Wie hoch ist die Miete für Wohnungen in München? (August 2026)

Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in München beträgt aktuell 26,54 € pro Quadratmeter (durchschnittliche Angebotsmiete: 1.608 €). Basis: 7.724 aktive Inserate auf Somantic, Stand August 2026.

Immobilien in München – Wohnungen & Häuser kaufen oder mieten

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in München liegt aktuell bei 9.918 € pro Quadratmeter (durchschnittlicher Angebotspreis: 814.958 €), ermittelt aus 11.411 aktiven Kaufinseraten. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 26,54 € pro Quadratmeter bzw. 1.608 € pro Monat, basierend auf 7.724 aktiven Mietinseraten.

Stand: August 2026. Die Werte werden täglich aus den aktuellen Inseraten von Immowelt, Kleinanzeigen, ImmoScout24, OhneMakler und weiteren Portalen berechnet – die durchschnittliche Wohnfläche der Angebote beträgt 80 m².

Faire Preise erkennen mit KI

Somantic bewertet jedes Inserat in München automatisch mit einem KI-Modell, das mit Live-Marktdaten trainiert wurde. So erkennen Sie sofort, ob ein Angebot über oder unter dem Marktwert liegt – inklusive Rendite- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger. Mit einem kostenpflichtigen Plan werden Sie sofort benachrichtigt, sobald ein neues Inserat in München Ihren Suchkriterien entspricht.

Detaillierte Auswertungen zu Kauf- und Mietpreisen finden Sie im Immobilienpreis-Report München. Die erwartbare Rendite einer Kapitalanlage berechnen Sie mit dem ROI-Rechner.

Wohnung kaufen in München

Immobilienpreise in München (August 2026)

Filter

Standort

Bundesland

Immobilientyp

Kaufpreis

Fläche

Zimmer

Rendite (ROI)

Baujahr

Energieeffizienz

Verfügbarkeit & Zustand

Ausstattung

Quelle

Kompaktes Appartement mit Balkon in München-Laim – vermietet bis 30.09.2026

vermietete 1-Zi.-Wohnung in Haidhausen am Gasteig beim City Hilton

RESERVIERT! Haidhausen: sehr helle drei Zimmer Wohnung in Franzosenviertel

Neuwertige 2-Zi Wohnung in guter Lage, zentrumsnah!, BJ. 2014!

Ihr neues Zuhause: Moderne 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse!

Dachterrassen-Juwel Herzogpark

Erstbezug nach Sanierung - charmante 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung

Exklusive Dachgeschoss-Mais.-Wohnung mit Galerie in ruhiger Lage von München Ludwigsvorstadt

Wohnen über den Dächern von Neuhausen-Nymphenburg: Sonnige Terrasse, grüner Innenhof, mittendrin

77 m² Möglichkeiten – Wohnung nahe U3 mit Terrasse

AIGNER - Gut geschnittene 2,5-Zimmer Wohnung in Pasing

Neubau-Energieniveau zum Altbau-Preisniveau: Moderne 3Zi-DG Wohnung in bester Lage MünchenAlt-Solln!

Obersendling - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung und Tiefgaragenstellplatz

2-Zimmer-Altbaujuwel in begehrter Lage zwischen Isar und Isartor

Gemütliche 54 m² in München-Englschalking

SITULI: Exklusives Indoor-Outdoor-Living in Schwabing mit Dachterrasse und Loggia

renoviert + möbliert + bezugsbereit + ohne Provision

Herrschaftlich Wohnen im Altbau mit Lift und Balkon

AIGNER – Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Galerie in Waldtrudering

Solln – sonniger Südbalkon- helle 3 Zimmer Eigentumswohnung – bezugsfrei – ohne Käuferprovision

Repräsentative Altbauwohnung mit weiten Sichtachsen

Kompakt, urban und mit optimaler Anbindung!

URBAN HERITAGE IN BESTLAGE – ALTBAU-LIEBE TRIFFT MODERNE

Dachterrassen(t)raum: 3-Zi.-Whg. mit Dachgarten in Südausrichtung und sep. Gäste-WC

München kompakt: bezugsfreie Souterrain-Einheit mit ca. 5,5 % Renditeperspektive

Haus im Haus – Maisonette-Gartenwohnung in Bestlage – Ruhe, Platz und Lebensqualität

CITY LIFE AT ITS BEST!

Viel Platz zum Wohlfühlen: Lichtdurchflutetes Apartment in attraktiver Lage!

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit eigenem Garten in ruhiger Bestlage

Mitten im Grünen: 2-Zi-Whg. mit Balkon zum Innenhof u. Duschbad

Attraktive 2-Zimmerwohnung mit TG in Neuhausen

Bestlage von Lochhausen, wunderschöne 3 Zi.-Wohnung

Modernes Studenten-Apartment mit Sofort-Rendite

Wohnen mit Ruhe und Weitblick

Ihr neues Zuhause: Moderne 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse!

Neuwertige, helle 2-Zimmerwohnung mit tollem Grundriss und großem Balkon im Paosopark

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Haidhausen

Historische Ruhe in München

Modernisierte Wohnung - Ideal für Eigennutzer

Ruhe und Luxus in Solln - 2 Balkone TG-Platz

Attraktive Kapitalanlage mit großzügiger Sonnenterrasse - Schwabing West

MUC-Pasing nähe Stadtpark, helle, moderne 3 Zimmer Maisonette Wohnung auf 2 Etagen, Balkon

Gepflegtes City Apartment direkt am Laimer Platz voll möbliert & vermietet

Brück Immobilien - Große, renovierungsbedürftige 2 Zi.-ETW mit sonnigen, terrassenartigen Balkon

München-Hadern! Freie 2-Zi.-ETW mit Terrasse & Garten in ruhiger Wohnlage

sehr geräumige Balkonwohnung mit schönem Ausblick, Tiefgarage

Sichere Wertanlage in München-Pasing: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung / Verkauf mit Nießbrauch

Elegante Parkwohnung in Münchens Bestlage am Isarhochufer in Solln

Exklusiv wohnen mit Blick über den Elisabethmarkt - sofort einziehen

Immobilienmarkt in München: Daten & Fakten

Faire Preise erkennen mit KI

Häufige Fragen zu Immobilien in München