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Wohnung kaufen in München

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Immobilienpreise in München (Oktober 2026)

9.701 €

Ø Kaufpreis pro m² (Wohnungen)

765.973 €

Ø Angebotspreis (Wohnungen)

28,02 €

Ø Kaltmiete pro m² (Wohnungen)

1.832 €

Ø Angebotsmiete (Wohnungen)

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  1. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 80 Tage online

    WE Nr. 7: Hübsches 1-Zimmer-Appartement im 1. OG mit großem Balkon - Prinzregenten Quartier 2|4|6

    München, Bayern · Wohnung · 50 m² · 1 Zimmer · Baujahr 2025

    559.000 €ROI: 2.05%Marktanalyse

  2. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 80 Tage online

    HOCHWERTIG | RENTABEL | EFFIZIENT

    München, Bayern · Wohnung · 38 m² · 1 Zimmer · Baujahr 2018

    449.000 €ROI: 2.87%Marktanalyse

  3. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 80 Tage online

    Solide Kapitalanlage nahe Englischer Garten - Studentenapartment in Freimann!

    München, Bayern · Wohnung · 40 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2012

    309.000 €ROI: 5.63%Marktanalyse

  4. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 80 Tage online

    EG mit Garten in ruhiger Innenhoflage von München-Obersendling

    München, Bayern · Wohnung · 31 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1983

    260.000 €ROI: 3.47%Marktanalyse

  5. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 80 Tage online

    Lichtdurchflutete 3-ZimmerDachgeschosswohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Bestlage von Harlaching

    München, Bayern · Wohnung · 110 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2009

    1.090.000 €ROI: 2.60%Marktanalyse

  6. Gefunden auf Immobilienscout24· 80 Tage online

    Wohnen im Grünen: Frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse in München-Sendling

    Obersendling, München, Bayern · Wohnung · 72 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1968

    549.000 €ROI: 3.34%Marktanalyse

  7. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 80 Tage online

    Schönes und ruhiges 1-Zimmer-Apartment mit separater Kochnische und Balkon mit Blick ins Grüne

    München, Bayern · Wohnung · 30 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1988

    199.000 €ROI: 4.49%Marktanalyse

  8. Gefunden auf Immobilienscout24· 81 Tage online

    3-Zimmer-Wohnung in begehrter Münchner Lage – gepflegt und bezugsbereit nach Absprache

    Alt-Moosach, München, Bayern · Wohnung · 72 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1969

    460.000 €ROI: 4.18%Marktanalyse

  9. Gefunden auf Immobilienscout24· 81 Tage online

    ** Große attraktive City-Wohnung mit offenem Kamin in Isar- und U-Bahn-Nähe zum Selbstbezug **

    Thalkirchen, München, Bayern · Wohnung · 150 m² · 5.5 Zimmer · Baujahr 1978

    989.000 €ROI: 3.57%Marktanalyse

  10. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 81 Tage online

    WE 04: Tiefergelegtes Erdgeschoss mit Privatgarten - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair

    München, Bayern · Wohnung · 64 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2026

    535.000 €ROI: 3.97%Marktanalyse

  11. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 81 Tage online

    Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und überdachtem Stellplatz

    München, Bayern · Wohnung · 74 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2002

    597.000 €ROI: 3.17%Marktanalyse

  12. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 81 Tage online

    Großhadern - ideal für Singles

    München, Bayern · Wohnung · 26 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1971

    180.000 €ROI: 3.75%Marktanalyse

  13. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 81 Tage online

    Ein Zuhause über den Dächern Großhaderns - Exklusives Penthouse im Blumenviertel

    München, Bayern · Wohnung · 125 m² · 5 Zimmer · Baujahr 2027

    1.665.000 €ROI: 2.07%Marktanalyse

  14. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 81 Tage online

    Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und optionalem Hobbyraum

    München, Bayern · Wohnung · 94 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2027

    1.089.000 €ROI: 2.40%Marktanalyse

  15. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 81 Tage online

    Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

    München, Bayern · Wohnung · 55 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2027

    649.000 €ROI: 2.75%Marktanalyse

  16. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 81 Tage online

    Komfortable 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse

    München, Bayern · Wohnung · 60 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2027

    699.000 €ROI: 2.79%Marktanalyse

  17. Gefunden auf Immobilienscout24· 81 Tage online

    MÜNCHNER IG: Schwabing mit Weitblick – 3-4 Zimmer & exklusive private Dachterrasse

    Alte Heide-Hirschau, München, Bayern · Wohnung · 123 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2018

    1.198.000 €ROI: 2.62%Marktanalyse

  18. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 81 Tage online

    Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Tiefgarage

    München, Bayern · Wohnung · 83 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1988

    495.000 €ROI: 3.65%Marktanalyse

  19. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 82 Tage online

    Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit sonniger Terrasse

    München, Bayern · Wohnung · 98 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2027

    1.099.000 €ROI: 2.60%Marktanalyse

  20. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 82 Tage online

    Ein Zuhause über den Dächern Großhaderns - Exklusives Penthouse im Blumenviertel

    München, Bayern · Wohnung · 140 m² · 5 Zimmer · Baujahr 2027

    1.875.000 €ROI: 2.06%Marktanalyse

  21. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 82 Tage online

    Ganz in der Nähe vom Werksviertel kaufen-später selber einziehen!

    München, Bayern · Wohnung · 117 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1980

    449.000 €ROI: 6.90%Marktanalyse

  22. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 82 Tage online

    Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

    München, Bayern · Wohnung · 79 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2027

    899.000 €ROI: 2.85%Marktanalyse

  23. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 82 Tage online

    Komfortable 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

    München, Bayern · Wohnung · 91 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2027

    1.069.000 €ROI: 2.37%Marktanalyse

  24. Gefunden auf Immobilienscout24· 82 Tage online

    Haidhausen zum Wohlfühlen – charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

    Haidhausen Süd, München, Bayern · Wohnung · 56 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1970

    549.000 €ROI: 3.98%Marktanalyse

  25. Gefunden auf Immobilienscout24· 82 Tage online

    5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten

    Waldperlach, München, Bayern · Wohnung · 134 m² · 5 Zimmer · Baujahr 2013

    975.000 €ROI: 3.42%Marktanalyse

  26. Gefunden auf Immobilienscout24· 82 Tage online

    ** Wohnen am Park: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung * Westbalkon zum Innenhof * U-Bahn-Nähe**

    Milbertshofen, München, Bayern · Wohnung · 69 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1974

    547.000 €ROI: 3.85%Marktanalyse

  27. Gefunden auf Immobilienscout24· 82 Tage online

    Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung am Arabellapark (U4)

    Parkstadt, München, Bayern · Wohnung · 98 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1967

    699.000 €ROI: 3.55%Marktanalyse

  28. Gefunden auf Immobilienscout24· 82 Tage online

    4-Zimmer-Wohnung – Südloggia mit "Alpenblick" | Nähe BMW & FIZ | 91 m²

    Lerchenau-Ost, München, Bayern · Wohnung · 91 m² · 4 Zimmer · Baujahr 1967

    6.500 €Marktanalyse

  29. Gefunden auf Immobilienscout24· 82 Tage online

    Kapitalanlage München | 4,0 % Bruttorendite | Gartenwohnung mit TG

    Allach, München, Bayern · Wohnung · 68 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2014

    459.500 €ROI: 3.63%Marktanalyse

  30. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 82 Tage online

    3-Zimmer-Wohnung in Laim mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne, bezugsfrei

    München, Bayern · Wohnung · 91 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1956

    629.000 €ROI: 3.71%
    Renovierungsbedürftig
    Marktanalyse

  31. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 82 Tage online

    Altbau trifft Luxus - stilvoll kernsaniert

    München, Bayern · Wohnung · 130 m² · 5 Zimmer · Baujahr 1898

    1.998.000 €ROI: 2.31%Marktanalyse

  32. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 82 Tage online

    SOFORT VERFÜGBAR | MÖBLIERT | TOP LAGE

    München, Bayern · Wohnung · 40 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1955

    389.000 €ROI: 3.60%Marktanalyse

  33. Gefunden auf Immobilienscout24· 82 Tage online

    Refugium - Gemütliche 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung über zwei Etagen und mit Süd-Terrasse

    Blumenau, München, Bayern · Wohnung · 75 m² · 2.5 Zimmer · Baujahr 2025

    790.000 €ROI: 2.95%Marktanalyse

  34. Gefunden auf Immobilienscout24· 82 Tage online

    Kokon - Ruhige 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-West-Ausrichtung

    Blumenau, München, Bayern · Wohnung · 80 m² · 3.5 Zimmer · Baujahr 2025

    840.000 €ROI: 2.94%Marktanalyse

  35. Gefunden auf Immobilienscout24· 82 Tage online

    Helle 3 Zimmer ETW München-Berg am Laim, moebliert, Privatverkauf

    Josephsburg, München, Bayern · Wohnung · 80 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2003

    750.000 €ROI: 3.12%Marktanalyse

  36. Gefunden auf Immobilienscout24· 82 Tage online

    Modern wohnen in München: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche & Aufzug

    Englschalking, München, Bayern · Wohnung · 78 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1967

    599.000 €ROI: 3.55%Marktanalyse

  37. Gefunden auf Immobilienscout24· 82 Tage online

    Nachhaltig & modern: Gemütliche Neubauwohnung in kleiner Wohnanlage

    Trudering-Riem (Ortsteil), München, Bayern · Wohnung · 52 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2027

    500.000 €ROI: 3.44%Marktanalyse

  38. Gefunden auf Immobilienscout24· 82 Tage online

    Hochwertige, komplettsanierte 3-Zimmer in Kirchheim

    Kirchheim bei München, Bayern · Wohnung · 80 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1980

    549.000 €ROI: 3.04%Marktanalyse

  39. Gefunden auf Immobilienscout24· 82 Tage online

    2-Zimmer-Etagenwohnung mit Südwest-Balkon im 1. OG

    Lerchenau-Ost, München, Bayern · Wohnung · 46 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2028

    479.000 €ROI: 3.15%Marktanalyse

  40. Gefunden auf Immobilienscout24· 82 Tage online

    3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit zwei Balkonen

    Lerchenau-Ost, München, Bayern · Wohnung · 81 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2028

    839.000 €ROI: 2.81%Marktanalyse

  41. Gefunden auf Immobilienscout24· 82 Tage online

    4-Zimmer-Wohnung mit Ost- und Westbalkon im 4. Obergeschoss

    Lerchenau-Ost, München, Bayern · Wohnung · 117 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2028

    1.259.000 €ROI: 2.44%Marktanalyse

  42. Gefunden auf Immobilienscout24· 82 Tage online

    Obersendling - Hell. Ruhig. Gepflegt. - Hotelapartment zur Kapitalanlage!

    Obersendling, München, Bayern · Wohnung · 24 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1985

    94.000 €ROI: 7.66%Marktanalyse

  43. Gefunden auf Immobilienscout24· 82 Tage online

    Seltenes Raumangebot in München-Solln – 83 m² Wohnfläche plus ca. 45 m² zusätzliche Nutzflächen

    Solln, München, Bayern · Wohnung · 83 m² · 3 Zimmer

    515.000 €ROI: 3.78%Marktanalyse

  44. Gefunden auf Immobilienscout24· 82 Tage online

    WM - VON PRIVAT - KEINE KÄUFERPROVISION Attraktive sehr ruhige Penthouse-Whg TOP-Lage München-Solln

    Solln, München, Bayern · Wohnung · 186 m² · 6 Zimmer · Baujahr 1900

    Preis auf AnfrageMarktanalyse

  45. Gefunden auf Immobilienscout24· 82 Tage online

    Kapitalanlage in München-Trudering | Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

    Waldtrudering, München, Bayern · Wohnung · 52 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1966

    290.000 €ROI: 5.01%Marktanalyse

  46. Gefunden auf Immobilienscout24· 82 Tage online

    Am Truderinger Wald: Gartenwohnung mit Sonnenterrasse + 35m² Ebene für Homeoffice/Hobbyraum/Atelier

    Waldtrudering, München, Bayern · Wohnung · 108 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1987

    735.000 €ROI: 3.26%Marktanalyse

  47. Gefunden auf Immobilienscout24· 83 Tage online

    Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Tiefgarage

    Allach, München, Bayern · Wohnung · 83 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1988

    495.000 €ROI: 3.67%Marktanalyse

  48. Gefunden auf Immobilienscout24· 83 Tage online

    Attraktive 3,5 Zimmer am Josephsplatz - U2

    Josephsplatz, München, Bayern · Wohnung · 70 m² · 3.5 Zimmer · Baujahr 1955

    690.000 €ROI: 3.91%Marktanalyse

  49. Gefunden auf Immobilienscout24· 83 Tage online

    Tradition und Moderne im Einklang !

    Kirchheim bei München, Bayern · Wohnung · 70 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2026

    10.000 €ROI: 156.48%Marktanalyse

  50. Gefunden auf Immobilienscout24· 83 Tage online

    Super geschnittene 3,5 Zim.-Wohnung mit Südost Balkon - Provisionsfrei !!!!

    Friedenheim, München, Bayern · Wohnung · 84 m² · 3.5 Zimmer · Baujahr 1972

    587.500 €ROI: 3.77%Marktanalyse

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.701 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 765.973 €), ermittelt aus 9.838 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 28,02 € pro Quadratmeter bzw. 1.832 € pro Monat, basierend auf 4.110 aktiven Mietinseraten.

Stand: Oktober 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten zahlreicher Immobilienportale berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 77 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch anhand echter Vergleichsangebote aus der Umgebung. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Häufige Fragen zu Immobilien in München

Was kostet eine Wohnung in München? (Oktober 2026)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.701 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 765.973 €). Basis: 9.838 aktive Inserate auf Somantic, Stand Oktober 2026.

Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (Oktober 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 28,02 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.832 €). Basis: 4.110 aktive Inserate auf Somantic, Stand Oktober 2026.