Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (August 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 25,69 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.572 €). Basis: 9.293 aktive Inserate auf Somantic, Stand August 2026.

Wohnung kaufen in München – Angebote & Preise 2026

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.941 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 822.119 €), ermittelt aus 10.847 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 25,69 € pro Quadratmeter bzw. 1.572 € pro Monat, basierend auf 9.293 aktiven Mietinseraten.

Stand: August 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (August 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

Schöner Wohnen, provisionsfreie/möblierte 1,5 Z-Whg.,2.OG, Lift, TG, 10 Min. U3, 5 % Rendite möglich

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne

Erbpacht macht’s möglich – 6 Wohnungen im Paket, ca. 6,95% Sollrendite und 2/3-Heimfallentschädigung

FREI Wunderschöne 1,5-Zi-Whg mit großem Balkon

Modernes Raumwunder in Neuhausen – frei ab 01.11.2026

WG oder FAMILIENTRAUM – 4-Zimmer-Wohnung in Pasing

Milbertshofen – Hell. Gepflegt. Außergewöhnlich.

Traumwohnung in München – Pasing-Laim

Kernsanierung in Giesing – gestalten Sie Ihr Zuhause

Dachgeschosswohnung in München – Bezugsfrei

Klein investieren. Groß profitieren.

Kompakte Kapitalanlage mit Potenzial

Helle Wohnung mit Weitblick - gepflegt und gut instandgehalten

Am Luitpoldpark - Ruhig. Saniert. Funktionell.

Über den Dächern der Blumenau · 2 Zimmer · 67 m² · Loggia · Fernblick · frei ab 01.11.

Provisionsfrei - Modernisiertes Apartment mit Südbalkon in ruhiger Innenhoflage

Nahe Wettersteinplatz: Gepflegte 1-Zi-Whg. - Hochwertig möbliert mit Balkon in zentraler Lage.

schöne 3-Zi.-Wohnung nahe dem Giesinger 60er Stadion

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München Milbertshofen-Am Hart

Cooles Design Apartment mit kompletter Design Ausstattung in guter Lage

Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohnküche, viel Licht & sonnigem Süd-Ost-/Westbalkon - ideal für WGs.

Wohnen wie im Neubau - stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Grünen

AIGNER - Sonnige 2-Zimmer Gartenwohnung mit Balkon und schönem Süd-West-Garten

Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Bogenhausen

4-Zi Garten Neubau Wohnung 🧑🏻‍🧑🏻‍🧒🏻 mit Flair

🧑🏻‍🧑🏻‍🧒🏻Zu Hause 🗝️ fühlen in 3-Zi. Neubau Whg. 🌳im Grünen

3-Zi. Neubautraum zum Wohlfühlen in Hadern

Wohnidylle in Großhadern - 2-Zi. Neubauwohnung

4-Zi. Wohnen im Grünen - exklusives Neubauprojekt

3-Zi. Maisonettewohnung mit 🌞 Dachterrasse

Stilvolle 3-Zi.-Whg. in schönem Ambiente

Wohnerlebnis mit 🌞🌞🌞Südausrichtung

🌳🎯🔑Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Wohlfühlgarantie

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zwei Bädern

Sofort beziehbar - helle 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in München-Allach

Stilvolle 3 Zimmerwohnung mit Südwestbalkon in grüner Parklage in Feldmoching

MODERNISIERT | Hochwertige Gartenwohnung

2-Zi.-Whg. im begehrten Univiertel (Maxvorstadt)

GROSSZÜGIGE DREI ZIMMER NEUBAU-WOHNUNG IN PERFEKTE LAGE HARLACHING

STILVOLLE ZWEI ZIMMER WOHNUNG IN TOPLAGE HARLACHING

Über den Dächern von München | Eine einmalige Gelegenheit | Ihr Penthaus mit Blick über die Stadt

1-Zimmer-Wohnung in Vorzugslage von München-Obersendling

Jetzt reduziert! Lichtdurchflutete Altbauwohnung in historischem Anwesen in Bestlage Bogenhausen

Traumblick über die Dächer der Stadt

Helle 87m² Wohnung im kleinen Mehrparteienhaus mit zwei sonnigen Balkonen

Nähe OEZ - ca. 25.000 € Miete netto p.a.

Wohlfühloase im Grünen (64qm + Hobbyraum) VON PRIVAT, ab sofort

Stylisches Galerieapartment am Olympiapark

120 m² mit Loft-Option: 60 m² Wohn-/Ess-/Kü-Bereich, großer Südbalkon!

ProEigentum: Blick von Olympiapark bis in Alpen: gut geschnittene 3-Zi-ETW mit Entwicklungspotential

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München