 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 27,97 € pro Quadratmeter bzw. 1.841 € pro Monat, basierend auf 4.058 aktiven Mietinseraten.

Stand: Oktober 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten zahlreicher Immobilienportale berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 78 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch anhand echter Vergleichsangebote aus der Umgebung. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Häufige Fragen zu Immobilien in München

Was kostet eine Wohnung in München? (Oktober 2026)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.768 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 780.703 €). Basis: 10.597 aktive Inserate auf Somantic, Stand Oktober 2026.

Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (Oktober 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 27,97 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.841 €). Basis: 4.058 aktive Inserate auf Somantic, Stand Oktober 2026.