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Wohnung kaufen in München

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Immobilienpreise in München (Oktober 2026)

9.743 €

Ø Kaufpreis pro m² (Wohnungen)

779.046 €

Ø Angebotspreis (Wohnungen)

27,96 €

Ø Kaltmiete pro m² (Wohnungen)

1.828 €

Ø Angebotsmiete (Wohnungen)

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  1. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 244 Tage online

    Beste Kapitalanlage! Renoviertes und vermietetes 1 Zimmerappartement in Bestlage von Milbertshofen.

    München, Bayern · Wohnung · 35 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1971

    263.000 €ROI: 5.42%Marktanalyse

  2. Gefunden auf Immobilienscout24· 244 Tage online

    Mü.-Trudering - Gepflegte 3-Zimmer-Whg. im 1. OG - Beste Infrastruktur - Bezugsfrei zum 1.12.2026

    Waldtrudering, München, Bayern · Wohnung · 69 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1997

    485.000 €ROI: 3.72%Marktanalyse

  3. Gefunden auf Immobilienscout24· 244 Tage online

    Mü.-Trudering - Gepflegte 3-Zimmer-Whg. im 1. OG als Kapitalanlage. Ruhig. Bezugsfrei zum 1.12.2026

    Waldtrudering, München, Bayern · Wohnung · 69 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1997

    485.000 €ROI: 3.72%Marktanalyse

  4. Gefunden auf Immobilienscout24· 245 Tage online

    Dachgeschoss-Galeriewohnung mit Wohnküche und zwei Bädern

    Altperlach, München, Bayern · Wohnung · 90 m² · 4 Zimmer · Baujahr 1991

    569.000 €ROI: 3.56%Marktanalyse

  5. Gefunden auf Immobilienscout24· 245 Tage online

    Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Harlachings Premiumlage nahe dem Isarhochufer

    Harlaching, München, Bayern · Wohnung · 118 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1978

    1.048.000 €ROI: 2.85%Marktanalyse

  6. Gefunden auf Immobilienscout24· 245 Tage online

    Gartenwohnung im Neubauprojekt HAUS THELEMANN

    Harlaching, München, Bayern · Wohnung · 215 m² · 5 Zimmer · Baujahr 2026

    2.795.000 €Marktanalyse

  7. Gefunden auf Immowelt· 245 Tage online

    2-Zimmer-Therassenwohnung mit Ost-Ausrichtung

    München, Bayern · Wohnung · 52 m² · 2 Zimmer

    619.000 €ROI: 2.00%Marktanalyse

  8. Gefunden auf Immobilienscout24· 245 Tage online

    Isarwohnung mit Museumsblick, 2,5 Zimmer, Loggia & Balkon | 1. OG

    Untere Au, München, Bayern · Wohnung · 86 m² · 2.5 Zimmer · Baujahr 2028

    1.785.000 €ROI: 2.10%Marktanalyse

  9. Gefunden auf Immobilienscout24· 245 Tage online

    living smart - Großzügige Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern und Dachterrasse

    Herzogpark, München, Bayern · Wohnung · 166 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2025

    2.203.740 €ROI: 2.87%Marktanalyse

  10. Gefunden auf Immobilienscout24· 245 Tage online

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  11. Gefunden auf Immobilienscout24· 246 Tage online

    Schöne, gut vermietete EG-Wohnung mit Gartenanteil

    Gartenstadt Trudering, München, Bayern · Wohnung · 67 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1998

    449.000 €ROI: 3.63%Marktanalyse

  12. Gefunden auf Immobilienscout24· 246 Tage online

    Stylisches Studentenapartment in Toplage - frei zum Wintersemester 2026

    Am Riesenfeld, München, Bayern · Wohnung · 21 m² · 1 Zimmer · Baujahr 2019

    240.000 €ROI: 4.20%Marktanalyse

  13. Gefunden auf Immobilienscout24· 246 Tage online

    WOW *Paul & Partner* ERSTBEZUG NACH SANIERUNG, TIEFGARAGENSTELLPLATZ & MÜNCHENS TOPLAGE! 162

    Steinhausen, München, Bayern · Wohnung · 74 m² · 2.5 Zimmer · Baujahr 1937

    640.000 €ROI: 3.41%Marktanalyse

  14. Gefunden auf Immobilienscout24· 246 Tage online

    Provisionsfrei: Kernsaniert & bezugsfertig: 3 Zimmerwohnung in sehr guter Lage in Maxvorstadt,

    Sankt Benno, München, Bayern · Wohnung · 61 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1984

    649.000 €ROI: 3.03%Marktanalyse

  15. Gefunden auf Immowelt· 246 Tage online

    Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Garten! Kurzfristig verfügbar!

    München, Bayern · Wohnung · 50 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1996

    370.000 €ROI: 3.45%Marktanalyse

  16. Gefunden auf Immowelt· 246 Tage online

    2,5 Zimmer Wohnung in Berg am Laim zu verkaufen

    München, Bayern · Wohnung · 52 m² · 2.5 Zimmer

    480.000 €ROI: 2.02%Marktanalyse

  17. Gefunden auf Immobilienscout24· 246 Tage online

    3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Hobbykeller und 200 m² Garten

    Pasing, München, Bayern · Wohnung · 98 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2025

    1.133.500 €ROI: 2.54%Marktanalyse

  18. Gefunden auf Immobilienscout24· 246 Tage online

    Kompaktes Apartment mit Duschbad in Westausrichtung

    Waldtrudering, München, Bayern · Wohnung · 33 m² · 1 Zimmer

    318.000 €ROI: 3.13%Marktanalyse

  19. Gefunden auf Immobilienscout24· 246 Tage online

    3-Zi.-Eck-Whg. mit 2 Bädern, offener Küche und umlaufendem Balkon

    Waldtrudering, München, Bayern · Wohnung · 83 m² · 3 Zimmer

    702.000 €ROI: 3.05%Marktanalyse

  20. Gefunden auf Immobilienscout24· 246 Tage online

    3 Zimmer Wohnung mit Südwest-Ausrichtung

    Pasing, München, Bayern · Wohnung · 80 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2025

    948.200 €ROI: 2.80%Marktanalyse

  21. Gefunden auf Immowelt· 246 Tage online

    Sofort verfügbar! schöne 2-Zi.-Gartenwohnung. Traumhafte, ruhige Terrasse, TG-Einzelstellplatz

    München, Bayern · Wohnung · 72 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1985

    448.500 €ROI: 3.52%Marktanalyse

  22. Gefunden auf Immowelt· 246 Tage online

    3-Zimmer-Wohnung im 3. OG | Loggia | ca. 74 m² | Whg.41

    München, Bayern · Wohnung · 74 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2026

    912.700 €ROI: 2.60%Marktanalyse

  23. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 246 Tage online

    **Attraktive Kapitalanlage (ca. 4,3% Rendite) als WG-Konzept umsetzbar**

    München, Bayern · Wohnung · 129 m² · 5 Zimmer · Baujahr 1959

    1.150.000 €ROI: 3.15%Marktanalyse

  24. Gefunden auf Immowelt· 247 Tage online

    Die perfekte Familienwohnung: Hochwertige Neubauwohnung in kleiner Anlage - Individuell gestaltbar!

    München, Bayern · Wohnung · 110 m² · 3.5 Zimmer · Baujahr 2027

    1.050.000 €ROI: 3.07%Marktanalyse

  25. Gefunden auf Immobilienscout24· 247 Tage online

    PARKSITE / LUXUS PENTHOUSE HARLACHING

    Harlaching, München, Bayern · Wohnung · 138 m² · 4 Zimmer · Baujahr 1974

    1.450.000 €ROI: 2.24%Marktanalyse

  26. Gefunden auf Immobilienscout24· 247 Tage online

    FERIEN-SPECIAL: 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon

    Mittersendling, München, Bayern · Wohnung · 41 m² · 2 Zimmer

    546.000 €ROI: 2.60%Marktanalyse

  27. Gefunden auf Immobilienscout24· 247 Tage online

    FERIEN-SPECIAL: 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung

    Pasing, München, Bayern · Wohnung · 79 m² · 3 Zimmer

    999.000 €ROI: 2.03%Marktanalyse

  28. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 247 Tage online

    Sonnige Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in ruhigem München-Hadern

    München, Bayern · Wohnung · 54 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1984

    445.000 €ROI: 3.78%Marktanalyse

  29. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 247 Tage online

    Moderne Wohnung in ruhiger, grüner Lage

    München, Bayern · Wohnung · 79 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2017

    795.000 €ROI: 3.01%Marktanalyse

  30. Gefunden auf Immowelt· 247 Tage online

    **Renoviert & Renditestark - ca. 3,5 % Rendite für Kapitalanleger in Berg am Laim**

    München, Bayern · Wohnung · 70 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1962

    489.000 €ROI: 3.69%Marktanalyse

  31. Gefunden auf Immobilienscout24· 247 Tage online

    Urbane Toplage in Isarnähe: Stylisches 3-Zimmer-Stadtdomizil mit Balkon

    Englischer Garten, München, Bayern · Wohnung · 97 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1983

    1.260.000 €ROI: 2.62%Marktanalyse

  32. Gefunden auf Immobilienscout24· 247 Tage online

    Haus mitten in der Stadt: Isar-Maisonette mit separatem Eingang & Terrasse, 4 Zimmer | 3 Etagen

    Untere Au, München, Bayern · Wohnung · 161 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2028

    3.260.000 €ROI: 1.77%Marktanalyse

  33. Gefunden auf Immobilienscout24· 248 Tage online

    Investitionsmöglichkeit Aufstockung zweier Mehrfamilienhäuser Erstellung ca. 16 Wohnungen ca 1.150m²

    Echarding, München, Bayern · Wohnung · 1150 m² · 48 Zimmer · Baujahr 2025

    2.490.000 €Marktanalyse

  34. Gefunden auf Immowelt· 248 Tage online

    Ruhige Balkonwohnung mit Aufzug in Toplage Schwabings - BEZUGSFREI!

    München, Bayern · Wohnung · 44 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1974

    365.000 €ROI: 4.40%Marktanalyse

  35. Gefunden auf Immowelt· 248 Tage online

    FORMHAUS | Baubeginn erfolgt! Großzügige Neubau-Maisonettewohnung für Familien.

    München, Bayern · Wohnung · 108 m² · 4 Zimmer

    950.000 €ROI: 2.38%Marktanalyse

  36. Gefunden auf Immowelt· 248 Tage online

    3-Zimmer-Wohnung | Loggia | ca. 74 m² | Whg. 67

    München, Bayern · Wohnung · 74 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2026

    912.700 €ROI: 2.61%Marktanalyse

  37. Gefunden auf Immowelt· 248 Tage online

    Charmante 2-Zimmer-Souterrain-Einheit im "Hubertus Palais" , inklusive Stellplatz

    München, Bayern · Wohnung · 52 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1925

    390.000 €ROI: 4.54%Marktanalyse

  38. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 248 Tage online

    Reizende 1-Zi.-Wohnung * 40m² * gr. Ostloggia * S-Bahn 500m * Rückgebäude!

    München, Bayern · Wohnung · 40 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1971

    240.000 €ROI: 6.00%Marktanalyse

  39. Gefunden auf Immowelt· 248 Tage online

    München, Gern - Traumlage - Exklusive 4-Zimmerwohnung mit 3 Balkonen und Tiefgarage in Toplage

    München, Bayern · Wohnung · 110 m² · 4 Zimmer · Baujahr 1972

    1.175.000 €ROI: 2.75%Marktanalyse

  40. Gefunden auf Immowelt· 248 Tage online

    SEMI - FURNISHED - Einziehen - Wohlfühlen

    München, Bayern · Wohnung · 33 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2024

    463.000 €ROI: 2.90%Marktanalyse

  41. Gefunden auf Immowelt· 248 Tage online

    2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse im 4. OG im Sondernutzungsrecht

    München, Bayern · Wohnung · 44 m² · 2 Zimmer

    569.000 €ROI: 2.13%Marktanalyse

  42. Gefunden auf Immobilien.de· 248 Tage online

    Charmante 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und gepflegter Ausstattung

    München, Bayern · Wohnung · 63 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1984

    449.000 €ROI: 3.43%Marktanalyse

  43. Gefunden auf Immobilienscout24· 248 Tage online

    Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit sanierter Tiefgarage – in München-Moosach

    Moosach-Bahnhof, München, Bayern · Wohnung · 40 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1999

    315.000 €ROI: 3.71%Marktanalyse

  44. Gefunden auf Immobilienscout24· 248 Tage online

    Bogenhausen: Gut geschnittene, möblierte 2-Zimmer Wohnung - frei

    Parkstadt, München, Bayern · Wohnung · 54 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1967

    360.000 €ROI: 4.23%Marktanalyse

  45. Gefunden auf Immobilienscout24· 248 Tage online

    KENSINGTON Exklusiv – Wohnen mit Galerie-Charakter in der Residenz Nymphenburger Ambiente

    Moosach-Bahnhof, München, Bayern · Wohnung · 79 m² · 2.5 Zimmer · Baujahr 2002

    15.000 €ROI: 149.44%Marktanalyse

  46. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 248 Tage online

    Immobilien Schneider - München-Lehel - Attraktive 3 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

    München, Bayern · Wohnung · 87 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1963

    999.000 €ROI: 2.47%Marktanalyse

  47. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 248 Tage online

    Außergewöhnliche & lichtdurchflutete Maisonettewohnung über zwei Geschosse: jetzt Baubeginn!

    München, Bayern · Wohnung · 75 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2026

    819.900 €ROI: 2.65%Marktanalyse

  48. Gefunden auf Immobilienscout24· 248 Tage online

    Premium Lage: Möhlstraße - Alt-Bogenhausen - Garten-Highlight

    Altbogenhausen, München, Bayern · Wohnung · 59 m² · 1.5 Zimmer · Baujahr 1979

    45.000 €ROI: 34.88%Marktanalyse

  49. Gefunden auf Immowelt· 249 Tage online

    Sonnige Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in ruhigem München-Hadern

    München, Bayern · Wohnung · 53 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1984

    445.000 €ROI: 3.54%Marktanalyse

  50. Gefunden auf Immobilienscout24· 249 Tage online

    Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage von Obermenzing

    Obermenzing, München, Bayern · Wohnung · 89 m² · 4 Zimmer

    1.109.000 €ROI: 2.43%Marktanalyse

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.743 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 779.046 €), ermittelt aus 11.470 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 27,96 € pro Quadratmeter bzw. 1.828 € pro Monat, basierend auf 3.981 aktiven Mietinseraten.

Stand: Oktober 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten zahlreicher Immobilienportale berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 78 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch anhand echter Vergleichsangebote aus der Umgebung. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Häufige Fragen zu Immobilien in München

Was kostet eine Wohnung in München? (Oktober 2026)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.743 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 779.046 €). Basis: 11.470 aktive Inserate auf Somantic, Stand Oktober 2026.

Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (Oktober 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 27,96 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.828 €). Basis: 3.981 aktive Inserate auf Somantic, Stand Oktober 2026.