Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (August 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 25,68 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.572 €). Basis: 9.335 aktive Inserate auf Somantic, Stand August 2026.

Wohnung kaufen in München – Angebote & Preise 2026

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.938 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 821.803 €), ermittelt aus 10.860 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 25,68 € pro Quadratmeter bzw. 1.572 € pro Monat, basierend auf 9.335 aktiven Mietinseraten.

Stand: August 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (August 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

Bezugsfertiges Penthouse-Apartment (Neubau A+)

k.A.

IHRE WOHNUNG, IHR STIL / RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES APARTMENT IM GLOCKENBACHVIERTEL

Geräumige 5 - Zimmer Wohnung in Großhadern mit Balkon und viel Platz!

Hübsche 2-Zimmer Wohnung in Harlaching-Untergiesing

Loftartiges Wohnen in erster Reihe am „Normannenplatz“ – einzigartig, ruhig, uneinsehbar.

3-Zimmer-Wohnung im Münchner Süden mit attraktivem Grundriss, großem Balkon und Blick ins Grüne

HEGERICH: 2-Zimmer-Etagenwohnung in begehrter Lage von München-Pasing-Obermenzing!

Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schwabing-West, München

Bestlage von Lochhausen, wunderschöne 2 Zi.-Wohnung

AIGNER - Top vermietete, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Aubing

Provisionsfrei | Neubau-Wohnung im 6.OG mit Alpenblick (Energie A+)

ARCHITEKTENWOHNUNG I HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG I PROVISIONSFREI

AIGNER - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hohen Decken, Südterrasse und offenem Wohngefühl

1-ZKB Apartment, Balkon! Bezugsfreie Eigentumswohnung in München-Pasing – gepflegt, sofort verfügbar

Attraktive 2-Z.-Altbauwohnung in zentraler Lage von München - Eigennutz oder Kapitalanlage!

Wohnungspaket: WG-Konzept geeignete Wohnungen zu verkaufen! 3-ZKB mit Balkon

3 Zimmer Whg mit großem 18qm Südbalkon, Nähe Theresienwiese, Bad m Fenster-- LEER

Stilvolle, neuwertige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Kamin

Seltenheitswert: Perfekter Grundriss trifft auf idyllischen Blick ins Grüne & 400 m² Gemeinschaftsgarten

Bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in München-Sendling

MAISONETTE MIT DACHTERRASSE & HOMEOFFICE EBENE

Exklusive Dachterrassenwohnung mit Option auf ein 3. Zimmer in Solln

ERSTBEZUG Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick!

MÜNCHNER IG: NUR 2 Min. zur U-Bahn - 5% Rendite mit 2-er WG oder 2-Z.-Wohnung in der Nymphenburger!

Exklusiv wohnen im besten Herzogpark: Gepflegte 5-Zimmer-Luxuswohnung mit idealem Grundriss!

3-Zimmerwohnung in der Balanstraße - München-Haidhausen - Provisionsfrei

SCHWABINGER GERBERHÖFE: 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen zwischen Luitpold- & Olympiapark

hell und praktisch zum Selbstbezug

Ausgezeichnet geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

Neuwertige Stadtwohnung mit großem Südbalkon zum Innenhof

Bestlage Lochhausen, traumhafte Dachgeschoßwohnung

Bestlage von Lochhausen, Erdgeschosswohnung mit Garten

Bogenhausen 15. Stock 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick & Rooftop-Pool - Privatverkauf!

WE Nr. 3.2: Neubauwohnung: 3-Zimmer-Wohntraum in Pasing * stilvoll, lichtdurchflutet und mit gemütlichem Erker *

Bestlage Prinz-Ludwigs-Höhe: traumhaftes Penthouse mit Sauna und Einliegerappartement

Sensationelle Lage am Stadtpark! 3 ZKB mit Balkon – jetzt gestalten, langfristig profitieren.

3-Zimmerwohnung in München (Lehel), 71m2, frisch saniert

Zwischen Stadt und Natur: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkon

Wohnen am Kolumbusplatz? Frisch saniert, jetzt anfragen!

Charmante Altbauwohnung in Schwabing

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter in Bestlage nahe Menterschwaige

Von privat 2,5 Zimmer Dachgeschoss Traum mit gehobener Ausstattung

Provisionsfrei, frisch saniert und in U-Bahn-Nähe

IMMOBILIENTAUSCH: BARRIEREFREIE GARTENWOHNUNG GEGEN GRÖSSERES ZUHAUSE **ohne Maklergeb.

Glockenbach! Renovierte 2-3 Zi. Wohnung mit gr. Südbalkon zum Innenhof! Ruhig und sonnig!

Urban wohnen, ruhig ankommen – große 3-Zimmer-Galeriewohnung im Münchner Süden

AIGNER – Neubau: Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Nordwesten Münchens!

AIGNER – Neubau: Modernes Wohnen im Grünen – Ihr smartes Nest im Münchner Nordwesten

Modern. Sonnig. Hochwertig: 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Pasing-Obermenzing – ab 15.Juli frei!

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München