Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (September 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 25,51 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.567 €). Basis: 9.775 aktive Inserate auf Somantic, Stand September 2026.

Wohnung kaufen in München – Angebote & Preise 2026

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.941 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 822.239 €), ermittelt aus 10.692 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 25,51 € pro Quadratmeter bzw. 1.567 € pro Monat, basierend auf 9.775 aktiven Mietinseraten.

Stand: September 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (September 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

München-Pasing! Freie 2 Zi.-ETW mit Terrasse und kleinem Garten in ruhiger Lage

Sanierte Gartenwohnung- in begehrter Lage in Solln

PROVISIONSFREI // Hochparterrewohnung mit 3 Zimmern und Garten – Ihr grünes Idyll in der City

4,65 % Rendite | Kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung (ca. 35m²) | Obermenzing | 4 Minuten zur S-Bahn

KERNSANIERTE 3-Zi-Wohnung | ERSTBEZUG | Parkett + Feinstein + Einbauküche + Balkon

homelier - Einzigartiges Wohnerlebnis in Solln

Helle und stilvolle Altbauwohnung mit Aufzug direkt in die Wohnung und zwei Balkonen

Moderne Eigentumswohnung mit Zukunft – Energieeffizient, hochwertig, begehrt

KAPITALANALAGE / BEZUGSFREI Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Garage in München-Moosach

Kapitalanlage - Top 3,5 Zimmer-Wohnung für WEG-Konzept in München-Laim - Provisionsfrei !!!

Altbogenhausen – Elegante Stadtwohnung im Erbbaurecht

Immobilien Schneider – München-Lehel – Attraktive 3 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Hochwertig renovierte Wohnung in beliebter Lage

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchflutetem Ambiente, großzügigem Balkon

Helle 2-Zimmer-Wohnung, ruhige Lage in Moosach, Balkon mit Blick ins Grüne, möbliert übernehmbar

Top-Adresse direkt am Englischen Garten

Schwabing - Apartment in Top-Lage

Zwei Zimmer in München - Trudering

Lebhaftes Westend: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage

Topmodernisiert in ruhiger Nachbarschaft

Außergewöhnliche Wohnung mit Galerie

HEGERICH: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Untergiesing-Harlaching – ein echtes Schmuckstück!

Sehr schöne DG-Wohnung in einem sehr schönem Haus an der Theresienwiese

Solide Kapitalanlage in München-Laim, vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Bezugsfreie 3 Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss

Familienfreundliches "Haus-im-Haus" mit 3,5 Zimmern und sonniger Westterrasse mit Garten

Kapitalanlage in München: Erdgeschosswohnung mit Loggia, Terrasse & Garten

Sofort frei! Renovierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Westbalkon

Renovieren und Einziehen! Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Westbalkon

1 Zimmer Galerie Wohnung in Nähe zum Sendlinger Tor

ELVIRA - Schwabing, Traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Loggia

HEGERICH: Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Zamdorf - Bogenhausen

Prinz-Ludwigs-Höhe – Bestlage – Charmante 4-Zimmer-Wohnung – jetzt im Bieterverfahren!

SITULI: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Isarnähe

Reserviert! 2-Zimmer-Wohnung in aller bester Lage am Englischen Garten zu verkaufen!

1-Zi Whg-Apartment in München Berg am Laim

Schmuckstück von PRIVAT Penthouse Wohnung mit Dachterrasse!

Hier werden Wohnträume wahr! Über den Dächern und ruhig in der zweiten Reihe!

Neubau – Elegante Doppelhaushälfte in idyllischer Lage

Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in anspruchsvollem Neubau

Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neubauanwesen

Elegantes Wohnen mit umlaufendem Garten in Neubauensemble

Klug geschnittene Gartenwohnung in elegantem Neubauensemble

Zauberhafte Gartenwohnung in Neubauanwesen

Beeindruckendes Dachgeschoss-Maisonette in Neubauensemble

Repräsentatives Dachgeschoss in exklusivem Neubauanwesen

Hochwertige Erdgeschosswohnung mit beeindruckendem Garten

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Neubauanwesen

Neubau – Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Nähe Waldfriedhof: Möblierte 2-Zimmer Wohnung im EG, kleine Anlage m. Terrasse

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München