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Wohnung kaufen in München

9.838 Wohnungen zum Kaufen in München – wir durchsuchen zahlreiche Immobilienportale.

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Immobilienpreise in München (Oktober 2026)

9.701 €

Ø Kaufpreis pro m² (Wohnungen)

765.973 €

Ø Angebotspreis (Wohnungen)

28,02 €

Ø Kaltmiete pro m² (Wohnungen)

1.832 €

Ø Angebotsmiete (Wohnungen)

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  1. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 100 Tage online

    2 Kinder und Homeoffice, hier ist genügend Platz für alle (WoZi. 40m²), Eigener Garten

    München, Bayern · Wohnung · 186 m² · 5 Zimmer · Baujahr 1995

    1.199.000 €ROI: 3.27%Marktanalyse

  2. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 100 Tage online

    Über den Dächern Münchens | Dachgeschosswohnung mit Kamin & unverbaubarem Blick

    München, Bayern · Wohnung · 103 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1930

    660.000 €ROI: 4.36%
    Renovierungsbedürftig
    Marktanalyse

  3. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 100 Tage online

    Stil trifft Wohnqualität: kompakte 2-Zi inkl. KfW 40 QNG!

    München, Bayern · Wohnung · 45 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2027

    507.900 €ROI: 3.30%Marktanalyse

  4. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 100 Tage online

    Besser gehts nicht - Ihre starke Kapitalanlage in München + KfW40 QNG!

    München, Bayern · Wohnung · 27 m² · 1 Zimmer · Baujahr 2027

    326.900 €ROI: 3.26%Marktanalyse

  5. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 100 Tage online

    Loftgefühl mit 3,70 m Deckenhöhe & seltenes Dachterrassen-Potenzial in München

    München, Bayern · Wohnung · 70 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1972

    484.000 €ROI: 3.87%Marktanalyse

  6. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 100 Tage online

    Bezugsfreie 3 Zimmer Altbauwohnung im Hochpaterre

    München, Bayern · Wohnung · 56 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1930

    520.000 €ROI: 3.22%Marktanalyse

  7. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 100 Tage online

    Frisch renovierte 2-Zimmer-Maisonette in ruhiger Lage am Olympiapark in München-Neuhausen/Moosach

    München, Bayern · Wohnung · 40 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1990

    365.000 €ROI: 3.48%Marktanalyse

  8. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 100 Tage online

    "Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein." - helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger TOP Lage

    München, Bayern · Wohnung · 52 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1996

    375.000 €ROI: 3.91%Marktanalyse

  9. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 100 Tage online

    TOP Kapitalanlage mit doppelter Abschreibung und EUR 150.000,-- Kfw 40 QNG Darlehen!

    München, Bayern · Wohnung · 25 m² · 1 Zimmer · Baujahr 2027

    319.900 €ROI: 3.07%Marktanalyse

  10. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 100 Tage online

    ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN GEFRAGTER LAGE VON PASING-MÜNCHEN

    München, Bayern · Wohnung · 62 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1982

    375.000 €ROI: 4.41%Marktanalyse

  11. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 100 Tage online

    Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Eigennutzer oder Kapitalanleger

    München, Bayern · Wohnung · 58 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1994

    399.000 €ROI: 3.56%Marktanalyse

  12. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 101 Tage online

    Idyllisches Wohnen in traumhafter Lage von Alt-Solln

    München, Bayern · Wohnung · 42 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1970

    299.000 €ROI: 4.38%Marktanalyse

  13. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 101 Tage online

    Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Ostbalkon in München-Bogenhausen - ca. 3,79 % Rendite

    München, Bayern · Wohnung · 94 m² · 4 Zimmer · Baujahr 1969

    677.000 €ROI: 3.68%Marktanalyse

  14. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 101 Tage online

    Eingebettet im Grünen - stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südterrasse

    München, Bayern · Wohnung · 77 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2003

    595.000 €ROI: 3.34%Marktanalyse

  15. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 101 Tage online

    2-Zi.-Whg. mit Südbalkon und großzügigem Schlafzimmer

    München, Bayern · Wohnung · 60 m² · 2 Zimmer

    579.000 €ROI: 3.02%Marktanalyse

  16. Gefunden auf Immobilienscout24· 101 Tage online

    2,5-Zi kernsaniert mit Süd/Ost-Dachterrasse | 67m² | München-Aubing 2026 | KfW A+

    Aubing-Süd, München, Bayern · Wohnung · 67 m² · 2.5 Zimmer · Baujahr 1978

    470.000 €ROI: 3.50%Marktanalyse

  17. Gefunden auf Immobilien.de· 101 Tage online

    !!!PROVISIONSFREI!!! Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in München-Hadern/Blumenau

    München, Bayern · Wohnung · 66 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1965

    425.000 €ROI: 3.95%Marktanalyse

  18. Gefunden auf Immobilienscout24· 101 Tage online

    B.J.-2015! Neuwertige 3 Zi. Wohnung in sehr gefragter Lage! Vermietet!

    Obergiesing, München, Bayern · Wohnung · 84 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2015

    779.000 €ROI: 3.57%Marktanalyse

  19. Gefunden auf Immobilienscout24· 101 Tage online

    *Provisionsfrei* Zur Kapitalanlage: 2-Zimmerwohnung nahe Hohenzollernplatz

    Neuschwabing, München, Bayern · Wohnung · 67 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1972

    550.000 €ROI: 3.74%
    Renovierungsbedürftig
    Marktanalyse

  20. Gefunden auf Immobilienscout24· 101 Tage online

    Maisonette-DG Wohnung im Grünen

    Waldtrudering, München, Bayern · Wohnung · 66 m² · 3.5 Zimmer · Baujahr 1992

    620.000 €ROI: 2.85%Marktanalyse

  21. Gefunden auf Immobilienscout24· 101 Tage online

    2-Zimmer-Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung in München-Moosach

    Alt-Moosach, München, Bayern · Wohnung · 69 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1976

    395.000 €ROI: 4.87%Marktanalyse

  22. Gefunden auf Immobilienscout24· 101 Tage online

    Luxuriöse Highend-Wohnung direkt am Englischen Garten

    Englischer Garten, München, Bayern · Wohnung · 182 m² · 3.5 Zimmer · Baujahr 2016

    3.950.000 €ROI: 1.48%Marktanalyse

  23. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 102 Tage online

    Stilvolle Gartenwohnung Baujahr 2013 mit Süd-Ausrichtung, Terrasse & Tiefgarage in München-Moosach

    München, Bayern · Wohnung · 77 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2013

    714.100 €ROI: 2.83%Marktanalyse

  24. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 102 Tage online

    Einmalige Gelegenheit! Außergewöhnliche Penthousewohnung mit ca. 56 m² Dachterrasse - WE22

    München, Bayern · Wohnung · 134 m² · 3 Zimmer

    3.195.000 €ROI: 1.41%Marktanalyse

  25. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 102 Tage online

    Rarität! Exklusive Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse in Neuhausen-Nymphenburg - WE21

    München, Bayern · Wohnung · 104 m² · 3 Zimmer

    2.545.000 €ROI: 1.28%Marktanalyse

  26. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    Urbaner Rückzugsort: Entdecken Sie die Vorzüge dieser neuwertigen 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung

    Neupasing, München, Bayern · Wohnung · 116 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2022

    1.080.900 €ROI: 2.78%Marktanalyse

  27. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    Wohntraum in Großhadern auf zwei Ebenen mit zwei Balkonen, großer Garten und viel Raum!

    Großhadern, München, Bayern · Wohnung · 136 m² · 4 Zimmer · Baujahr 1978

    985.000 €ROI: 3.17%Marktanalyse

  28. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Münchner Süden

    Mittersendling, München, Bayern · Wohnung · 95 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2006

    520.000 €ROI: 4.71%Marktanalyse

  29. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    Lichtdurchflutete 3-Zimmer Souterrainwohnung in Bestlage der Maxvorstadt Schwabing

    Josephsplatz, München, Bayern · Wohnung · 103 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1986

    890.000 €ROI: 3.61%Marktanalyse

  30. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    Exklusives Wohnen im 12. OG - genießen Sie den Weitblick inkl. Morgen- und Abendsonne in Thalkirchen

    Thalkirchen, München, Bayern · Wohnung · 99 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2013

    895.000 €ROI: 3.06%Marktanalyse

  31. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    Exklusive 3-Zimmer-Südwest-Wohnung mit drei Balkonen und großzügigem Wohnbereich

    Waldperlach, München, Bayern · Wohnung · 93 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2026

    935.000 €ROI: 3.09%Marktanalyse

  32. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    Exklusives Penthouse mit 4 Zimmern, großer Sonnenterrasse und offenem Wohnkonzept

    Waldperlach, München, Bayern · Wohnung · 135 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2026

    1.495.000 €ROI: 2.57%Marktanalyse

  33. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    City Close. Living Quiet. Isarnah erholsam wohnen! (VB)

    Thalkirchen, München, Bayern · Wohnung · 62 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2023

    730.000 €ROI: 2.66%Marktanalyse

  34. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    Prinz-Ludwigs-Höhe: Stilvolle, sehr ruhig gelegene Maisonettewohnung mit "Haus im Haus"-Charakter

    Thalkirchen, München, Bayern · Wohnung · 188 m² · 4 Zimmer · Baujahr 1986

    1.580.000 €ROI: 3.16%Marktanalyse

  35. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    Stillvoll wohnen in Bestlage - Exclusive Wohnung in der Cuvilliésstraße

    Altbogenhausen, München, Bayern · Wohnung · 102 m² · 3.5 Zimmer · Baujahr 1999

    919.000 €ROI: 3.15%Marktanalyse

  36. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    Raum zum Atmen: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung im grünen Münchner Norden, Milbertshofen

    Am Hart, München, Bayern · Wohnung · 90 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2002

    715.000 €ROI: 3.33%Marktanalyse

  37. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    Frisch modernisiert: Sehr charmante 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zum Erstbezug

    Neuhausen, München, Bayern · Wohnung · 87 m² · 2.5 Zimmer · Baujahr 1900

    1.100.000 €ROI: 2.02%Marktanalyse

  38. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und TG-Platz — frisch renoviert

    Alt-Moosach, München, Bayern · Wohnung · 34 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1985

    265.000 €ROI: 3.20%Marktanalyse

  39. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    Waldtrudering: DG‑Wohnung der Extraklasse: 122m² Wohnen zzgl. ausgebautes Dachspitz‑Studio (21m²)

    Waldtrudering, München, Bayern · Wohnung · 122 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2000

    925.000 €ROI: 3.31%Marktanalyse

  40. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    Moderne 2-Zimmer Wohnung mit perfekter Anbindung

    Neuhausen, München, Bayern · Wohnung · 52 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2019

    660.000 €ROI: 2.55%Marktanalyse

  41. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    Blick in den Perlacher Forst - Menterschwaige - KLIMA - Balkon

    Harlaching, München, Bayern · Wohnung · 113 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2024

    1.170.000 €ROI: 3.34%Marktanalyse

  42. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    STUNNING // große Terrasse - SÜDEN - KLIMA

    Harlaching, München, Bayern · Wohnung · 147 m² · 5 Zimmer · Baujahr 2024

    1.745.000 €ROI: 2.94%Marktanalyse

  43. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Modernisierungspotenzial – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

    Altaubing, München, Bayern · Wohnung · 87 m² · 4 Zimmer · Baujahr 1967

    499.000 €ROI: 3.61%Marktanalyse

  44. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    Loftgefühl mit 3,70 m Deckenhöhe & seltenes Dachterrassen-Potenzial in München

    Alt-Moosach, München, Bayern · Wohnung · 70 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1972

    484.000 €ROI: 3.87%Marktanalyse

  45. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    Hartmannshofen! Exklusive 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Hobbyraum / Energieklasse A

    Obermenzing, München, Bayern · Wohnung · 85 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2012

    652.000 €ROI: 3.66%Marktanalyse

  46. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    Einmalige Gelegenheit! Gehoben sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung

    Haidhausen Süd, München, Bayern · Wohnung · 110 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1903

    1.690.000 €ROI: 1.96%Marktanalyse

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    2-Zimmer-Wohnung im KfW-40-Neubau mit West-Balkon für Kapitalanleger | Provisionfrei, Degressive AfA

    Mittersendling, München, Bayern · Wohnung · 50 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2026

    619.000 €ROI: 2.80%Marktanalyse

  48. Gefunden auf Immobilienscout24· 102 Tage online

    Riem: Schöne Aussichten - Traumhafte 3-Zimmer Dachterrassen-Wohnung - frei

    Messestadt Riem, München, Bayern · Wohnung · 115 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2011

    1.075.000 €ROI: 2.65%Marktanalyse

  49. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 102 Tage online

    Schwabing - Hell. Kompakt. Zentral.

    München, Bayern · Wohnung · 22 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1961

    185.000 €ROI: 4.68%Marktanalyse

  50. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 102 Tage online

    WE Nr. 1: 4-Zimmer Garten-Traum mit Stil & Komfort * Sofort bezugsfrei * Prinzregenten Quartier

    München, Bayern · Wohnung · 141 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2025

    1.599.000 €ROI: 2.37%Marktanalyse

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.701 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 765.973 €), ermittelt aus 9.838 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 28,02 € pro Quadratmeter bzw. 1.832 € pro Monat, basierend auf 4.110 aktiven Mietinseraten.

Stand: Oktober 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten zahlreicher Immobilienportale berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 77 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch anhand echter Vergleichsangebote aus der Umgebung. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Häufige Fragen zu Immobilien in München

Was kostet eine Wohnung in München? (Oktober 2026)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.701 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 765.973 €). Basis: 9.838 aktive Inserate auf Somantic, Stand Oktober 2026.

Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (Oktober 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 28,02 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.832 €). Basis: 4.110 aktive Inserate auf Somantic, Stand Oktober 2026.