Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (September 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 26,11 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.630 €). Basis: 6.528 aktive Inserate auf Somantic, Stand September 2026.

Wohnung kaufen in München – Angebote & Preise 2026

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.972 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 829.564 €), ermittelt aus 9.375 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 26,11 € pro Quadratmeter bzw. 1.630 € pro Monat, basierend auf 6.528 aktiven Mietinseraten.

Stand: September 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (September 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Rundum-sorglos-Paket: Wohnung im Betreuten Wohnen „Königsgarten Garching“ mit Mietgarantievertrag

Top gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung sofort beziehbar in der Lerchenau

„Ihr neues Zuhause! Charmantes Dachgeschoss-Juwel in München – Balkon, Küche , Möbliert, Keller & TG

Perfekte Work-Life-Balance: stilvoller 2 Zimmer Wohntraum mit Loggia

Hadern: 1,5-Zi.-EG-ETW – Loggia + Garten | Erstbezug nach Renovierung | ÖPNV vor der Tür

Ludwigsvorstadt | Neuwertige Dachterrassenwohnung nähe Theresienwiese

* Lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung * mit gemütlicher Terrasse

Geräumige, sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon

Lichtdurchflutete Gartenresidenz mit Sonnenterrasse. Stilvoll & ruhig.

Top Rendite: Vollmöbliertes 1-Zimmer-Apartment im Scandi-Design

FERIEN-SPECIAL: Barrierefreie 2-Zimmer Wohnung mit sonniger Terrasse

FERIEN-SPECIAL: Barrierefreie 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

FERIEN-SPECIAL: Schöne 1-Zimmer Wohnung mit Balkon

FERIEN-SPECIAL: Barrierefreie 2-Zimmer Wohnung mit smartem Grundriss und Balkon

FERIEN-SPECIAL: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und Terrasse

FERIEN-SPECIAL: 3-Zimmer Wohnung mit smartem Grundriss und Balkon

Neu renovierte große 3 Zi.-Whg. mit West-Balkon in sehr guter u. sehr ruhiger Lage direkt an der U 5

***Für Kaptalanleger, traumhafte 4-Zimmer-Penthauswohnung mit 4 Balkonen und lichtdurchflutet***

Rarität - traumhaftes Penthouse in begehrter Lage von München mit Aufzug und TG-Stellplatz

München, Gern - Traumlage - Exklusive 4-Zimmerwohnung mit 3 Balkonen und Tiefgarage in Toplage

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Alt-Bogenhausen nahe Englischem Garten

Familienfreundliche 3 - Zimmer Wohnung in gefragter Lage

Penthouse-Rarität mit 360°-Panoramablick in München-Giesing

Attraktive Stadtwohnung: Barrierefrei 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in der Stadtvilla: modernes Wohnen mit zwei Balkonen!

Gepflegte vermietete 2-Zimmerwohnung

Beeindruckender Weitblick. Wohnen über den Dächern Münchens.

Sonnige 2-Zimmer-Terrassenwohnung nahe Schwabinger Tor – ruhig, hochwertig & ab sofort verfügbar

Einziehen + Wohlfühlen! - Exklusive Wohnung mit Balkon in idyllischer Lage

Provisionsfrei! Modernisierte 3 Zi. WHG mit sonnigem Balkon

PREISREDUZIERT: Kapitalanlage zum späteren Selbstbezug in Schwabing

Großzügig wohnen in der Stadt - bezugsfrei

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, 6 Gehminuten zur U2 (provisionsfrei)

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Nähe Theresienwiese – Moderne Maisonette mit 2 Balkonen, Terrasse & Lift direkt in die Wohnung

Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen: 4-Zimmer-Maisonette mit Garten in Trudering.

Elegante 5-Zimmer Dachterrassenwohnung in München Harlaching mit sep. Einliegerwohnung in Bestlage

Dachgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil

Helle, freundliche Wohnung im Lehel

QQI: Flexibles Wohnraumkonzept an der Isar. Wohngemeinschaft oder Familienheim

Wo München am lebendigsten ist. Haus-in-Haus-Charakter am Eisbach.

**Attraktive Kapitalanlage (ca. 4,3% Rendite) als WG-Konzept umsetzbar**

Familien-Wohntraum mit Garten, Terrasse und Hobbyräumen

4Z-Wohntraum mit tollem Außenbereich im 1. OG

Vielseitiger Hobbyraum in Wohnqualität

Stylische 4Z mit großem Wohn-Ess-Bereich und drei Terrassen

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und Energieeffizienz A+

EG 3ZKB 79m² in TOP Lage Laim, 160m² Garten

Traumwohnung in idyllischer, bester Lage: Ihre exklusive Dachgeschoss-Wohlfühloase am Waldrand

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München

Für Kaptalanleger, traumhafte 4-Zimmer-Penthauswohnung mit 4 Balkonen und lichtdurchflutet

Attraktive Kapitalanlage (ca. 4,3% Rendite) als WG-Konzept umsetzbar