Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (August 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 25,51 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.567 €). Basis: 9.775 aktive Inserate auf Somantic, Stand August 2026.

Wohnung kaufen in München – Angebote & Preise 2026

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.941 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 822.239 €), ermittelt aus 10.692 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 25,51 € pro Quadratmeter bzw. 1.567 € pro Monat, basierend auf 9.775 aktiven Mietinseraten.

Stand: August 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (August 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

🏡 2 Zimmer Altbauwohnung in Neuhausen (Kapitalanlage mit Miete+Wohnrecht)

Attraktive Kapitalanlage im beliebten München Moosach - schöne, moderne Dachgeschosswohnung

Gänzlich sanierte, helle, clever geplante 1,5 Zi-Whg. mit Balkon in bester Lage-Untermenzing-Frei !

Ruhig, grün, Bogenhausen: 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsspielraum

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse

Erstbezug in Bestlage Schwabing: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang

Helle Dachgeschosswohnung in bester Lage von Waldperlach

München: 1-Zi-App, ca.20qm, frei & privat&VB!PROVISIONSFREIER Verkauf direkt vom Eigentümer!

Untere Au: SOFORT VERFÜGBAR & LEER: ruhiges 1 Zimmer-Appartement im Rückgebäude

Kernsanierte 4 Zimmer Wohnung mit Loggia & Lift in prominenter Lage von Bogenhausen

Lichtdurchflutete Garten-Maisonettewohnung in ruhiger Lage - Wohnen in einer kleinen Wohnanlage!

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Maxvorstadt: Elegantes Wohnen mit ruhiger Innenhoflage Nähe San Benno

Schwabing, Isabellastraße, 3 Apartments im Paket - 1 Appartement kann ggf. frei übergeben werden

ROHDIAMANT AM SEE: 4-Zimmer-Wohnung am Lerchenauer See – seltene renovierungsbedürftige Gelegenheit

1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Boardinghouse in München-Bogenhausen

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Balkon und TG-Einzelstellplatz

München! 3-ZKB EG-Whg. + 41 m² Hobbykeller und Süd/West-Garten! FBH, elektr. Rollläd., Videosprech.!

München! 4-ZKB OG-Whg. + 12 m² Süd/West-Balkon! FBH, elektr. Rollläd., Videosprech., Aufzug, Keller!

Schwabing, Isabellastraße, 3 Apartments im Paket - 1 App. kann ggf. auch frei übergeben werden

Schwabing, Isabellastraße, 3 Apartments im Paket - 1 App. kann ggf. auch frei übergeben werden

3-Zimmer-Wohnung in Laim

Attraktive Kapitalanlage: gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen, Isarnähe St. Emmeram

MYLOFT Apartment | Faktor 18,9 | Kapitalanlage im Landkreis München | Full-Service Vermietung

MYLOFT Loft-Apartment | Faktor 18,9 | Kapitalanlage im Landkreis München | Full-Service Vermietung

Exklusive Wohnung mit Loft-Charakter, großzügiger Dachterrasse und individueller Gestaltungsmöglichk

Lerchenau - Modern. Ruhig. Grün. - Mit Sonnenbalkon!

Lerchenau - Hell. Modern. Familiengerecht. - Mit Gartenterrasse!

Lerchenau - Exklusiv. Modern. Sonnig. - Mit Gartenterrasse!

Wohnung mit Südbalkon & Alpenblick direkt an U6 - auf Erbpacht

Pasing - Modern. Kompakt. Urban.

Pasing - Exklusiv. Modern. Sonnig.

Pasing - Modern. Lichterfüllt. Familiengerecht.

Ruhige Lage Isar / Wettersteinplatz ! Renoviertes Appartement mit Balkon in Untergiesing-Harlaching

Ruhige Lage im Rückgebäude ! Renoviertes Appartement mit West-Balkon in Berg am Laim bei U-/S-Bahn

Vermietete Kapitalanlage nahe Ostpark | 15.516 € Jahresmiete | Balkon, Duplexparker & Keller

ZENTRAL GELEGENE KAPITALANLAGE MIT FERNBLICK

Attraktive, großzügige Dachterrassen-Wohnung mit Alpenblick und separater Einliegerwohnung

Wunderschöne top sanierte Altbauwohnung-Balkon-Barrierefrei!

München-Laim - Über den Dächern! 3 Zi.-Whg., 2 Blk., 5.OG - Erbbaurecht bis 30.06.2071

Für Kapitalanleger oder Eigennutzer: 3-ZKB Wohnung

Erbbaurecht -Haidh./Au, vermietetes 1-Zi.-Apartment, ruhig ins Grüne, Nähe Gasteig (S-Bahn)

Charmante 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Stellplatz in München-Bogenhausen

Helles 1-Zimmer-Apartment im 3. OG, nähe Stiglmaierplatz, am Puls der Maxvorstadt

Wohnen zwischen Olympiapark & Schwabing – Charmantes Apartment mit Wohlfühlcharakter!

Ihre neue Wohnung im DG - Kapitalanlage oder zum Eigennutz

Brück Immobilien - Vermietete 4 Zi.-Eigentumswohnung mit West-Balkon

Schwabing: Kernsaniertes voll. möbliertes Apartment ggü. Olympiapark mit 4,9% Rendite

bezugsfreie und renovierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage

Wohnen im Grünen, mitten in München – gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Parkstadt Bogenhausen

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München