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Wohnung kaufen in München

11.470 Wohnungen zum Kaufen in München – wir durchsuchen zahlreiche Immobilienportale.

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Immobilienpreise in München (Oktober 2026)

9.743 €

Ø Kaufpreis pro m² (Wohnungen)

779.046 €

Ø Angebotspreis (Wohnungen)

27,96 €

Ø Kaltmiete pro m² (Wohnungen)

1.828 €

Ø Angebotsmiete (Wohnungen)

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  1. Gefunden auf Immobilienscout24· 254 Tage online

    2‑Zimmer‑EG | Garten | Terrasse | ca. 55 m² | Whg.32

    Milbertshofen, München, Bayern · Wohnung · 55 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2026

    662.700 €ROI: 3.36%Marktanalyse

  2. Gefunden auf Immobilienscout24· 254 Tage online

    Reizende 1-Zi.-Wohnung * 40m² * gr. Ostloggia * S-Bahn 500m * Rückgebäude!

    Aubing-Süd, München, Bayern · Wohnung · 40 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1971

    240.000 €ROI: 6.01%Marktanalyse

  3. Gefunden auf Immobilienscout24· 254 Tage online

    Ankommen und Wohlfühlen: Ihr neues Zuhause mit eigener Wellness-Oase

    Obergiesing, München, Bayern · Wohnung · 53 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1976

    405.000 €ROI: 3.46%Marktanalyse

  4. Gefunden auf Immowelt· 254 Tage online

    4-Zimmer-Wohnung in Fürstenried West - zeitnah zur Eigennutzung verfügbar

    München, Bayern · Wohnung · 98 m² · 4 Zimmer · Baujahr 1971

    495.000 €ROI: 4.27%Marktanalyse

  5. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 254 Tage online

    Helle und stilvolle Dachgeschosswohnung Altbau Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

    München, Bayern · Wohnung · 94 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1890

    1.149.000 €ROI: 2.81%Marktanalyse

  6. Gefunden auf Immowelt· 255 Tage online

    Sofort verfügbar! Elegante, tageslichtverwöhnte Gartenwohnung. Traumhafte, ruhige Terrasse.

    München, Bayern · Wohnung · 71 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1985

    448.500 €ROI: 3.48%Marktanalyse

  7. Gefunden auf Immobilienscout24· 255 Tage online

    „Ihr Traumzuhause in München: Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Tiefgarage“

    Berg am Laim Ost, München, Bayern · Wohnung · 45 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1998

    17.500 €ROI: 65.97%Marktanalyse

  8. Gefunden auf Immowelt· 255 Tage online

    Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia

    Haar b. München, Bayern · Wohnung · 57 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2025

    489.900 €ROI: 2.96%Marktanalyse

  9. Gefunden auf Immowelt· 255 Tage online

    Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Südwest-Loggia

    Haar b. München, Bayern · Wohnung · 77 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2025

    749.900 €ROI: 2.93%Marktanalyse

  10. Gefunden auf Immowelt· 255 Tage online

    Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

    Haar b. München, Bayern · Wohnung · 53 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2025

    579.900 €ROI: 2.34%Marktanalyse

  11. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 255 Tage online

    NEUBAU-DG-Wohnung über zwei Etagen mit sonniger Dachterrasse + Balkon

    München, Bayern · Wohnung · 77 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2025

    769.000 €ROI: 2.66%Marktanalyse

  12. Gefunden auf Immobilienscout24· 255 Tage online

    living smart - Großzügige Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern und Dachterrasse

    Herzogpark, München, Bayern · Wohnung · 166 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2025

    2.203.740 €ROI: 2.87%Marktanalyse

  13. Gefunden auf Immowelt· 255 Tage online

    Sendling-Westpark - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Außenbereich

    München, Bayern · Wohnung · 52 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2026

    619.000 €ROI: 2.92%Marktanalyse

  14. Gefunden auf Immowelt· 255 Tage online

    Milbertshofen am Hart - Stilvoll. Exklusiv. Großzügig.

    München, Bayern · Wohnung · 100 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2025

    959.000 €ROI: 2.67%Marktanalyse

  15. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 255 Tage online

    Wohnkomfort in Berg am Laim - hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung

    München, Bayern · Wohnung · 85 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1969

    539.000 €ROI: 3.51%Marktanalyse

  16. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 255 Tage online

    NEUBAU: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse | KfW 55

    München, Bayern · Wohnung · 81 m² · 2.5 Zimmer · Baujahr 2027

    899.000 €ROI: 3.02%Marktanalyse

  17. Gefunden auf Immowelt· 255 Tage online

    Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Nordwest-Dachterrasse

    Haar b. München, Bayern · Wohnung · 71 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2027

    718.900 €ROI: 2.53%Marktanalyse

  18. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 255 Tage online

    Außergewöhnlich wohnen - großzügige Maisonette mit besonderem Raumgefühl

    Kirchheim bei München, Bayern · Wohnung · 145 m² · 5 Zimmer · Baujahr 1980

    849.000 €ROI: 3.20%Marktanalyse

  19. Gefunden auf Immowelt· 255 Tage online

    NEUBAU: 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Garten & Terrasse | KfW 55

    München, Bayern · Wohnung · 123 m² · 4.5 Zimmer · Baujahr 2027

    1.699.000 €ROI: 2.19%Marktanalyse

  20. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 255 Tage online

    NEUBAU: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten & 2 Terrassen | KfW 55

    München, Bayern · Wohnung · 124 m² · 3.5 Zimmer · Baujahr 2027

    1.489.000 €ROI: 2.51%Marktanalyse

  21. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 255 Tage online

    NEUBAU: 5-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern | KfW 55

    München, Bayern · Wohnung · 126 m² · 5 Zimmer · Baujahr 2027

    1.799.000 €ROI: 2.11%Marktanalyse

  22. Gefunden auf Immowelt· 255 Tage online

    Wohnen über den Dächern - Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Traumterrasse

    Haar b. München, Bayern · Wohnung · 132 m² · 4 Zimmer · Baujahr 2025

    1.299.900 €ROI: 2.19%Marktanalyse

  23. Gefunden auf Immowelt· 256 Tage online

    Wir übernehmen die Grunderwerbsteuer! Bezugsfertig in Kürze - 2-Zi.-Whg. mit Privatgarten, Tageslichtbad + Gäste-Wc, Lift, Einzelstellplatz, U6

    München, Bayern · Wohnung · 64 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2025

    778.000 €ROI: 2.57%Marktanalyse

  24. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 256 Tage online

    NEUBAU: 4,5-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern | KfW 55

    München, Bayern · Wohnung · 131 m² · 4.5 Zimmer · Baujahr 2027

    1.799.000 €ROI: 2.22%Marktanalyse

  25. Gefunden auf Immowelt· 256 Tage online

    Exklusive 6-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Südwest-Dachterrasse

    Haar b. München, Bayern · Wohnung · 130 m² · 6 Zimmer · Baujahr 2025

    1.199.000 €ROI: 2.74%Marktanalyse

  26. Gefunden auf Immobilienscout24· 256 Tage online

    Exklusive Kapitalanlage mit 3,5%: Voll möblierte Apartments nah zur Isar

    Thalkirchen, München, Bayern · Wohnung · 30 m² · 1 Zimmer · Baujahr 2004

    287.000 €ROI: 2.99%Marktanalyse

  27. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 256 Tage online

    von privat - 12 qm Südbalkon, ruhige Innenhoflage, 50 m zur U-Bahn

    München, Bayern · Wohnung · 61 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1982

    420.000 €ROI: 3.94%Marktanalyse

  28. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 256 Tage online

    NEUBAU: 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon | KfW 55

    München, Bayern · Wohnung · 53 m² · 2 Zimmer · Baujahr 2027

    689.000 €Marktanalyse

  29. Gefunden auf Immobilienscout24· 257 Tage online

    Solide Kapitalanlage in Garching bei München – 3-Zimmer-Wohnung mit 1.200 € Kaltmiete, 3%+ Rendite

    Garching bei München, Bayern · Wohnung · 80 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1968

    474.000 €ROI: 4.19%Marktanalyse

  30. Gefunden auf Immobilien.de· 257 Tage online

    Investieren oder einziehen: 1-Zimmer-Wohnung in Neuperlach mit Balkon & Stellplatz – 4,8 % Rendite

    München, Bayern · Wohnung · 33 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1970

    247.000 €ROI: 4.25%Marktanalyse

  31. Gefunden auf Immobilien.de· 257 Tage online

    Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz - attraktiv kalkuliert -

    München, Bayern · Wohnung · 72 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1968

    395.000 €ROI: 4.71%Marktanalyse

  32. Gefunden auf Immobilien.de· 257 Tage online

    HEGERICH: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Untergiesing-Harlaching – ein echtes Schmuckstück!

    München, Bayern · Wohnung · 56 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1987

    295.000 €ROI: 5.39%Marktanalyse

  33. Gefunden auf Immobilien.de· 257 Tage online

    Stilvoll investieren mit fast 5% Rendite– vermietetes Apartment mit Westbalkon in Untersendling

    München / Sendling-Westpark, Bayern · Wohnung · 27 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1969

    245.000 €ROI: 3.60%Marktanalyse

  34. Gefunden auf Immobilien.de· 257 Tage online

    Altperlach: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung - 41 qm - in ruhiger Süd-/Grünlage - nur 2 Min. zur S-Bahn

    München, Bayern · Wohnung · 41 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1923

    295.000 €ROI: 4.21%Marktanalyse

  35. Gefunden auf Immobilien.de· 257 Tage online

    München-Neuperlach: 4,8 % Bruttorendite – Möblierte Kapitalanlage mit Komfort & Perspektive

    München, Bayern · Wohnung · 23 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1971

    200.000 €ROI: 3.38%Marktanalyse

  36. Gefunden auf Immobilien.de· 257 Tage online

    1-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof in München-Pasing

    München, Bayern · Wohnung · 33 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1974

    259.000 €ROI: 4.04%Marktanalyse

  37. Gefunden auf Immobilien.de· 257 Tage online

    Hochwertig komplettsanierte 3-Zi. Erdgeschossterrassenwohnung in München, Fürstenried, am Waldrand

    München, Bayern · Wohnung · 63 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1968

    549.000 €ROI: 3.14%Marktanalyse

  38. Gefunden auf Immobilien.de· 257 Tage online

    Vermietet: Gute Lage, guter Schnitt, 2-Zim.-Wohng. in München-Moosach

    München, Bayern · Wohnung · 54 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1970

    279.000 €ROI: 6.03%Marktanalyse

  39. Gefunden auf Immobilien.de· 257 Tage online

    Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung: 3-Zimmer-Wohnung mit 5 % Rendite in München-Westen.

    München, Bayern · Wohnung · 76 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1968

    447.000 €ROI: 3.48%Marktanalyse

  40. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 257 Tage online

    Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in begehrter Lage am Wettersteinplatz, München-Giesing/Harlaching

    München, Bayern · Wohnung · 124 m² · 4 Zimmer · Baujahr 1962

    749.000 €ROI: 4.72%Marktanalyse

  41. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 257 Tage online

    IMMOBILIEN SCHNEIDER - bezugsfreie denkmalgeschützte 2 Zi.- Altbauwohnung mit Balkon in bester Lage

    München, Bayern · Wohnung · 61 m² · 2 Zimmer · Baujahr 1877

    599.000 €ROI: 3.86%Marktanalyse

  42. Gefunden auf Immowelt· 257 Tage online

    Dachgeschosswohnung mit Renovierungsbedarf und viel Potenzial in Maxvorstadt-München

    München, Bayern · Wohnung · 82 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1955

    650.000 €ROI: 3.71%
    Renovierungsbedürftig
    Marktanalyse

  43. Gefunden auf Immowelt· 257 Tage online

    Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Garching in kurzer Distanz zur TUM

    Garching bei München, Bayern · Wohnung · 75 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1964

    562.000 €ROI: 3.33%Marktanalyse

  44. Gefunden auf Immowelt· 257 Tage online

    Gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sendling

    München, Bayern · Wohnung · 32 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1970

    265.000 €ROI: 4.70%Marktanalyse

  45. Gefunden auf Immowelt· 257 Tage online

    Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in München-Hadern in naturnaher Lage

    München, Bayern · Wohnung · 67 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1967

    475.000 €ROI: 3.64%Marktanalyse

  46. Gefunden auf Immowelt· 257 Tage online

    Schmuckkästchen mit Bergblick - keine zusätzliche Käuferprovision

    München, Bayern · Wohnung · 39 m² · 1 Zimmer · Baujahr 1988

    275.000 €ROI: 3.52%Marktanalyse

  47. Gefunden auf Immowelt· 257 Tage online

    Münchner Freiheit. Schwabing pur. Urbaner Luxus in Bestlage.

    München / Schwabing, Bayern · Wohnung · 133 m² · 3 Zimmer · Baujahr 2014

    1.599.000 €ROI: 2.86%Marktanalyse

  48. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 257 Tage online

    3,5 - Zimmer - Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage!!!

    München, Bayern · Wohnung · 80 m² · 3.5 Zimmer · Baujahr 1972

    365.000 €ROI: 5.65%
    Versteigerung
    Marktanalyse

  49. Gefunden auf Immowelt· 257 Tage online

    - KAPITALANLAGE ! - SENDLING - 3 - ZIMMERWOHNUNG ca. 87 m² - mit Wintergarten - Nur- 490 000,-€

    München, Bayern · Wohnung · 87 m² · 3 Zimmer · Baujahr 1975

    490.000 €Marktanalyse

  50. Gefunden auf Private Immobilienangebote· 257 Tage online

    RE/MAX - Leben und Wohnen in herrschaftlicher Uferlage am Stadtpark - eine Ruheoase!

    München, Bayern · Wohnung · 30 m² · 1.5 Zimmer · Baujahr 2010

    320.000 €ROI: 2.61%Marktanalyse

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.743 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 779.046 €), ermittelt aus 11.470 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 27,96 € pro Quadratmeter bzw. 1.828 € pro Monat, basierend auf 3.981 aktiven Mietinseraten.

Stand: Oktober 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten zahlreicher Immobilienportale berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 78 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch anhand echter Vergleichsangebote aus der Umgebung. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Häufige Fragen zu Immobilien in München

Was kostet eine Wohnung in München? (Oktober 2026)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.743 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 779.046 €). Basis: 11.470 aktive Inserate auf Somantic, Stand Oktober 2026.

Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (Oktober 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 27,96 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.828 €). Basis: 3.981 aktive Inserate auf Somantic, Stand Oktober 2026.