Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (September 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 25,51 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.567 €). Basis: 9.775 aktive Inserate auf Somantic, Stand September 2026.

Wohnung kaufen in München – Angebote & Preise 2026

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.941 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 822.239 €), ermittelt aus 10.692 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 25,51 € pro Quadratmeter bzw. 1.567 € pro Monat, basierend auf 9.775 aktiven Mietinseraten.

Stand: September 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (September 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

1-Zimmer-Appartement in Münchner Norden mit Balkon und eigenem Kellerabteil

GEORGI: Ruhig, zentral, sonnig - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einen 4-Parteien-Haus

Großzügiges Wohnen im Rückgebäude: Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial und Blick ins Grüne

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter West-Dachterrasse

Charmante Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse in gepflegter Wohnanlage

Frisch saniertes Wohnjuwel mit Alpenblick | 4 Zimmer | Süd-Loggia | 8. OG mit Aufzug

Solide investieren oder selbst einziehen - Nähe Lerchenauer See

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Blick in den parkähnlichen Innenhof

HEGERICH: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Zamdorf - Bogenhausen

Attraktive Kapitalanlage: Modernes Wohnen mit Weitblick in Neuperlach

IDEAL FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER: Helle 1-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon & Tageslichtbad

Großzügige Räume, historischer Charme – Duplex-Wohnen mit Loftcharakter!

Charmante 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon - Attraktiv für Anleger & junge Familien

Juwel im Herzen vom Glockenbach - wunderschöne und sanierte Altbau Wohnung

Ca. 33 m² großer, lichtdurchfluter Wohn-, Koch- und Essbereich plus 18 m² Balkon davor

Riemer See Park - 3-Zi. 79 m², Loggia + TG/Wallbox, Vollbad + Minibad - frisch renoviert, 1. OG, A+

AIGNER - Bezugsfreie und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon im begehrten Stadtteil Solln

Im Herzen der Maxvorstadt! Freie und gut geschnittene 2-Zi-ETW mit Südloggia und Denkmalschutz

Möbliertes Apartment in gepflegten Zustand, vermietet, ca. 4 % Rendite

Kernsanierte 2-Zi.-Wohnung in Haidhausen | 5. OG + Aufzug | Provisionsfrei

Bestlage Lehel: Kernsanierte Altbau-Traumwohnung mit Dachterrasse und Balkon

Flexible 4 Zimmer Wohnung - Entscheiden Sie mit

Familienfreundliche 4-Zimmer-Whg. in ruhiger Top-Lage mit Süd-Loggia - **provisionsfrei**

Beste Lage, beste Aussichten: Vermietete 2- bzw. 2,5-Zimmer-Wohnung im Lehel

Charmantes Apartment in begehrter Maxvorstadt - urbanes Wohnen in ruhiger Lage

Solln: 3,5-Dachgeschosswohnung mit Galerie, 3 Balkonen und Turmzimmer

Helle 2,5 Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Weitblick

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Pasing – Stilvoll, sonnig & zentral

Einzigartige 3 – Zimmer-Wohnung im Herzen von Pasing – Stilvoll, sonnig & zentral

AIGNER – Zeitnah bezugsfreie, charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Neuhausen

FIRSTPLACE – Charmantes Apartment in begehrter Sollner Bestlage – ruhig, grün & sofort bezugsbereit

Ruhig und Zentral Wohnen in München-Sendling-Westpark: Renovierte 2-Zi-Wohnung – provisionsfrei

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon, neuer Küche & Stellplatz in der Villenkolonie Solln

Raum, Licht, Höhe. Penthouse über den Baumkronen.

Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen

Helle 2,5 Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Weitblick

Große Terrasse in Messestadt Riem

Solide investieren oder selbst einziehen - Nähe Lerchenauer See

Charmante 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon - Attraktiv für Anleger & junge Familien

BESTLAGE LEHEL - STADT-WOHNUNG in den LEHEL HÖFEN an der Museumsmeile. *Modernes Erbbaurecht*

BESTLAGE LEHEL - STADT-WOHNUNG in den LEHEL HÖFEN an der Museumsmeile. *Modernes Erbbaurecht*

AIGNER: Eleganz, Ruhe & Top-Ausstattung - Idyllische Altstadtlage in den Asam-Höfen

Ruhig und schön wohnen, bestens gelegen – das perfekte Zuhause für Singles und Paare

2 Zimmer Gartenwohnung mit großem Hobbyraum

AIGNER - Zeitnah bezugsfreie, charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Neuhausen

3-Zimmer-Altbauwohnung an der Isar | denkmalgeschützt, kernsaniert, bezugsfrei | PROVISIONSFREI

Charmante Dachgeschoss - Maisonettewohnung mit Ost - Süd - Loggia über den Dächern von München

BIETERVERFAHREN: Kapitalanlage mit 6 % Rendite: 2 Zimmer in München, Berg-am-Laim

M55: Wunderschöne 4-Zimmer Gartenwohnung im Münchner Westen

M55: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Münchner Westen

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München

Familienfreundliche 4-Zimmer-Whg. in ruhiger Top-Lage mit Süd-Loggia - provisionsfrei

BESTLAGE LEHEL - STADT-WOHNUNG in den LEHEL HÖFEN an der Museumsmeile. Modernes Erbbaurecht

BESTLAGE LEHEL - STADT-WOHNUNG in den LEHEL HÖFEN an der Museumsmeile. Modernes Erbbaurecht