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Wohnung kaufen in München

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Immobilienpreise in München (Oktober 2026)

9.768 €

Ø Kaufpreis pro m² (Wohnungen)

780.703 €

Ø Angebotspreis (Wohnungen)

27,97 €

Ø Kaltmiete pro m² (Wohnungen)

1.841 €

Ø Angebotsmiete (Wohnungen)

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  1. Gefunden auf Immobilienscout24· 167 Tage online

    Sehr helle 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in Waldtrudering zum Selbstbezug

    Waldtrudering, München, Bayern · Wohnung · 100 m² · 3 Zimmer

    624.000 €ROI: 4.25%Marktanalyse

  2. Gefunden auf Immobilienscout24· 167 Tage online

    Wohnensemble Gipfelglück - 3 Zimmer-Gartenwohnung - Whg 1

    Berg am Laim Ost, München, Bayern · Wohnung · 71 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2026

    749.000 €ROI: 3.14%Marktanalyse

  3. Gefunden auf Immobilienscout24· 167 Tage online

    Wohnensemble Gipfelglück - 3 Zimmer-Gartenwohnung (barrierefrei) - Whg 2 -

    Berg am Laim Ost, München, Bayern · Wohnung · 81 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2026

    879.000 €ROI: 3.06%Marktanalyse

  4. Gefunden auf Immobilienscout24· 167 Tage online

    Wohnensemble Gipfelglück - 2,5 Zimmer-Balkonwohnung - Whg 6

    Berg am Laim Ost, München, Bayern · Wohnung · 55 m² · 2.5 Zimmer · Baujahr 2026

    562.000 €ROI: 3.25%Marktanalyse

  5. Gefunden auf Immobilienscout24· 167 Tage online

    Wohnensemble Gipfelglück - 3 Zimmer-Balkonwohnung (barrierefrei) - Whg 4

    Berg am Laim Ost, München, Bayern · Wohnung · 69 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2026

    694.000 €ROI: 3.27%Marktanalyse

  6. Gefunden auf Immobilienscout24· 167 Tage online

    Wohnensemble Gipfelglück - 3 Zimmer-Balkonwohnung - Whg 3

    Berg am Laim Ost, München, Bayern · Wohnung · 65 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2026

    679.000 €ROI: 3.16%Marktanalyse

  7. Gefunden auf Immobilienscout24· 167 Tage online

    Schöne Wohnung mit einladender Loggia

    Siebenbrunn, München, Bayern · Wohnung · 98 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2021

    1.137.400 €ROI: 2.73%Marktanalyse

  8. Gefunden auf Immobilienscout24· 167 Tage online

    Zum Träumen schön - Großzügige, aparte Haus-in-Haus Wohnung in bester Wohnlage Sendling-Westpark-U6

    Am Waldfriedhof, München, Bayern · Wohnung · 131 m² · 5 Zimmer · Baujahr 2003

    1.480.000 €ROI: 1.90%Marktanalyse

  9. Gefunden auf Immobilienscout24· 167 Tage online

    Ramersdorf: 1-Zimmer Apartment zum ruhigen begrünten Innenhof - frei

    Balanstraße-West, München, Bayern · Wohnung · 29 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1972

    225.000 €ROI: 4.54%Marktanalyse

  10. Gefunden auf Immowelt· 167 Tage online

    Neubau: Mikroapartments in KFW 55-Standard (A+) | Ap. 8

    München, Bayern · Wohnung · 22 m² · 1 Zimmer

    239.000 €ROI: 6.03%Marktanalyse

  11. Gefunden auf Immowelt· 167 Tage online

    Neubau einer schicken 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit chilliger großer Westterrasse

    München, Bayern · Wohnung · 71 m² · 2 Zimmer

    790.000 €ROI: 2.88%Marktanalyse

  12. Gefunden auf Immobilienscout24· 168 Tage online

    VALUE ADD | 3-Zimmer Wohnung fußläufig zum Perlacher Forst mit flexiblem Grundriss

    Harlaching, München, Bayern · Wohnung · 92 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1972

    698.000 €ROI: 3.66%Marktanalyse

  13. Gefunden auf Immobilienscout24· 168 Tage online

    Moderne 3 Zimmer Wohnung in Top- Lage nahe S- Bahn - VERMIETET -

    Aubing-Süd, München, Bayern · Wohnung · 73 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2018

    615.000 €ROI: 3.16%Marktanalyse

  14. Gefunden auf Immowelt· 168 Tage online

    Ein Zuhause voller Licht. Ein Lebensgefühl voller Leichtigkeit.

    München, Bayern · Wohnung · 131 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2004

    1.450.000 €ROI: 2.19%Marktanalyse

  15. Gefunden auf Immowelt· 168 Tage online

    RE/MAX - 2-Zimmer Whg. nähe Olympia-Einkaufs-Zentrum!

    München, Bayern · Wohnung · 55 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1970

    300.000 €ROI: 5.63%Marktanalyse

  16. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 168 Tage online

    Sehr helle 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in Waldtrudering zum Selbstbezug

    München, Bayern · Wohnung · 100 m² · 3 Zimmer

    624.000 €ROI: 4.31%Marktanalyse

  17. Gefunden auf Immowelt· 168 Tage online

    Neubau: Mikroapartments in KFW 55-Standard (A+) | Ap. 18

    München, Bayern · Wohnung · 17 m² · 1 Zimmer

    225.500 €ROI: 4.93%Marktanalyse

  18. Gefunden auf Immowelt· 168 Tage online

    Neubau: Mikroapartments in KFW 55-Standard (A+) | Ap. 9

    München, Bayern · Wohnung · 17 m² · 1 Zimmer

    219.000 €ROI: 5.08%Marktanalyse

  19. Gefunden auf Immowelt· 168 Tage online

    Neubau: Mikroapartments in KFW 55-Standard (A+) | Ap. 15

    München, Bayern · Wohnung · 20 m² · 1 Zimmer

    235.900 €ROI: 5.55%Marktanalyse

  20. Gefunden auf Immobilienscout24· 168 Tage online

    Ab 01.12.26 beziehbar: gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon im Olympiadorf

    Am Riesenfeld, München, Bayern · Wohnung · 58 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1972

    399.000 €ROI: 4.37%Marktanalyse

  21. Gefunden auf Immobilienscout24· 168 Tage online

    Voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia

    Johanneskirchen, München, Bayern · Wohnung · 75 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1967

    450.000 €ROI: 4.54%Marktanalyse

  22. Gefunden auf Immobilienscout24· 168 Tage online

    Einzigartiges 2,5-Zimmer-Penthouse als Investment auf Nießbrauchbasis

    Alt-Moosach, München, Bayern · Wohnung · 62 m² · 2.5 Zimmer · Baujahr 1970

    390.000 €ROI: 5.17%Marktanalyse

  23. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 168 Tage online

    Neubau: Mikroapartments in KFW 55-Standard (A+) | Ap. 7

    München, Bayern · Wohnung · 25 m² · 1 Zimmer · Baujahr 2026

    279.000 €ROI: 3.68%Marktanalyse

  24. Gefunden auf Immowelt· 168 Tage online

    PROVISIONSFREI! Stilvolle, moderne 3-Zimmerwohnung in München-Sendling

    München, Bayern · Wohnung · 72 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1959

    649.000 €ROI: 2.57%Marktanalyse

  25. Gefunden auf Immobilienscout24· 169 Tage online

    Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen des Arabellaparks – München Bogenhausen

    Parkstadt, München, Bayern · Wohnung · 51 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1995

    497.000 €ROI: 2.97%Marktanalyse

  26. Gefunden auf Immobilienscout24· 169 Tage online

    Urban. Besonders. Für Individualisten gemacht.

    Am Schlachthof, München, Bayern · Wohnung · 126 m² · 3.5 Zimmer · Baujahr 1930

    1.499.000 €ROI: 2.63%Marktanalyse

  27. Gefunden auf Immobilienscout24· 169 Tage online

    Stadt in der Stadt, barrierefrei, alle Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig erreichbar,

    Oberföhring, München, Bayern · Wohnung · 32 m² · 1.5 Zimmer

    15.000 €ROI: 68.80%Marktanalyse

  28. Gefunden auf Immobilienscout24· 169 Tage online

    Neu renovierte große 3 Zi.-Whg. mit West-Balkon in sehr guter u. sehr ruhiger Lage direkt an der U 5

    Friedenheim, München, Bayern · Wohnung · 67 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1968

    559.900 €ROI: 3.13%Marktanalyse

  29. Gefunden auf Immobilienscout24· 169 Tage online

    AIGNER - Architektur-Juwel in Alt-Solln

    Solln, München, Bayern · Wohnung · 101 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1973

    600.000 €ROI: 3.75%
    Renovierungsbedürftig
    Marktanalyse

  30. Gefunden auf Immobilienscout24· 169 Tage online

    Moderne, offen gestaltete Wohnung mit Terrasse - München-Feldmoching

    Feldmoching, München, Bayern · Wohnung · 37 m² · 1 Zimmer · Baujahr 2024

    349.000 €ROI: 4.16%Marktanalyse

  31. Gefunden auf Immobilienscout24· 169 Tage online

    168 Quadratmeter Maßanfertigung: Penthouse-Loft von Holzrausch

    Schwere-Reiter-Straße, München, Bayern · Wohnung · 168 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2023

    3.989.000 €ROI: 1.44%Marktanalyse

  32. Gefunden auf Immowelt· 169 Tage online

    Neubau einer individuellen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit wunderschöner großer Südterrasse

    München, Bayern · Wohnung · 75 m² · 2 Zimmer

    835.000 €ROI: 2.88%Marktanalyse

  33. Gefunden auf Immobilien.de· 169 Tage online

    4,3 % Rendite in zentraler Lage von München

    München, Bayern · Wohnung · 35 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1972

    330.000 €ROI: 4.26%Marktanalyse

  34. Gefunden auf Immobilienscout24· 169 Tage online

    AIGNER - Malerisch Wohnen. Entspannt Leben.

    Solln, München, Bayern · Wohnung · 109 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2027

    1.199.000 €ROI: 3.23%Marktanalyse

  35. Gefunden auf Immobilienscout24· 169 Tage online

    AIGNER - Malerisch Wohnen. Entspannt Leben.

    Solln, München, Bayern · Wohnung · 80 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2027

    899.000 €ROI: 2.65%Marktanalyse

  36. Gefunden auf Immobilienscout24· 169 Tage online

    AIGNER - Malerisch Wohnen. Entspannt Leben.

    Solln, München, Bayern · Wohnung · 73 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2027

    859.000 €ROI: 2.53%Marktanalyse

  37. Gefunden auf Immobilienscout24· 169 Tage online

    AIGNER - Malerisch Wohnen. Entspannt Leben.

    Solln, München, Bayern · Wohnung · 98 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2028

    1.149.000 €ROI: 3.03%Marktanalyse

  38. Gefunden auf Immobilienscout24· 169 Tage online

    AIGNER - Malerisch Wohnen. Entspannt Leben.

    Solln, München, Bayern · Wohnung · 46 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2028

    549.000 €ROI: 2.61%Marktanalyse

  39. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 170 Tage online

    NEUBAU-3-Zimmer-Gartenwohnung mit sonniger Terrasse am Forstenrieder-Park

    München, Bayern · Wohnung · 78 m² · 3 Zimmer

    859.000 €ROI: 2.63%Marktanalyse

  40. Gefunden auf Immowelt· 170 Tage online

    Exclusives Penthouse mit Lift direkt in die Wohnung, Dachterrasse, 3-Zi., Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Lift

    München, Bayern · Wohnung · 90 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2027

    1.045.000 €ROI: 2.74%Marktanalyse

  41. Gefunden auf Immowelt· 170 Tage online

    Charmante 3-Zi.-Whg., Privatgarten 115m², Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Lift

    München, Bayern · Wohnung · 76 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2027

    879.500 €ROI: 2.65%Marktanalyse

  42. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 170 Tage online

    Charmante, vermietete 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage von München-Allach

    München, Bayern · Wohnung · 50 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1993

    299.000 €ROI: 4.05%Marktanalyse

  43. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 170 Tage online

    München, Neuhausen - Erbpacht, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse

    München, Bayern · Wohnung · 45 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1981

    275.000 €ROI: 6.53%Marktanalyse

  44. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 170 Tage online

    SMARTES INVEST: STILVOLLE 3-ZI WOHNUNG MIT 10 JAHREN SICHERER RENDITE

    München, Bayern · Wohnung · 95 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1975

    710.000 €ROI: 3.32%Marktanalyse

  45. Gefunden auf Immowelt· 170 Tage online

    Attraktive großzügige 2-Zi.-Whg., Privatgarten 100m², Tageslicht-Bad, Lift

    München, Bayern · Wohnung · 64 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2027

    737.000 €ROI: 2.64%Marktanalyse

  46. Gefunden auf Immowelt· 170 Tage online

    City Close. Living Quiet. Isarnah erholsam wohnen! (VB)

    München, Bayern · Wohnung · 62 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2023

    730.000 €ROI: 3.06%Marktanalyse

  47. Gefunden auf Immowelt· 170 Tage online

    Neubau einer super geschnittenen 2-Zimmerwohnung mit großzügigem Südbalkon

    München, Bayern · Wohnung · 58 m² · 2 Zimmer

    649.000 €ROI: 3.02%Marktanalyse

  48. Gefunden auf Immowelt· 170 Tage online

    Neubau einer tollen 3-Zimmerwohnung mit großzügigem Südbalkon

    München, Bayern · Wohnung · 79 m² · 3 Zimmer

    895.000 €ROI: 2.66%Marktanalyse

  49. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 170 Tage online

    Sonnige, absolut ruhige Penthouse Wohnung

    München, Bayern · Wohnung · 47 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2003

    569.000 €ROI: 2.56%Marktanalyse

  50. Gefunden auf Immobilienscout24· 170 Tage online

    Moderne Gartenwohnung in energieeffizienter DHH - nur 2 Einheiten

    Freimann, München, Bayern · Wohnung · 85 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2015

    599.000 €ROI: 4.52%Marktanalyse

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.768 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 780.703 €), ermittelt aus 10.597 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 27,97 € pro Quadratmeter bzw. 1.841 € pro Monat, basierend auf 4.058 aktiven Mietinseraten.

Stand: Oktober 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten zahlreicher Immobilienportale berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 78 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch anhand echter Vergleichsangebote aus der Umgebung. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Häufige Fragen zu Immobilien in München

Was kostet eine Wohnung in München? (Oktober 2026)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.768 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 780.703 €). Basis: 10.597 aktive Inserate auf Somantic, Stand Oktober 2026.

Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (Oktober 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 27,97 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.841 €). Basis: 4.058 aktive Inserate auf Somantic, Stand Oktober 2026.